广州楼市：贪便宜买了这种房子入住就后悔不及！

我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货

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1、提问：老王你好，萝岗旧改搞得轰轰烈烈，请问现在卖掉时代春树里再买其他盘是不是过早呢？是否可以再等两三年再置换？

回答：你好，当然可以，如果有条件资金允许，当然是不断置换到更优质的楼盘，实现资产最大化增值和保值。

2、提问：请教一下自住兼学位，老公在佛山上班，我在珠江新城，首付不多大概60-80w，这样学位房是不是就只能买老破小啊，可以通过高评买到哪些还算靠谱的房子呢？

回答：是的，60-80万倒推总价260万总价，按照越秀区的老破小的价格，4-5万肯定是要的，那只能买一个50-60平或者不超过65平的两房，不过也不用悲观，要不就干脆跳出先前的思路，把选筹的范围往外扩充，然后尽量用杠杆去买一个小三房，总价在300万左右或者300万出头，就比如番禺、老黄埔。如果实在不想离开越秀这个地方也可以买，那也尽量买50-65平这个面积段的，可改3房的房源，学位+地铁加持。

3、提问：王哥你好，坐标广州，现在自住富力半岛江边电梯高层南向122方四房，投资黄埔知识城万科三期85方南向中层小三房一套，商贷50W，月还贷5000y。夫妻上班分别在1号地铁陈家祠、公园前附近，小孩明年大学毕业，可能在海珠区前进路周边就业，有房票。子弹可凑500w，年收入60W。请问如何优质配置房产，现时机是否可以用小孩名义入手一套呢？罗冲围常年塞车，想换交通便利地的房子，但小区内居住环境舒适，不想卖掉。若自住投资兼顾，再置业如何考虑？

回答：你好，广州产业支撑，一金融城，二琶洲，三科学城，四万博。城郊结合无非就是鱼珠老黄埔、番禺广场这一东一南。重点打造地段不看噱头，就看实打实成熟的板块，无疑金融城-鱼珠-琶洲。知识城、南沙其实也就是起步阶段，可以利用孩子房票再入手一套，400-500w在这几个因素当中，也就是金融城+老黄埔+科学城比较容易找了，而且价格也大概符合了。

4、提问：大多数人是不是很介意吵的房子，黄埔花园挨黄埔大道的会很吵吗？单价4w，以后再出手会不会比较难?中鼎单价4.1这两套选哪个呢？

回答：降点价就出掉了，毕竟黄埔花园有学位，如果介意噪音的话去中鼎也可以的，这几个盘的潜力其实差距不大，剩下就是你的喜好了。

5、提问：老王你好，已付费咨询，一直关注黄埔，目前最高只能承受总价280w的房产，孩子两岁，考虑孩子以后上学问题，不想买村小楼盘，是不是就只能买两房的选择了呢？

回答：你好感谢付费咨询，280万总价肯定是买不了电梯花园社区带学位的三房。两个选择1、要不直接买小两房带学位，要不买楼梯楼三房带学位。我比较倾向于前者，宝宝2岁还有4年的时间才上小学，这一套不妨直接以投资的目的来买，至少是以投资+自住的目的来买，如果调整为这个思路的话，那你的选筹就是电梯次新近地铁三房。

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