北京踩盘一线报告：华贸城

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本文要介绍的是朝阳区北苑版块的华贸城。下面我从几个方面来分析这个盘。

1、地段及交通

华贸城在朝阳13号线北苑站西北侧，步行到北苑地铁站很近，距离即将开通的17号线清河营站一公里左右。以后17号线开通后，公共交通出行将会十分方便。

在北苑地铁站上车，去西二旗或望京上班，地铁比较方便出行。在国贸圈和亚运村圈上班，耗时还算可以接受。

商业方面，华贸城有华贸天地，影院、休闲、娱乐、逛街等都有。

2、绿化

小区环境优美，容积率2.72，绿化率30%，园林设计独特，楼间距很大，人车分流，小区内部品质不错，物业管理和户型都相对较好。下面是小区实景图。

从上面图片能看出，小区环境真的很干净、整洁。华贸城人车分流的，车辆从外面直接进入地库。很适合晚饭后和家人在小区散步、早上或晚上有空的时候在小区跑步。

3、主力户型分析

华贸城的户型多，全户型覆盖，小至55平米开间，大到217平米平层都有。小户型主要分布在华贸城南区，大户型主要分布在8号院，8号院的品质比较高，是附近改善的不错选择。

下面简单的给大家分析一下各个户型。开间、LOFT户型比较简单，在这里就不给大家讲解了。

下面我们看看2居户型图:

• 2居户型众多，下面简单给大家分析个常见的户型。

这个户型比较方正，客厅和主卧正南朝向，采光很好。弊端就是通透性没有那么好,可以将防盗门改为气窗式，更加便于通风。

这种户型高楼层87平价格约575万，单价6.6万/平。

下面我们看看3房，华贸城98平高楼层三居总价约700万左右。

• 上面这个是客厅朝北的户型，入手的话也建议买中高楼层，低楼层的话，采光会不好，客厅显得不够明亮。这个户型也只有一个卫生间。一个卫生间对于3房来说还是不够。
• 下面这个户型也是客厅朝北的，并且餐厅处有横厅，真要入手的话，也得买中高楼层，低楼层采光不好。这个户型南北单通透，通透性比上面那个户型好些。

• 下面是3居的双通透户型：

最后再说下南北通透的优势：

• 室内采光效果好，即使是阴天屋内也不过过于暗。
• 通风效果好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。
• 冬暖夏凉，南面的房间更能吸收到阳光，朝北的房间清凉一些，自然冷热的交叉循环。

4、点评

华贸城小区能上朝阳外国语学校，小学中学连读，九年一贯制。

小区容积率较低，环境较好，绿化很到位，户型不错，周边交通方便，是新北苑区域的次新品质小区，非常值得关注。