买房人挤爆！刚刚鼓楼滨江纯新盘江望润府正式亮相，未来要卖……

鼓楼滨江终于上新！

刚刚江望润府正式公开售楼处，现场吸引了超多客户！

首开户型曝光！江望润府今天正式公开！

今天上午，鼓楼滨江纯新盘江望润府售楼处正式亮相，其样板间将在12月初公开！

项目前身为G36地块，吸引了18家品牌房企的激烈竞争，最终被佳兆业以楼面地价28106元/㎡拿下，后与正荣联合开发。

项目分为A、B、C三个分区开发，地块总用地面积43045.75㎡。根据规划，项目规划打造9栋8-18层低密改善产品，户型建筑面积约102-143㎡。

今天，江望润府仅公开了130、143㎡两种户型，其也将作为项目的首开户型。

建面约130㎡户型▼

[ 户型解析 ]

该户型将打造四房两厅两卫的格局，三开间朝南，其朝南的客厅与次卧为双阳台设计，保证了充足的采光，朝南的主卧为配备独立的卫生间，可以避免早高峰时期洗手间不够用的困境。另外整个户型为全明设计，通风环境也非常的良好，属于非常标准的改善户型。

建面约143㎡户型▼

[ 户型解析 ]

该户型同样为四房两厅两卫的格局，但在尺度上相较于130㎡的户型则更加的阔绰，改善力度也更大。143㎡的户型为四开间朝南，依旧为双阳台设计，面宽约7.4m，可瞰窗外美景！厨房为中西结合设计，让做饭变得更加美好。

虽然本次项目仅公开了以上两个户型，但在此之前江望润府102㎡、113㎡以及128㎡的户型图也疑似公开，咱们可以提前来看一下（具体以开发商为准）。

（图源六朝汇楼市）

2

放风价5万/平以内！

江望润府预计年底上市，首付八成！

作为鼓楼滨江仅有的纯新盘，江望润府自然备受关注。

据置业顾问透露，项目预计将抢在年前上市，将首推1、2、4、6#楼，其中4#为人才楼，共约220套房源，首开户型建面约130、143㎡。

至于价格方面，江望润府为“双限地块”，其毛坯限价最高3.9万/㎡。

据悉，项目上市将推出精装包，升级装修包预计在5000元/平，整体放风价5万/平以内（包含装修包），但项目计划首付八成，上车门槛相当的高！

根据现场实探发现，目前江望润府已经全面动工，其中样板间正处于最后的收尾工作，住宅部分正在进行前期地基工作。

3

拉小旁！江望润府周边配套齐全，新房稀缺！

江望润府位于方家营路以南，城河北路以西，就在拉萨路小学（方兴校区）的施教范围内，有望划入学区（具体以官方公布为准）。

需要注意的是：方兴校区！而不是“分校”！

这是前几日有家长在学校下发的订购校服页面上发现的，学校已改为南京市拉萨路小学方兴校区！

分校变校区，一字之差，究竟有什么区别？目前，拉萨路小学已经有9所分校：

首先，我们来了解一下南京名校分校的四种属性：

为放大优质教育资源、完善教育布局，南京不少区域都在通过“组建教育集团、开办名校分校”的方式，缩小本区内学校之间的差距。根据南京最新出台的名校分校规范新规，合作母体学校应向分校派出管理团队和骨干教师，将分校纳入母体学校统一管理。

名校开办分校主要分为四类办学类型，分别是直属分校、名校合并、托管办学和合作办学，这其中直属分校和名校合并更靠谱。

直属分校

这类分校属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师教学，分校和本部属于统一集团，教学管理等保持一致。

一般来讲，直属分校的老师和主要骨干力量是由本部派过去的。

名校合并

这类学校属于名校兼并附近的薄弱学校，学区范围、教育管理和师资力量等完全一致，通常低年级在一个校区上学，高年级在一个校区上学，办学质量最靠谱。

由于名校生源爆满却资源有限，附近薄弱学校生源不足缺资源浪费，因此未来将有更多的名校合并周边学校。比如游府西街小学联盟8所学校组建成游府西街集团，一位总校长负责集团内的所有分校，分校内的师资也是在集团内流动。

托管办学

这类分校属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价。

一般来说，这类“分校”不一定会有本部派去的老师，但是老师会与名校老师在一起统一备课。主要还是原有学校的师资。

合作办学

这种合作方式下，本校和分校不属于同一个区的教育局，而且这种合作方式也比较新，现在还没到检验教学成果的时候。

一般来说，这类学校不一定会有本部派去的老师。并且，老师也不与名校老师在一起统一备课，采用的管理制度和教学制度也与名校不同。

简单来说从分校变为校区后，不论是师资力量，还是招生计划，甚至教学课程都完全受拉萨路小学本校的领导。

本次方兴地位的提升，对鼓楼滨江的教育配套是大利好！

综合来看，鼓楼滨江配套还算不错的，尤其是师资雄厚教育资源，除了方兴外，板块内还有圣玛丽幼儿园、鼓楼传统名校——天妃宫小学、南师附中树人学校分校、力学小学分校、芳草园小学分校（姜家园小学）等。

在交通方面：板块内目前还没有开通的地铁，主要出行方式还是以公交和自驾为主。不过区域内现有两条地铁——5号线、9号线同步建设，预计2023年建成。

其中，地铁5号线有5站经过鼓楼滨江，分别是方家营站、南京西站、建宁路站、下关站（可换乘地铁9号线）、盐仓桥站。

在商业方面：板块内目前聚集了世茂52++MiniMall、大观天地MALL等商业体，还有不少楼盘都配建了小型商业街区，可满足周边居民的日常生活。

而且南京此前公布的“九大城市客厅”，下关滨江商务区城市客厅位于鼓楼滨江，将在保护近代历史建筑遗产，延续城市记忆的基础上，大马路地区打造集商业、休闲及创意办公为一体的特色文化商业中心。

目前，方家营片区以老旧小区为主，如南堡新寓、大桥新村等，二手房挂牌价大约为3.7-3.8万/㎡，由于靠近拉小这样的教育资源，因此其区域内的成交量还是非常可观的。

方家营周边的新建商品房项目较少，目前在售楼盘仅有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江两盘。

中冶盛世滨江

中冶锦绣天玺在售“锦绣天玺”2、3号楼少量剩余房源，即将清盘，销许均价为38743-38854元/㎡，户型建筑面积为176、202㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月31日。

户型面积示意图：

根据此前实探，中冶锦绣天玺目前建设较快的是1栋和在售的2栋，都已经建设了接近30层高，其中后排的2栋已经接近封顶，整体的外立面还都是毛坯水泥墙体。

世茂璀璨滨江

世茂璀璨滨江暂无房源在售，后期加推计划待定，2020年上市可能性较小。

世茂璀璨滨江仅规划了4栋楼，去年加推了18、20号楼，销许均价37515元/㎡，户型建筑面积约114-240㎡。

根据此前实探，世茂璀璨滨江18号楼目前已经接近封顶，而后面的20号楼层建设进度比较缓慢，目前还有绿网覆盖在楼面。

在二手房方面，板块内有世茂外滩新城、长江峰景、恒大滨江、深业滨江半岛等小区，其中深业滨江半岛近日成交的二手房源，价格近4.5万/平！