重磅！昆明出新政，加强楼盘预售资金监管！
12月1日晚，官方发布了关于《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》的政策解读。
该政策对开发商使用预售资金提出明确要求，停工烂尾1年、交房质量被投诉等问题被纳入一二级监管。
新政将于2021年1月1日起施行，试行期2年。
《通知》截图
严控楼盘预售资金
明确开发商正常提取额度
《通知》显示，新政策执行范围包括五华、盘龙、西山、官渡、呈贡区及三个国家级开发（度假）区。
其他县（市）区可参照执行或根据实际情况制定相应实施细则。据了解，安宁市已在10月初出台过相关政策。
此次新政提出，市住建局、市房产交易产权管理处、区属住建部门、银行等多部门联合执行监管。
《通知》截图
在预售资金使用的方面，新政要求项目竣工验收备案前，只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款。
房地产开发企业可在预售资金中提取5%的办公和管理支出。
商品房预售资金按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，监管资金额度为项目预售总额的30%。
具体的资金使用节点，可按照首次申办商品房预售许可的形项进度、主体结构验收、竣工验收备案等环节设置。
昆明一角（楼市君实拍）
对三类项目分级
停工烂尾1年以上列为一级监管
此次政策明确，市住房城乡建设局会同属地政府根据项目风险研判情况划分监管等级。
（1）一级监管项目
停工1年以上出现烂尾的楼盘，监管资金比例上调为项目预售总额的100%。
一级监管项目使用商品房预售资金，须经属地政府、市住房城乡建设局联合审查同意后，由监管银行办理拨付手续。
（2）二级监管项目
因公司经营问题导致所开发项目（含分期开发）出现1次延期交房或拖欠农民工工资的，因房屋质量问题引发批量性群众投诉的楼盘，监管资金额度上调为项目预售总额的50%；
延期交房屡见不鲜
（3）三级监管项目
信用等级低，1年内出现1次拖欠工程款的，监管资金额度上调为项目预收总额的40%。
最长交房13年没拿证
超2.5万户业主深陷困境
楼市君梳理资料发现，这是昆明首次对商品房预售资金提出分级监管等相关内容。
此外，相关政策的讨论可追溯到10月30日，当时官方曾开会专门研究加强商品房预售资金监管。
实际上，预售资金监管不力，给楼盘和业主带来的明显影响至少有两个方面。
一来，部分楼盘直接烂尾，后期由于各种原因迟迟不能得到“盘活”。
此前就有媒体统计过，昆明大大小小的烂尾楼至少有40个。
别样幸福城4号地现状（楼市君实拍）
二来，房子卖出去，业主也交房了，却因为复杂原因拿不到房产证。
楼市君通过梳理，发现了目前全市至少有20个小区深陷这种困境，其中涉及超过2.5万户业主家庭。
在这当中，时间最长的交房13年没拿到房产证，最短的也至少有4年。
这些小区“交房未拿证”的原因错综复杂，包括欠缴土地款、房源被查封、违规抵押等。
其归根结底的因素还是开发商资金链断裂，无法满足官方要求的办理不动产证需求。
希望此次新政出台后，今后类似的情况不会在昆明发生！
昆明现存的烂尾楼、未拿证小区也能得到妥善处理。
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