康桥第一、正商第二、建业第三，郑州本土房企的江湖争霸

　　郑州的房地产市场满打满算不过而立之年。也就是1992年前后，郑州的房地产公司才渐渐起来，例如：建业、正商、布瑞克、英协、振兴、金成、德亿等等。

　　谁都知道地产这盘棋不好下，但为了暴利却都又拼着命往里挤。有的人鱼跃龙门、名利双收，有的人却铩羽而归、一蹶不振。

　　那个年代敢于进军地产圈的大致分为两大派，一派是科技型及知识分子类，另一派则是雄踞一方的大佬类。

　　这些人基本都有独特的背景，不过无论如何，都值得敬佩，因为他们都有着不同于寻常人的胆识和魄力。

　　只是，商场如战场，变幻莫测世事无常，其间冷暖如人饮水。

　　像思达、布瑞克、金成、东方今典、德亿、和谐、风雅颂等曾盛极一时的房企，已随往事随风而去，就算有些还留有踪迹，也再难显当年风采。

　　而如今还能留在榜单上的房企，才算是真正的“本土豪杰”。外忧一线房企的围追堵截，内患新秀黑马的同台竞技，这其中的故事自是十分精彩。

　　当然，别人来郑州分羹，本土房企业要走出去抢食。例如正商、康桥、永威、绿都、和昌都已开疆扩土布局全国。

　　相比西安的本土房企在外来品牌的挤迫之下一落千丈，郑州的本土房企的整体表现值得长线看好。

　　 01

　　康桥：险胜为王，新产品惊艳

　　2020年1-10月份大郑州企业销量榜中，康桥以112.49亿元微弱优势摘得此榜本土房企NO.1。险胜正商，惊不惊喜？意不意外？

　　康桥目前在售项目14个。

　　分别是康桥玖玺园、康桥未来公园、康桥香蔓郡、康桥香麓湾、康桥美庐湾、康桥诸子庐、康桥兰溪、康桥香溪郡、康桥九溪天悦、康桥那云溪、康桥九溪郡、康桥铂舍、康桥悦溪园 、康桥香溪里。

　　2020年康桥发力，多个新项目接连入市，这其中，贡献最大的就是康桥玖玺园，10月份销售金额约4.52亿元。

　　11月份未来公园开盘推出491套，去化383套，如果没有水分的话，这个成绩还不错。为康桥拿下全年榜首又添一助力。

　　康桥的故事大概从2000年12月说起，宋革委又被任命郑州新长城房地产有限公司总经理，兼任长城饭店董事长。接连开发了位于郑汴路的长城康桥花园，以及大学路的长城康桥华城。

　　而华城是新长城的终点，从此以后，新长城地产更名康桥地产。

　　十几年来，康桥寄于二七区、南龙湖默默地开发了若干大大小小的楼盘，并最终靠品质打出了名声。

　　前些年我们还能说康桥是一个发展很均衡的企业，产品、绿化、物业皆是有口皆碑。

　　只是这两年，康桥的口碑出现了分裂式对立的局面.

　　不禁让人怀疑这还是那个文质彬彬的康桥吗？

　　 02

　　正商：我要当一哥，你们服吗？

　　凭业绩、量大当本土一哥，正商算一个。建业坐庄多年，终于轮到正商了。

　　1995年，与建业老胡同一个大学毕业的张敬国也正式下海创业，不过与建业相比不同的是，张敬国注重快销，以至于正商一度成为刚需的代名词。

　　那时，张敬国显然还不具备同学长老胡相抗衡的资格。但这家一直潜伏的“地头蛇”却虎视眈眈地盯着外面的世界。

　　就在老胡将布局转移到县市级，张勇战略转移举家搬离郑州时。张敬国伺机而动，开始了疯狂抢地模式，企图独霸郑州市场，

　　最后结果当然是得偿所愿，正商因此一跃成为目前郑州本土开发量和拿地量最大的房企。目前正商各类在售住宅项目高达30多个。

　　有人曾戏说正商拿地就像打扑克，出手就是顺子。

　　譬如正商的航海路、正商的北龙湖、正商的南龙湖。除此之外，政商在地市拿地也常常是连续出手。信阳、新乡、新密、登封、荥阳、南阳等地皆有多个项目。

　　省内开花省外也马不停蹄，早在2017 年正商重启区域扩张之时，就花了总代价 41 亿元，挤进北京市场，拉开了进军一线城市的序幕；2018 年 1 月，正商集团又一次以 12.53 亿元摘得武汉白沙洲地块，成功进驻武汉。

　　正商的品质转型从2013年开始，这七年倒是不乏作品。善水上境作为正商品质转型的开山之作，凭一己之力拉升了整个北龙湖的装标水平。

　　后来，正商在北龙湖连布五子，正商“上境”产品系形成。这也让大家看到了正商品质转型的决心。

　　如今的建业想要重回一哥的位置，还真是“棋逢对手，狭路相逢勇者胜”。

　　 03

　　建业：河南王的“回马枪”

　　本土房企的这些老板大都十分低调，但建业除外。老胡强大的个人IP，没少为建业省掉“有中间商的广告费”。

　　作为河南最知名的企业家之一，以及河南房地产市场在外的代言人，在政策趋紧、楼市遇冷的今天，老胡还依然谈笑风生、自信满满，其来源必定是有着过硬的实力与把握。

　　2002年建业成立十周年之际，正式启动省域化战略。

　　在这数十年间，建业完成全省18城122县市的布局。地市建业有多强悍？据统计，单周口建业在售楼盘约50余个。不难想象，建业在河南缝织了一张多么缜密的大网。

　　然而，站在全国的角度，建业与万科、万达等一线房企这些年的迅猛发展乃至国际化战略比起来，不免有些保守。尤其是外界对省域化褒贬不一，认为“建业痛郑州发展最快的十年”。

　　失

　　2015年，建业发布了"U+"新蓝海战略，宣布由地产开发商向城市生活服务商转型，以及输出品牌的轻资产运行。

　　如今，建业旗下有嵩云科技、建业5D生活馆、参与豫企五百会、联手华谊电影、联手艾佳家具、创办君邻会、代建海南“法国维希小镇”项目、落户“只有”主题演艺公园……

　　新蓝海战略之后，地市逐渐开始轻资产运营，剥离风险，建业的内心，开始回归郑州的重点布局。

　　2019年建业一鼓作气用近60亿元资金在北龙湖三连拍，至此全城沸腾。行业里不绝于耳的消息漫天飞舞，大多都是关于“建业郑州公司重组”、“建业回归郑州”等等此类。

　　虽然是回归，但如今的建业早已不是原来的建业。

　　建业脱离地产开发商的单纯身份，化身为地产、物业、科技、君邻会、商业、教育、足球、农业、酒店、文旅、金融、旅游、智造，13板块为一体的超级航母。

　　上周末，建业蓝海郑风生活体验中心开放，这个项目正是建业整合“新蓝海”13大版块的航母级旗舰作品。作为“头号工程”，由老胡亲自督阵，要做出一个郑州甚至全河南的超级标杆作品。

　　强者恒强，建业重回冠军宝座之路，势必十分精彩。

　　 04

　　永威：本土房企的品质“天花板”

　　说永威是本土房企的品质“天花板”，绝大多数是认同的。

　　这几年永威美学级的考究建筑、观赏性与参与性兼得的景观、精致贴心的物业服务，都受到广泛认可。

　　可这每一面的背后，都是永威利润对精细化的让步。

　　有资格谈品牌，谈品牌溢价，且有购房者愿意为品牌买单的开发商，不多，永威是其中一个。

　　这些年永威的全国化和多元化虽不激进，但步步扎实。

　　从2013年开始，永威开启全国化布局，入驻了西安、苏州、石家庄等地，在多元化上也布局了代建、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、医疗等多方面。

　　值得庆幸，本土房企中有永威这样的执念与坚守。

　　 05

　　正弘/瀚海/中绘/振兴……本土老牌房企的新崛起

　　本土房企中除了前四名这些佼佼者，一些老牌的房企近几年也是激流勇进。特别是在一线房企的抢滩之下，倒逼着本土房企升级转型。

　　1997年在还没有人敢染指奢侈品行业的郑州，尚不满而立之年的李向清凭借着敏感独特的商业嗅觉，开设了河南本土第一家精品时尚机构——正弘国际名店。

　　历经三年精心筹备，正弘于2000年开始正式进入地产领域，但从国际名店到锦绣公寓再到九郡弘，其所打造地产行业奢侈品的美好大多停留在记忆里。

　　2009年，思达汪远思负债高达20多亿，李向清逆向接盘，正弘的后蓝堡湾时代正式开启，由此才有了正弘的“惊世之作”。可以说，正弘接了蓝堡湾，等于走上了快车道。

　　从正弘国际名店到正弘城，在商业运作领域，正弘一直是市场上的引领者；

　　正弘瓴、正弘臻北龙湖双热盘，正弘打造精品豪宅的能力有口皆碑；

　　从蓝堡湾二期的世博中心开始，到后来的高新数码港、正弘中心等，在写字楼领域再纵深；

　　同时，正弘还是在本土率先提出现代化物业管理公司的房企，俨然是要进军多项全能的“学霸”。

　　同样是在1997年，江湖传闻早期出身于驻马店的李伟通过与三全的二公子陈南结识开始进入速冻食品行业，并冒险在早已名声在外的三全对面建立思念厂，新闻系出身的他凭借着探索与创新，终与三全一同成长为了郑州速冻食品的名片。

　　说起李伟这个人，在业内很多人的印象都是胆识颇高的掌权者。

　　从收购黄河大观开发远郊的思念果岭；到在思念果岭内部打造的迄今为止郑州最大的十八洞高尔夫球场；

　　再到在新加坡看到高端住宅，决定引进郑州打造瀚海晴宇，为此不惜代价，最终仅设计费就花了6000万，单凭这一点，在当时的郑州地产市场便无人能及。

　　而在这种胆识之下，思念旗下地产的创新之举在本土房企中独占鳌头。

　　从瀚海晴宇到瀚海海尚、瀚海思念城、瀚海尔湾、瀚海观象，设计都颇为大胆前卫，堪称郑州地产的颜值担当。

　　如果说本土房企中会大多数人估计以为这是什么外来房企，但说起清华园很多人就比较熟知。

　　还是在1997年，中绘集团的前身郑州清华园集团成立。其2000年开发的南阳路清华园一经面世，就引爆市场。这个项目也成为了郑州第一批精英业主的首选地之一。

　　此后，随着SOHO广场、忆江南度假区、大溪地等项目接二连三的陆续启动，每个项目都因独特之处被广泛购买，清华园集团逐渐被大家熟知并认可。

　　6100亩大盘忆江南度假区项目，集洋房墅院、温泉养生、休闲旅游于一体。作为清华园集团的第一个文旅项目，一经问世就受到了郑州多方的关注。

　　忆江南度假区实景图

　　而这两年，在黄河流域生态保护和高质量发展战略的政策红利下，沿黄板块成为了众多开发商的投资热土。耕耘多年的忆江南度假区自然成为了兼具休闲度假功能的郑北生态宜居标杆项目。

　　尤其是在公司营销总、项目营销总、营销经理的全力操盘之下，忆江南度假区成为古荥片区最畅销的项目。

　　深耕郑西的清华大溪地数次夺得区域销冠的成绩，其配套的奥帕拉拉水公园已经成为郑州人消暑度夏的打卡地，连续三年进入全国主题公园前十。

　　2020年10月1日，郑州清华园集团正式更名为河南中绘集团，其中蕴藏了企业的的发展决心：立足中原、共绘美好。

　　此次品牌焕新代表着，深耕郑州23年的老牌房企正式开启了品牌战略升级之路。

　　说起振兴很多人可能陌生，这两年风生水起的富田系就是他家的。成立于1993年振兴地产，一直十分低调。其作品多数盘桓在经开、管南。

　　作为本土最早的房企之一，振兴率先开启了郑州市商品房时代的序幕。开发的项目中最出名的应该是富田·丽景花园，在2003年11月受到多位国家及省市领导人的考察。

　　这两年振兴能屡屡出现在销售榜前列，最重要的原因是有丰富的土地储备。富田九鼎公馆+富田九鼎华府号称是占地7平方公里的万亩大盘。

　　除此固守郑州，振兴也在拓展华北市场，挺进京津冀首都经济圈，不仅在河北霸州有项目，而且积极开拓海南等全国热点土地资源，开启全国化布局。