买了法拍房不想要了，悔拍有什么后果？什么情况下可以悔拍？

很多人在竞拍前没有仔细阅读法拍房公告，在竞价成功后又因为种种“问题”导致悔拍。房子已经成交了，还可以悔拍嘛？保证金还能全部拿回吗？最直观的影响就是参拍前的高额保证金会被没收，法院不予退回。下面鲸拍房就法拍房悔拍这一问题为大家进行说明。

01

什么情况可以悔拍？

当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：

（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；

（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；

（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；

（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；

（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同的竞买资格的；

（六）其他严重违反网络司法拍拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

02

法拍房悔拍一般会有以下几种情况

1、未在规定时间付清尾款

因为在参加拍卖前需要缴纳保证金，如果拍卖成功将充抵房款；如果竞拍成功，但又悔拍，法院将没收保证金，并给予处罚。法拍房在拍卖成功后，需要在规定时间内结清余款，很多人就是没有了解到余款截止时间导致错过。

2、贷款办不下来

有很多案例是因为贷款中个人征信问题或者银行贷款周期长等问题而导致无法筹集竞拍款，不得以悔拍。

3、拍下后却无法入住

很多买房者在拍卖成功后准备入住该房时，却发现标的物里面居住了其他人，或者有恶意租赁的情况。遵循买卖不破租赁的原则，腾退困难导致悔拍。

4、成交价过高

在拍卖过程中有个别竞拍者会因一时激动出价过高，或操作失误加价过多，导致成交价过高，只好悔拍。

03

悔拍有哪些后果？

（1）保证金没收

根据法院相关司法拍卖规定，在法拍房拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金法院不予退还，无论数额大小，全额没收，同时该套房产还会继续上拍。

（2）首套贷款资格浪费

大部分买受人在购买法拍房时，都会选择利用杠杆，办理房屋按揭贷款购买，这时如果发生毁拍，贷款资格就会被浪费。

首套贷款资格，可以贷款6.5成，利率5.3%，首付只需要3.5成；二套贷款资格，只能贷款2—4成，利率5.76%，首付需要6—8成。

如果选择毁拍，贷款的使用情况是不会撤销的，顶多可以提前申请还款。

（3）承担其他法院后果

还有一些规定比较严苛的拍卖规定，还会让毁拍的买受人承担再次拍卖的「运营成本」。

如果二次拍卖的成交价低于初次成交价，还会需要买受人进行「差价赔偿」。

对于某些恶意竞拍，甚至存在违规操作的买受人，还会受到法律的惩罚，拘留罚款都是小事，如果获刑就严重了。

由此可见，悔拍的后果是很严重的，千万别冲动竞价，更不要盲目参拍，如果竞拍成功后发现房屋存在各种瑕疵后再悔拍，也是会受到相应惩罚的。

建议关注法拍房的朋友在参拍前一定要做好房产调查和资金方案，不要让自己陷入悔拍的局面。如果没有很多时间或者对法拍房不完全了解的，可以寻找专业的助拍机构帮助，规避风险。