总部经济+临空经济！广州北中轴CBD腾飞

城市的发展，需要产业和人口支撑。

同样，城市的主要载体——房地产，也需要产业和人口支撑。没有基本面支撑的楼市，其升值空间自然有限。

产业和人口，两者相辅相成，产业容纳人口就业，人口又促进产业升级发展。

可以说，判断一个地方楼市的未来价值，主要由这两个基本面决定。

△示意图（图片来源：网络）

01

总部经济+航空产业，

广州空港经济爆发！

国际一流的航空服务，必将诞生国际一流的临空经济区，也将产生区域性房价高地。

据了解，广州空港经济区作为国家级临空经济示范区，自2016年获批以来，已初步形成万亿级的产业集群。

△白云机场

目前，这里打造有1.1万平方米的广州临空产业孵化器，搭建了面积为1267平方米的广州空港众创空间，吸引进驻的企业近1.7万家。

总部经济方面，今年3月，嘉里物流华南区域枢纽总部、CAE亚太航空培训基地、唯品会广州空港跨境电商运营总部等32个项目集中动工，总投资超110亿元。

另外，还签约了包括京东健康医疗器械和保健品华南区域总部及其零售企业、广州临空经济示范区航空产业总部经济价值创新园、广州白云机场综保区(中区)华南生物医药制品分拨中心等13个项目，总投资约460亿元。

02

亿万流量支撑，GDP增长进入加速度

2019年，白云国际机场旅客吞吐量已突破7300万人次；到2030年，年旅客吞吐量预计将达到1.2亿人次。

这意味着，今后10年，白云机场的旅客量平均每年将新增470万人次。

这是什么概念？

相关研究指出：白云机场每增加100万人次旅客吞吐量，可拉动广州市GDP值29.9亿元、广东省GDP值增长120亿元。

而平均每年新增470万人次，则意味着白云机场今后每年，将为广州贡献超100亿的GDP值，每年为广东贡献的GDP值则超过500亿，成为大湾区经济发展的强力引擎。

很多人可能会问，如此庞大的客流量哪里来？

△示意图 来源昵图网

其实，这就是白云机场扩建和导入高铁、城际以及地铁，打造南中国最大空铁联运枢纽的真正原因。

凭借超级无敌的轨道枢纽+航空枢纽配套，白云机场不仅可以为大湾区提供机场服务，通过高铁+城际线路，粤西、粤北，乃至湖南、广西、贵州、江西、福建等省和自治区也将覆盖到。

未来，白云机场不仅是广州的机场，还是广东大部分地区甚至相邻省区的共用机场。这就是广州空港区人口源源不断增长的最大底气。

03

文商旅+利好兑现，广州北部CBD腾飞！

通过以上分析不难看出，无论是产业，还是交通，抑或是人口增长，广州空港区都非常给力！

可以说，下一个10年，广州楼市主要看以空港经济为主力的北中轴板块。

其中，作为发展空港经济的主阵地——花都CBD，迎来了千载难逢的发展机遇。

按照规划，广州北中轴线全长约17公里，规划范围约46平方公里，居住人口约50万人。其将与珠江新城、天河北一线贯通，撑起广州南北均衡发展的重任。

其中，花都CBD位于这条城市中轴线中部，规划范围约8平方公里，目的是打造广州北部CBD和文化旅游综合体。

△广州花都CBD效果图

为实现这个目标，花都区近年来大动作不断。

其中，今年1-10月就签约73个重点项目，总投资715.9亿元，引进了智度科技、东方雨虹、广晟资产等龙头企业。

此外，手握空铁枢纽王牌的花都，还在大力培育保税免税、跨境电商、数字经济等消费新业态新模式，推动人流、物流、资金流、信息流在花都集聚交汇。

△广州北站前广场效果图

一方面，花都区大力发展文商旅产业，打造“吃住行、游购娱”全产业链。辖区内的融创文旅城，拥有四大主题乐园、超200家知名品牌店、70余家特色餐饮店，成为花都CBD重要消费、娱乐中心。

另外，广州北站区域将被打造成免税购物中心，北站东广场将建设总占地122亩的北站免税旅游综合体，西广场将建设261亩的环球食材体验交易中心。

△示意图 来源网络

其中这个免税旅游综合体，其实就是免税店，跟海南三亚的免税店一样，到时坐高铁/地铁到广州北站便可买买买。

另一方面，对标广州中心城区，大力增加优质教育、医疗等资源供给。

目前，花都区已聚集人民医院、广州中西结合医院等一批高端医疗配套。其中，新建三甲综合医院——中山大学附属仁济医院，预计2022年6月交付使用，到时将可提供1000张床位。

教育方面，广雅中学一期今年9月已开学，二期预计2021年9月建成。据悉，作为百年广雅第一所公办分校区，广雅花都校区办学规模为：30班初中、30班高中，可新增优质学位3000个。

△广东广雅中学花都校区正门效果图

04

花都房价洼地不再，出手正当其时

可见，花都CBD未来的规划配套，完全不输于珠江新城，这可能也是花都区宅地受追捧、房价一路高歌猛涨的主要原因。

目前，花都中轴线已成功出让多宗居住地块，吸引了融创、恒大、保利置业、合景泰富等多家房企进驻。众多品牌房企汇聚，反映出一个明显的信号——看好花都中轴线的发展前景。

数据来源：导刊大数据库

2020年，花都楼市的热度继续居高不下。

2020年国庆期间，花都一手住宅网签154宗，同比增加75%。值得一提的是，进入2020年，花都楼市一直维持较高热度，10月花都区一手住宅网签面积12.08万平，网签套数超千套，达1072套，维持在全市前列的水平。（数据来源广州中原研究发展部）

另外，截止今年10月25日，花都一手住宅库存量仅剩93.78万平，消化周期不足10个月，说明买家购买步伐正不断加快。（数据来源广州中原研究发展部）

房价方面，从一手住宅房价走势看，十年来，花都区从均价6294元/平，到如今的18571元/平，涨幅近200%，在全市各片区十年房价涨幅排名第五，仅次于海珠区、白云区、南沙区、越秀区。具体看，市场上部分新盘均价基本在2.3万/㎡左右，繁华地段项目则直接是3字头。（数据来源：克而瑞、市场观察）

首先，花都楼市供求畅旺，与交通配套完善有关。目前，花都区内已开通地铁3号线北延段、9号线。18、22号线均在规划中；广清城际（花都站至清城站）、广州东环城际（花都站至白云机场北站）两条线路很快就要迎来开通运营。

随着地铁、城际的开通与规划利好兑现，花都与市区的联系更加紧密，通勤时间的缩短更是肉眼可见，刚需群体甚至部分改善群体将选择置业花都。

第二，CBD中轴板块，不仅是政务、商业中心，更有产业聚集效应，再加上融创文旅城的影响力，对区域价值有积极影响。

第三，随着交通网络进一步完善，花都与广州市中心区域的接驳更加畅通。花都的房价将进一步向广州市区追平靠拢。花都作为价格洼地的价格落差，将吸引一波购买力外溢，尤其是空铁枢纽和空港经济区工作的人群。

世界500强恒大集团倾力打造——广州恒大悦府，位于广州空港经济区，花都CBD中轴之上，直接承接花都区域价值抬升利好。

△区位图

△广州恒大悦府效果图

项目周边3地铁3城轨4高速（许广高速、大广高速、珠三角环线高速、广州绕城高速）环伺，毗邻新白广城际（在建）与地铁18号线北延线（规划中）交汇的花城街站。

从花城街站出发，地铁18号线30分钟畅达珠江新城；新白广城际，2站到到白云机场，从白云机场出发，60分钟互联珠三角各城市，构建一小时湾区生活圈。

△项目周边交通规划（以实际批准的为准）

广州恒大悦府规划约2.8万㎡欧陆风情御湖园林，匠造湖心3D音乐喷泉，做到生活与生态融合，是茶余饭后，业主散步、运动、遛娃的好去处。

△项目园林实景图

社区内还规划约3200㎡12班公立幼儿园，启蒙教育无需远行。

△示意图

此外，社区内设有约1000㎡铂金会所，包含5大主题功能：室内恒温泳池、儿童游乐区、健身房、乒乓球室、台球室等，尽享健康休闲人居生活。

△示意图

广州恒大悦府承袭恒大集团9A雅装体系，以满屋名品匠筑品质人居，精心打造建筑面积约87-125㎡舒适三至四房，均采用大面宽景观阳台设计，推窗即见景。

△项目样板房设计

近日，广州恒大悦府实景园林已盛大开放，现场人气火爆，目前分期付款首期仅需19万起，另外，现在认筹还可享开盘额外98折优惠。

△广州恒大悦府实景园林示范区开放现场人气火爆。

可以预见，随着空港经济的爆发，花都各种利好加速兑现，房价也将水涨船高。今天花都的房价洼地很快将不再，现在出手恒大悦府正当其时。

项目地址：广州·花都·融创乐园旁