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图便宜买了老小区二手房,不到一个月就想搬,三大硬伤让人受不了

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  在我们买房的时候,有些人就比较喜欢二手房,因为觉得二手房比较实在,看得见摸得着,质量也是有所保障。不像期房那样,延期交房、房屋质量问题或者是烂尾的情况比比皆是,让人无法安心。

  之前笔者就有一位朋友,选择的是期房,两年多了还没有交房,现在工地正处于停工的状态。就是因为房企资金链出现了问题,开发的楼盘已经停建了。听说现在那个楼盘好像要转让,但协商方面一直没有谈妥,导致交房的时间遥遥无期。但这也是比较幸运的了,大多数房企资金链出现问题后,开发的楼盘都会烂尾,很少有人愿意接盘,导致了购买这里楼盘的购房者生活压力巨大,甚至居住到了烂尾楼里。

  

  所以说,还是现房比较安稳一些。有些人买新房就是图一个新字,实际上买近几年的二手房装修后,一样焕然一新。而有些购房者在选择二手房时,把目光转向了老小区的房子。说实话,老小区的地理位置确实没得说,大多数都在市中心,周边的配套设施也是相当成熟。而且好的学校也会坐落在市中心,导致老小区的附带的教育资源也是相当不错。

  那么老小区的房子可以选择吗?之前有一位购房者向我反映了这个问题,当中就是看老小区的房子比较便宜,再加上周边设施比较完善,就选择购买了老小区的房子,但居住没多久就后悔了,为什么呢?主要还是老小区有这三大硬伤。

  居住体验不好

  老小区一般都是很久以前建成的,各方面的规划都无法与现在的住宅相媲美,比如楼间距比较近,采光和通风效果都不是很好,而且停车位太少,导致小区内车辆乱停乱放的情况,把道路都占满了,平时走在小区道路上就像单人道一般。

  

  不单单如此,老小区的线路管道都已经十分破旧了,线路老化后,经常会出现承受不住而跳闸的情况,家中时常会断电。而管道老化后,可能会出现水压供应不上或者是水质浑浊的情况。还有房屋磨损的问题,老房子经过这么多年的风吹日晒,使得房子已经十分破旧,外墙皮也有很多已经脱落,需要经常维修。而就是这些种种因素导致老房子的居住体验并不是很好,居住体验较差。

  贷款年限短,很难转手

  现在对于买房而言,大多数人还是要贷款买房,然而银行对于老房子是有限制的,超过20年的老房子可能直接就不给贷款了,而对于不超过20年的老房子而言,贷款周期也是比较短,贷款额度也比较小,意味着购房者需要更多的首付。不会像新房一样,给予充足的贷款周期。

  而且老房子的房龄比较大,大家都知道,房子的产权是70年,而很多老房子的房龄已经十几年、二十几年了,再加上建设房屋用的时间和开发商拍下地后空置的时间,产权时间可能只有一半了,这也就意味着居住三十年左右,房屋产权就要到期了。

  

  也正是因为这样的问题存在,导致老小区的房子不好出手,毕竟贷款周期和房屋产权的时间不多,首付也要付很多,有些要掏一半的首付。对于现在的购房者来说,一下拿出一半房子的钱,压力还是比较大。所以说,就算老房子居住体验不好,想要转手都比较麻烦。

  装修难度大

  因为老房子的各项设备都已经十分破旧,想要改善居住环境就只能更换这些老化的设备。比如说线路管道,可能已经生锈了,需要换新。而装修风格也是当年流行的风格,放到现在来说已经不行了。所以,选择老房子后还要把之前的装修全部拆除,再重新进行装修。消耗的开支比较大,对于购房者来说,也是不小的经济压力。

  而且现在老房子旧改时,加装电梯也是很大的一个问题。有些人不愿意加装电梯,而有些人想要加装电梯,可以说矛盾比较大。而老房子要是不加装电梯的话,出行方面肯定是不方便,加装电梯后,很多人又担心现在的老房子承受不起电梯,毕竟房屋已经非常破旧,风险比较大。所以说,无论是否加装电梯,都有相应的问题,难度系数比较大。

  

  
所以,对于购房者而言,还是不要轻易选择老小区的房子。虽然说,老小区的地段、交通、周边设施都非常完善,但居住条件不好这点非常重要。因为房子就是拿来住的,如果居住条件不好,这个房子最大的用处不就没有了吗?对于那些想要选择老小区的购房者而言,还是尽量选择品质较好的老小区。

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