图便宜买了老小区二手房，不到一个月就想搬，三大硬伤让人受不了

在我们买房的时候，有些人就比较喜欢二手房，因为觉得二手房比较实在，看得见摸得着，质量也是有所保障。不像期房那样，延期交房、房屋质量问题或者是烂尾的情况比比皆是，让人无法安心。

之前笔者就有一位朋友，选择的是期房，两年多了还没有交房，现在工地正处于停工的状态。就是因为房企资金链出现了问题，开发的楼盘已经停建了。听说现在那个楼盘好像要转让，但协商方面一直没有谈妥，导致交房的时间遥遥无期。但这也是比较幸运的了，大多数房企资金链出现问题后，开发的楼盘都会烂尾，很少有人愿意接盘，导致了购买这里楼盘的购房者生活压力巨大，甚至居住到了烂尾楼里。

所以说，还是现房比较安稳一些。有些人买新房就是图一个新字，实际上买近几年的二手房装修后，一样焕然一新。而有些购房者在选择二手房时，把目光转向了老小区的房子。说实话，老小区的地理位置确实没得说，大多数都在市中心，周边的配套设施也是相当成熟。而且好的学校也会坐落在市中心，导致老小区的附带的教育资源也是相当不错。

那么老小区的房子可以选择吗？之前有一位购房者向我反映了这个问题，当中就是看老小区的房子比较便宜，再加上周边设施比较完善，就选择购买了老小区的房子，但居住没多久就后悔了，为什么呢？主要还是老小区有这三大硬伤。

居住体验不好

老小区一般都是很久以前建成的，各方面的规划都无法与现在的住宅相媲美，比如楼间距比较近，采光和通风效果都不是很好，而且停车位太少，导致小区内车辆乱停乱放的情况，把道路都占满了，平时走在小区道路上就像单人道一般。

不单单如此，老小区的线路管道都已经十分破旧了，线路老化后，经常会出现承受不住而跳闸的情况，家中时常会断电。而管道老化后，可能会出现水压供应不上或者是水质浑浊的情况。还有房屋磨损的问题，老房子经过这么多年的风吹日晒，使得房子已经十分破旧，外墙皮也有很多已经脱落，需要经常维修。而就是这些种种因素导致老房子的居住体验并不是很好，居住体验较差。

贷款年限短，很难转手

现在对于买房而言，大多数人还是要贷款买房，然而银行对于老房子是有限制的，超过20年的老房子可能直接就不给贷款了，而对于不超过20年的老房子而言，贷款周期也是比较短，贷款额度也比较小，意味着购房者需要更多的首付。不会像新房一样，给予充足的贷款周期。

而且老房子的房龄比较大，大家都知道，房子的产权是70年，而很多老房子的房龄已经十几年、二十几年了，再加上建设房屋用的时间和开发商拍下地后空置的时间，产权时间可能只有一半了，这也就意味着居住三十年左右，房屋产权就要到期了。

也正是因为这样的问题存在，导致老小区的房子不好出手，毕竟贷款周期和房屋产权的时间不多，首付也要付很多，有些要掏一半的首付。对于现在的购房者来说，一下拿出一半房子的钱，压力还是比较大。所以说，就算老房子居住体验不好，想要转手都比较麻烦。

装修难度大

因为老房子的各项设备都已经十分破旧，想要改善居住环境就只能更换这些老化的设备。比如说线路管道，可能已经生锈了，需要换新。而装修风格也是当年流行的风格，放到现在来说已经不行了。所以，选择老房子后还要把之前的装修全部拆除，再重新进行装修。消耗的开支比较大，对于购房者来说，也是不小的经济压力。

而且现在老房子旧改时，加装电梯也是很大的一个问题。有些人不愿意加装电梯，而有些人想要加装电梯，可以说矛盾比较大。而老房子要是不加装电梯的话，出行方面肯定是不方便，加装电梯后，很多人又担心现在的老房子承受不起电梯，毕竟房屋已经非常破旧，风险比较大。所以说，无论是否加装电梯，都有相应的问题，难度系数比较大。

所以，对于购房者而言，还是不要轻易选择老小区的房子。虽然说，老小区的地段、交通、周边设施都非常完善，但居住条件不好这点非常重要。因为房子就是拿来住的，如果居住条件不好，这个房子最大的用处不就没有了吗？对于那些想要选择老小区的购房者而言，还是尽量选择品质较好的老小区。