听说，深圳房价可能要下跌了！前不久，深圳市获得了一项特殊权利：除永久基本农田以外的普通农用地，深圳市可自行审批，将之转为建设用地，支持深圳在土地管理制度上深化探索。
这意味着，深圳市的住宅土地供应要增加了！这个消息，对炒房客来说是大利空，但对刚需而言，则是一大利好——很可能意味着，未来深圳市的房价会出现下跌。最起码，很多地产专家是这样看待的。
有观点认为，即便深圳市的房价整体会出现一些下滑，但仍是很多购房者“望而却步”的。尤其是南山、福田，他们的房价仍将超过10万元/平米，即使是宝安区也大概率接近10万元/平米。
与之相比，龙岗区却处在“价格洼地”（当前均价为4.3万元/平米）——只是接近南山、福田房价的四成，不到宝安区房价的一半，且低于罗湖、龙华、光明等（如下图）。那问题来了，为何深圳龙岗区的房价比其他几个区低这么多呢？
首先是区域原因，深圳市的经济发展格局是“西强东弱”。虽然“东进战略”已提出了好几年，但当前经济发展格局仍是西部好于东部。深圳构筑的大前海蓝图里面，深港双赢也将带动南山和宝安的双赢。
福田的强大金融优势产业，对龙华的辐射也将持续下去，加上大型项目的纷纷落户，房价自然也就跟着上涨了。与之相比，龙岗区却“平淡许多”，房价长期“滞后”，形成了“洼地”效应。
其次是楼盘供应量问题。龙岗区产业“弱”，但房屋数量却更多。数据显示，龙岗的二手房挂牌量，几乎等于福田 + 南山 + 宝安的总和；新房市场方面，龙岗也是供应大户，常年占到全市的四成以上。
第三是购买能力，交通问题。南山、福田是深圳经济最发达，大企业最多的区域，同时也是深圳市“高新岗位”主要聚集地。这这些地方工作的“有钱人”，会优先考虑在区内以及距离很近的宝安、龙华置业。
换言之，龙岗区居民的购买力低很多，加上住房供应量更大，交通条件也比不上宝安和龙华，那房价只能“滞后”了。而且龙岗区的教育也比福田、南山、罗湖、宝安差一些，优质中学较少。
最后就是龙岗区存在着大量“房龄”较高的楼盘。较新的楼盘，多数也能达到或超过6万元/平米，但由于存在着大量的老旧小区，他们的均价往往只是4万元或略微超过4万元，拉低了整体房价。
如果继续思考下去，还可以找到更多原因（比如配套设施、政策的天平倾斜等）。南生认为，由于“全方位”的差距，龙岗区的房价“滞后”的现象将长期持续下去，这对炒房客来说或许不算是好消息。
但在不改变原有区域划分的基础上，在示范区的加成下，未来深圳市的科技、金融、经济、就业等都将获得进一步发展。龙岗区较低的房价，或将令更多的年轻人拥有“入股深圳”的机会，也算是深圳送给大家的“大礼包”了。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！
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