直击祖庙百亿旧改！2026，佛山进入猛拆模式

承载着市民的安居梦的旧改，从来都是大家关注的焦点。

为记录城市更新发展历程，探讨旧改对佛山楼市的重要意义， 新的一年，我们决定启动“城市蝶变 佛山向新”旧改系列策划。

本系列开篇，我们将目光锁定标杆旧改项目——禅城祖庙朝东一号。

凭借庞大的体量、核心的区位与快速的推进节奏，该项目一直备受市场关注。

| 朝东1号地块航拍图

|佛山楼市发布摄

如今，距离项目正式开拆已过半年有余，最新拆迁进展如何？不妨跟随文章，接着往下看~

一下朝安地铁口，便能看到朝东一号旧改项目的商业地块——即金铂商业总部的施工现场。

| 朝东1号地块实景图

|佛山楼市发布摄

从上帝视角可以清晰地看到，金铂商业总部地基已基本成型，钢筋水泥构筑的基础框架清晰可见。

| 朝东1号地块航拍图

|佛山楼市发布摄

工地大门口，运输货车往来穿梭，内部机械轰鸣，一派火热建设景象。

| 朝东1号地块实景图

|佛山楼市发布摄

据了解，项目拟带动投资约25亿元，年营收额达15亿元，规划有1万平方米酒店物业及3万平方米地下商业，计划2027年初开业迎客。

除三大自营品牌——SUPER苏铂超市、脉铂影院、juepei觉配美妆甄选店进驻外，金铂中心还将吸引超300家品牌店铺和多家主力店加盟。

金铂商业入驻朝东一号，不仅将填补片区大型商业空白，又对朝东一号后续改造起到关键的推动作用。

| 禅城金铂商业总部效果图

| 来源：金铂商业

除了商业地块外，旧改范围内部分自建房也在如火如荼拆建中，现场多台钩机同步作业，多处自建房已拆平。

| 禅城金铂商业总部效果图

| 来源：金铂商业

像此前朝东一号改造国有和集体两处签约中心附近已经发生大变样，昔日房屋密集、村民往来的场景不复存在，取而代之的是大片空地。

| 朝东一号实景图

|佛山楼市发布摄

据佛山城发此前公告，朝东一号项目于2025年3月正式启动动迁工作，截至2025年5月底，动迁签约率已突破80%，2025年底将完成全部搬迁动迁工作。

从目前的现场实探情况来看，地块内已经无人居住，动迁进展十分迅速。

| 朝东一号实景图

|佛山楼市发布摄

祖庙朝东一号地块总用地面积达27.7万平，涉及朝东、大塘、下石、栅下、果房5个股份经济合作社。

目前正在拆迁范围属于大塘村，纳入朝东一号的第3期开发。

第3期是整个旧改项目中最大体量的部分，规划建设住宅，以及一所12年一贯制的公办性质（含小学+初中+高中），有望2027年动工。

| 朝东1号地块航拍图

|佛山楼市发布摄

朝东一号的快速推进，并非一蹴而就。时间回溯至2020年，项目改造方案正式表决通过，为这片土地的新生按下了“启动键”。

短短6年间，项目从前期规划到主体确定，再到全面动迁建设，每一步都走得扎实有力。

根据官方公布资料，该改造项目预计总投资高达101亿，建设周期约7-10年，共分为5期推进。

具体来看，一期于2025年启动，主要建设加油站、道路及绿地，明确已完成交付；

值得注意的是，项目将优先推进二期商业与三期住宅开发，且明确提出将优先开发建设回迁住宅。

回迁房位于于文华北路东侧、兆祥路南侧的交汇位置，共规划有9栋楼，呈围合状分布，两梯四户设计，园林内还规划有泳池、大草坪。

户型涵盖65平（2房）、85/90平（3房）、110平（4房）、140平（4房），使用率100%以上，阳台率约20%，亮点颇多。

｜佛山楼市发布摄

如此庞大的项目体量与高额投资，背后离不开实力雄厚的开发商支撑。

朝东一号的市场改造主体为佛山城发悦顺置业有限公司，由市属国企佛山城发与祖庙城建联合组建。

作为佛山市国资委直属一级国企下属全资子公司，佛山城发深耕佛山多年。

不仅打造了建投恒福壹号、城发悦城峯境、城发灯湖悦园等多个高品质住宅项目。

更在旧改领域积累了丰富经验，此前操刀的凤翔湾旧改前期服务、季华路璀璨天城等旧改项目，均成为区域标杆。

朝东一号的蝶变，只是佛山城市更新宏大叙事的一个章节，当前佛山正处于城市更新关键攻坚阶段，众多旧改项目加速推进。

楼市君梳理发现，2025年以来佛山五区已有超28个旧村改造取得新进展，多个城中村旧改进入实质性推进阶段。

像历时4年的城北郊边村旧改，2025年11月已经进入实质性开拆阶段，其两处异地新建安置小区也都有了新动静。

其中原佛山照明南地块定名为“晟樾云庭”，已开放选房中心，水泵厂二期地块定名为，规划9栋住宅、9大户型。

郊边村位于禅城祖庙城北板块，邻近佛山大道，与广湛高铁佛山站仅几百米，也是广湛高铁建设的关键一环。

|郊边村拆迁现场

|佛山楼市发布 摄

旧改的积极意义，早已在佛山各个片区显现：不仅为片区新房市场注入新鲜血液，同时完善学校、道路、公园等公共配套，显著提升城市界面颜值与品质。

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如，同样是祖庙旧改的果房村， 改造成果十分亮眼，改造主体东建集团将其打造为百万方城市综合体，涵盖5个住宅组团、1个商业组团及2所配建幼儿园。

其中其住宅项目东建明德城销售表现亮眼，2025年以网签673套，成交金额约15.57亿斩获禅城区“双冠王”。

目前项目翰府、悦府两个组团正在热卖中，翰府在售建面约117-167平四房，悦府主打约90-117平新规准现楼。

| 东建明德城实景航拍

|佛山楼市发布摄

值得关注的是，近期，东建明德城西侧的原商业地块调整为住宅用地，无疑进一步补充了核心片区的住宅供给，为购房者提供了更多选择。

|图源：禅城区政府

千灯湖的夏北招商宝华旧改也是典型案例，宝华村占地面积约309亩，规划打造为集商业、办公、居住为一体的综合核心区。

改造6年来，截至目前宝华旧改的首期回迁房“华悦公馆”已于2025年5月完成选房交付，448套精装住宅配备齐全，目前入住率比较高，

招商华玺一二期商品房也已相继入市，目前主要在售二期建面约160-320平天空墅产品。

| 招商华玺一期实景

除了住宅外，还规划有“甲级办公+高端商业”商业配套，其中宝华大厦城市会客厅也已开放。

毫无疑问，这场改造正推动千灯湖板块从昔日的“低矮平房”聚集地，加速向集商业、办公、居住于一体的“现代化城市综合体”转型。

|宝华大厦实景

|项目供图

从各旧改项目的稳步推进趋势来看，佛山的旧改浪潮正以不可阻挡之势，重塑着城市的肌理与格局。

本文为「佛山城市旧改系列策划」首篇报道，接下来，我们将持续深入五区，追踪更多旧改项目的一线进展，和大家共同见证城市焕新。

所以，你最关心哪个旧改项目？欢迎在评论区留言，你的关注或将成为我们下一期的选题~