今明两年该不该买房，专家：再等很危险！曹德旺、王健林直言不讳

文：银子

现如今，对许多人来说，房子不仅仅是一个居住的地方。许多人买房的原因可能是为了结婚。要知道有很多原本要结婚的人，就是因为没有房子而“分道扬镳”；有些人买房可能是为了投资；有些人买房是为了安定下来，希望在城市里安定下来。有些人买房是为了给孩子更好的教育。

过热的房地产市场将导致一系列混乱，房价过高，让刚需者望而却步。因此，从2016年开始，开始大力整顿房地产市场，明确了“房住不炒”的原则。直到去年房价才得到一定的控制。去年年底，住建部明确了房地产市场“三稳”的工作重点，即稳定房价、稳定土地价格和稳定预期。在去年上半年，房地产市场调控政策仍在升级，多达500次，房地产市场已逐渐平静下来。

2019年，中国房地产市场发生了巨大的变化。短短一年时间，数百家公司宣告破产，投机者开始逐渐停止，人们的购房热情开始逐渐下降，导致2019年全国房地产销售出现一定下滑。对于购房者来说，除了刚需族外，主要取决于房价走势。所谓“买多不买少”，当房地产市场降温，价格逐渐企稳时，购房者开始观望。“房价已经稳定下来了。将来还会下跌吗？”这是许多购房者的看法。

应该在2020年买房吗？

进入11月，询问今年或明年买房或买房的人数似乎有所增加，越来越多的人陷入困惑。有些人拥有好几套房子，他们担心如果不及时出售，他们就会面临未来无法出售或出租的风险。对于一些想买房的人来说，他们担心住房太多，如果现在买房，他们可能会高位接盘。

仅就房价而言，现在似乎还不是买房的最佳时机。从政策取向来看，今年我国房价应该保持稳定。毕竟，住建部一再强调，稳定房价是一项长期调控政策，短期内不会出现大的波动。并不急于入市买房。

但专家表示，再等下去是十分危险的

不久前，中央财经大学经济学教授王福重就购房问题发表了自己的看法。“低收入人群越多，他们就越应该尽快买房，”王福重说。“持有等待房价下跌的想法是非常危险和冒险的。”毕竟，等房价下跌已经有十多年了。房价非但没有下跌，反而仍在飙升。只能眼睁睁地看着自己的资金，从“全款”变成了“首付”。

但即便如此，很多人仍在等待房价下跌，他们坚信，他们坚信马云口中的“房价如葱”一定会实现。马云曾表示，房价太高，未来肯定会下跌。据马云说，未来，一对年轻人可能要管理5套以上的房子。在某种程度上，买房甚至成了一种压力，人们不必过于担心买房。

曹德旺的建议逐渐变成了现实

曹德旺曾经抱怨过房地产市场：“开发商不花一分钱就赚了几十亿，最后只有穷人买不起。”这是一个非常现实的问题。曹德旺建议人们不要买房，因为在目前的价格下不值得买。此外，曹德旺多次警告，房地产市场迟早会赔钱。到目前为止，曹德旺的建议变成了现实。仅去年一年，就有数百家房地产公司宣布破产，即使是大公司也在苦苦挣扎。炒房客们更是如此，弃房断供的情况不断增加，曾经的“香饽饽”，已经成为了“烫手的山芋”。

马云和曹德旺的想法基本上是一样的。他们都认为生活不应该被房子所限制，把自己所有的积蓄都花在房子上是不划算的。其中，曹德旺直言不讳：别再犯傻买房投资了，有钱人都有好几套房子，但真正需要房子住的人却买不起。这意味着房子将成为富人和富人之间的交易。

王健林一语中的

王健林曾在公开场合表示，中国的城市化进程显示，一线和二线城市的房价在未来十年可能会上升，但对许多的三线和四线城市的净流出人口，特别是一些小县城来说，价格上涨的空间不大。在王健林看来，几乎任何一个国家的房地产行业都很难繁荣超过50年。在万达会议上，王健林还宣布，未来将不会从事任何一平米的房地产开发。不难看出，王健林不看好当下的房地产。

房价依然高企，购房者持观望态度；房屋销售困难，房企宣布破产，炒房客弃房断供，中国房地产市场似乎正处于一个“卖不起卖不掉”的怪圈。从政策上看，房地产市场处于“稳”的状态，短期内不会有太大波动。现在买不买房子取决于个人需求。

总之，马云、曹德旺等专家的意见仅供参考。如果你想在2020年买房，还是要根据自己的实际情况进行分析。如果外面的世界过于嘈杂，不妨让房价这颗“子弹”再飞一段时间，方向自然会更清楚明朗。

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