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具体买房问题请私信提问
问：夫子老师好！我是纯投资，首套首贷，刚需，投资期3-5年，月供已达极限，新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央，76平的三房，我感觉交通和商业还好，学校也不是很差，周边一 二期二手单价也差不多，请问这是不是定价太高透支导致的呢？现在合适投资吗？或者老师有没有更好的建议呢？
答：你好。目前光明和龙岗是一个均价，三年后，无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的，所以为何公明能买，龙岗大运就不能买了呢？当然也会有人说，我有光明未来各种城，那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢，人均GDP还赶不上人家盐田，所以先回答，颐安这个盘可以买。
然而不见得多适合你：新房两年没有租金，交房期/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期，你月供已达极限，万一期间急钱用？五年限售，万一代持人这几年需要名额？计划经常赶不上变化，应该把所有的情况考虑到，给自己一个好进好退的选择。
问：夫子老师你好，感谢您之前给我的建议，现在我还一点疑惑，那就是两套老房子都是差不多的建筑年代，且华彩还有不错的学区，台湾花园这点说起来还不及华彩，那为什么您认为华彩才是大坑，而台湾花园是“小坑”呢？有点迷茫，还请老师再分析一下，谢谢！
答：你好，先总结一下深圳老破大的特点：1、面积150平以上；2、楼龄二十多到三十多年；3、塔楼居多，采光不好或户型不方正；4、房间多，不是五房就是六房； 这类老破大位置往往还不错，周边的次新或紧凑户型往往上了十万，业主会想，我定价七万算甩卖了吧？ 错，老破大最大问题是品质差总价高，造成了资源错配。
会买老破大的只有两类人，一是类似潮汕多人口家庭总预算受限的，二是前两年被欧神的堆面积理论洗脑进场的。 第一类稀少如神兽，第二类底裤都亏没了已经绝迹。 去年有个客户，一千万一定要买大鹏的老别墅自住，苦劝不听，说就是喜欢大别野，喜欢有天有地，种花种菜的环境，这个总价只能买大鹏。 听这么说我就不劝了，结果买完住进去立刻就后悔了，花花草草不能当饭吃，它不涨啊！ 絮絮叨叨这么多，是不希望老人家继续踩坑，和你父母再好好沟通一下。
问：老师你好，请问深圳的别墅现在还能买吗？投资房产是否应该投资别墅等高级住宅？还是普通的住宅比较好点呢？
答：你好，这个没有统一的答案，要看你所处的城市，还要看你所处的阶段。房子这个事情，没有绝对的好与坏，只有适合与否的问题。有朋友可能会觉得，住别墅可能备有面子，豪宅的房价表现非常优秀，普通住宅似乎就不那么起眼了。从信用背书的层面而言，别墅、豪宅自然要强于普通住宅，但从投资升值的角度而言，普通住宅表现又好很多。
对于刚起步的年轻人来说，送你一句话：仰望星空，脚踏实地。这个阶段，最适合你的就是普通住宅。
普通住宅的优点是：需求最旺盛、购买力最多、流通性强。房产投资领域，钱不是最核心的问题，思维才是核心关键点。你敢在钱不够甚至没有钱的情况下，去想房子的事情，那么恭喜你，已经赢了80%的人。其实你可以先说一下你的具体需求，投资资金多少范围等，然后再给你做一些详细咨询方案，个人情况不同，所以具体问题要具体分析。可以参考我们会员课程里的内容。
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