问：九叔你好，请问下400万买三房是坂田片区还是龙华老城区好谢谢
答：你好，龙华老城区已和深圳几个老旧片区一样积重难返，城市界面差，人口密度高，开车堵成翔，地铁排成翔。坂田身处二环的位置，虽然片区配套也一直让人诟病，但也在逐步改善中，同样价格下楼龄品质也会相对好些，加上十号线以及坂银的利好，看看坂田吧。
问：九叔你好，我有个亲戚家有个男宝，目前有两套房(都有房贷)，一套在布吉(两房)，一套在横岗（三房），但是他们上班一个在南山，一个在龙华，目前住在布吉，布吉感觉也不够住了，房贷也有一点点压力，这种情况是否需要卖掉布吉，但他们搬去横岗又感觉太远。
答：信息不足以判断是否需要置换，自住应该围绕女方工作地来买房。女人决定家的温度，男人决定家的高度，所以女性的家庭角色会更重些，需要更多的时间来参与孩子的教育与陪伴。
问：九叔你好！想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，夫妻还没有孩子，在福田工作。注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！
答：你好，华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。
问：九叔你好，华彩和台湾花园，就是两套老房子都是差不多的建筑年代，且华彩还有不错的学区，台湾花园这点说起来还不及华彩，那为何您认为华彩才是大坑，而台湾花园是“小坑”呢？大又大在哪里？小又小在哪里？对这方面一片空白的我，还有劳九叔给予点透！感谢！
答：你好，先总结一下深圳老破大的特点：
1、面积150平以上；
2、楼龄二十多到三十多年；
3、塔楼居多，采光不好或户型不方正；
4、房间多，不是五房就是六房； 这类老破大位置往往还不错，周边的次新或紧凑户型往往上了十万，业主会想，我定价七万算甩卖了吧? 错，老破大最大问题是品质差总价高，造成了资源错配。 单价七万，总价也超了一千万，预算1000万的谁会买老破大啊，你房间多我用不上啊。
会买老破大的只有两类人，一是类似潮汕多人口家庭总预算受限的，二是前两年被欧神的堆面积理论洗脑进场的。 第一类稀少如神兽，第二类底裤都亏没了已经绝迹。 而老别墅，面积更大，房间更多，房子更老，总价更高，是老破大的开挂模式。
去年有个客户，一千万一定要买大鹏的老别墅自住，苦劝不听，说就是喜欢大别野，喜欢有天有地，种花种菜的环境，这个总价只能买大鹏。 听这么说我就不劝了，结果买完住进去立刻就后悔了，花花草草不能当饭吃，它不涨啊！
问：九叔你好，我跟我女朋友首房首贷都用掉了，房产在外地，都要两年后才能交易。近期我们想在深圳入手，手里有75万现金，到时我跟我女朋友其中一人做个20万XYD，凑到95万。月供能力1万以内（包括还XYD）。请问这个情况能在深圳哪个区域买多大平的房子？
答：95万五成首期，还包括佣金和税费，加高评顶天到250万。预算虽然低，在深圳也绝对不是单选题。龙岗布吉坪山福永能买到80平，罗湖能买到50平，福田能买到40平，南山能买到30平，单间到三房不等，各有各的价值和回报。
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