自金九银十市场火热后，11月南京主城仅出让1幅地块，但是12月首日，南京主城迎来一波土地小热潮！今天共计9幅地块成功竞价出让，共揽金88.35亿元，其中4幅地块底价成交，六合2幅地块触顶待摇号，还有新房企首次进入南京！
土拍结果一览：
G85地块以底价1.65亿元被南京玄武高新技术产业集团有限公司竞得；
G86地块以底价4.45亿元被南京牛首山东麓酒店管理有限公司竞得；
G87地块以底价9.8亿元被南京高科竞得，毛坯限价2.6万/㎡，这也是高科首次进驻麒麟，与仁恒、亚东成为新邻；
G88地块以底价27.2亿元被上海华昌竞得，毛坯限价2.8万/㎡，而查阅资料发现，上海华昌此前已在南京开发龙之谷、南京蜂巢酒店，此次地块距离蜂巢酒店直线距离仅3公里；
G89地块以15.1亿元被宝龙地产竞得，毛坯限价1.98万/㎡，根据出让条件，地块A分区需集中建设大型购物中心，也预示着六合即将迎来一座新的商业综合体；
G90地块触顶待摇号，总价6.2亿元，楼面价8370元/㎡， 毛坯限价16350元/㎡；
G91地块触顶待摇号，总价5.25亿元，楼面价9656元/㎡，毛坯限价17850元/㎡；
G92地块以12.7亿元被中交地产竞得，楼面价15233元/㎡ 毛坯限价24500元/㎡；
G93地块以6亿元被上坤置业竞得，楼面价16118元/㎡，毛坯限价24500元/㎡，这也是上坤置业首次进入南京！
麒麟NO.2020G87
NO.2020G87地块位于江宁区麒麟街道
四至：东至沧波门南街，南至东麒路，西至光华路，北至智汇路
实际出让面积：50881.89㎡
用地性质：商住混合用地；商办混合用地
综合容积率：3.0
起拍总价：9.8亿元
成交总价：11.7亿元
起拍楼面价：6420元/㎡
成交楼面价：7665元/㎡
毛坯房销售限价：26000元/㎡
地块解读：
该地块位于麒麟科创园板块，东侧紧靠麒麟中央公园。地块总体量约5万方，为商住混合用地、商办混合用地，分为A、B、C三个分区进行建设。
该地块毛坯房销售限价定为26000元/㎡，与9月出让的亚东NO.2020G51地块相同，未来以全装修方式入市，最高价格不得超过28000元/㎡，这样的价格在目前的麒麟科创园内，还是十分具有优势的。
不过，麒麟科创园板块内的配套利好仍然较为单薄，仅有北面的麒麟有轨电车，可以通向地铁2号线马群站，不过地铁10号线二期已经开工，这是麒麟目前可以期待的利好之一，而教育资源的匮乏则是板块周边更加亟待解决的问题。
新城麒麟有轨电车
上个月，麒麟纯新盘仁恒城市星徽首开入市，推出352套精装房源，户型建面约89-124㎡，销许均价为31933元/㎡。不可否认的是，仁恒凭借自身品牌实力和溢价能力，以高过区域近2000元/㎡的价格入市，依旧取得不俗的去化成绩。
仁恒城市星徽鸟瞰图
当然，仁恒城市星徽的品牌号召力，也为麒麟科创园内的其他楼盘带来的关注度。而麒麟G87地块与亚东G51地块的价格更低，两盘可以避开与仁恒的直接竞争。两盘能否在有限的利润空间下，做出优质的产品，将直接关乎两盘的市场接受度！
珍珠泉NO.2020G88
NO.2020G88地块位于浦口区顶山街道
四至：东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路
实际出让面积：100977.62㎡
用地性质：二类居住用地；商住混合用地；商办混合用地
综合容积率：2.11
起拍总价：27.2亿元
成交总价：32.6亿元
起拍楼面价：12766元/㎡
成交楼面价：15301元/㎡
毛坯房销售限价：28000元/㎡
地块解读：
地块地处江北核心区，北靠老山，南临国际健康城，地块体量达10万方，为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地，将分为A、B、C、D、E五个分区进行建设。
而上海华昌此前在南京成功开发过蜂巢酒店，目前酒店已经营业，同时龙之谷地块也在开发中。
根据市政规划，江北珍珠泉板块周边将建设地铁4号线二期，并设置珍珠泉站、定向河北站，未来可以直接通往龙江、鼓楼、仙林等板块，该线路大约2025年前后建成，届时板块周边交通出行将得到缓解。
目前，该地块周边的房荒已经持续2年多，世茂荣里于2018年6月推出收官房源，销许均价2.51万/㎡，而观山悦则于2017年底推出收官房源，销许均价2.5万/㎡。此外，周边还有盛泉新城、珍珠花苑、商城小区，二手房挂牌价在2-3万/㎡。
而此次出让的珍珠泉G88地块的毛坯房销售限价定为28000元/㎡，未来全装修价格最高不超过3万/㎡，略低于江北核心区在售热门楼盘。总体而言，该盘仍属于投资未来的一个选项，只是这个未来，要比中央商务区等待更长时间！
六合NO.2020G89
NO.2020G89地块位于六合区雄州街道
四至：东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路
实际出让面积：119473.24㎡
用地性质：二类居住用地；商办混合用地
综合容积率：2.78
起拍总价：15亿元
成交总价：18亿元
起拍楼面价：4516元/㎡
成交楼面价：5419元/㎡
毛坯房销售限价：19800元/㎡
地块解读：
宝龙地产进入南京主城后可谓来势汹汹，先后在新玄武、麒麟、板桥接连拿地，此次出手六合是其在南京主城扩张后的第四个项目，根据出让信息，地块A分区（地上）须集中建设大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场)，该集中商业须由竞得人整体自持，自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%，且不得销售、不得转让，也预示着六合大概率迎来宝龙广场，再添一座新的商业综合体。
六合NO.2020G90
NO.2020G90地块位于六合区雄州街道
四至：东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路
实际出让面积：35249.95㎡
用地性质：住宅用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍总价：5.1亿元
成交总价：6.1亿元
起拍楼面价：6885元/㎡
成交楼面价：8235元/㎡
毛坯房销售限价：16350元/㎡
六合NO.2020G91
NO.2020G91地块位于六合区雄州街道
四至：东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路
实际出让面积：27186.18㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.0＜R≤2.0
起拍总价：4.35亿元
成交总价：5.2亿元
起拍楼面价：8000元/㎡
成交楼面价：9564元/㎡
毛坯房销售限价：17850元/㎡
地块解读：
截至目前，六合有7幅地块将在12月进行竞价出让，今天共计出让3幅地块，均为涉宅用地，其中六合G89地块总体量近12万方，另两幅地块体量分别为3.5万方、2.7万方。
在此之前，六合总计出让2幅地块。其中，六合NO.2020G17地块被金科集团拿下，案名定为揽湾玖筑，由金科、弘阳、边城、港龙四家联合开发，于今年11月首开，推出176套精装房源，销许均价16500元/㎡；六合NO.2020G63地块被六合区经济适用房中心拿下。
此外，六合NO.2020G45地块终止出让。
栖霞山NO.2020G92
NO.2020G92地块位于栖霞区栖霞街道
四至：东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路
实际出让面积：33348.87㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.5
起拍总价：11.7亿元
成交总价：14亿元
起拍楼面价：14033元/㎡
成交楼面价：16792元/㎡
毛坯房销售限价：24500元/㎡
栖霞山NO.2020G93
NO.2020G93地块位于栖霞区栖霞街道
四至：东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路
实际出让面积：21897.02㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤1.7
起拍总价：5.4亿元
成交总价：6.4亿元
起拍楼面价：14506元/㎡
成交楼面价：17193元/㎡
毛坯房销售限价：24500元/㎡
地块解读：
该地块位于栖霞山东侧的红枫片区，北侧紧靠规划中的南京国际邮轮母港，未来发展利好前景广阔。值得一提的是，地块东侧的南京欢乐谷于今年暑假期间开放了玛雅海滩水公园，而南京欢乐谷于11月11日正式开业，未来周边文旅资源丰富。
目前，该地块周边在售项目有华侨城翡翠天域、山语隽府、蓝光雍锦逸境府。其中，纯新盘蓝光雍锦逸境府已经首开，推出2号楼共计85套精装房源，户型建筑面积约84-129㎡，销许均价26800元/㎡。
土地储备方面，今年9月成功出让两幅地块，其中NO.2020G66地块被路劲以楼面地价16460元/㎡拿下，NO.2020G67地块被招商地产以楼面地价15609元/㎡拿下；10月底，NO.2020G82地块被东原地产以楼面地价14298元/㎡拿下。周边储备地块及纯新盘充足，未来该片区整体居住氛围相对浓厚。
栖霞山邮轮母港片区
该地块毛坯房销售限价为24500元/㎡，未来入市后全装修价格最高26800元/㎡，与刚入市的蓝光雍锦逸境府相近，若是能打造出差异化的产品，或许能够从该片区突围。
值得关注的是，该片区目前暂无轨道交通规划，但是未来地铁4号线三期将延伸于此，届时周边交通出行将得到一定的提升。
非涉宅用地
徐庄NO.2020G85
NO.2020G85地块位于玄武区徐庄高新区
四至：东至苏中路，南至紫气路，西至东来路，北至苏宁大道
实际出让面积：28424.27㎡
用地性质：商业用地
综合容积率：Far≤2.6
起拍总价：1.65亿元
牛首山NO.2020G86
NO.2020G86地块位于江宁区牛首山风景区
四至：东至宁丹路，南至现状，西至现状，北至现状
实际出让面积：161741.34㎡
用地性质：商业用地
综合容积率：Far≤0.5
起拍总价：4.45亿元
【江宁】 | | | | | | | | | | |
【河西】 | | | | |
【城北】 | | | |
【南部新城】 | |
【栖霞】 | | |
【城南】 | | | | |
【江北】 | |
【鼓楼】
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