拆迁律师：签完补偿协议只能认命？不一定，存在这些情况可反悔！

　　实践中，常有一些被征收人在签订完补偿协议之后，会认为别人的补偿都比自己的高，后悔签了补偿协议，想反悔。那么在签订完补偿协议之后还能反悔吗？还能采取法律措施维护自己的权益吗？下面凯诺律师根据自己的办案经验为大家来说一下

　　我们先来说一下什么是拆迁协议？

　　拆迁协议是征收方与被征收人、承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定被征收人与征收方之间民事权利义务的行政合同。从法律层面来讲，拆迁补偿协议属于民事合同范畴，适用于《合同法》。

　　当然了，拆迁协议也是行政协议中的一种，在最高人民法院发布的《关于审理行政协议案件若干问题的规定》中规定，土地征收协议、房屋征收协议都属于行政协议，也适用于《行政复议法》、《行政诉讼法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律。

　　但是，无论是什么性质的协议，根据法律法规中的规定，双方在签订补偿协议之后，也就是在盖章、签字后这份合同就产生了法律效力，就生效了，无论是哪一方都不能随意的违反约定或是反悔。

　　那么签了协议之后真的就不能反悔了吗？

　　当然不是的。

　　我们先来看看《合同法》、《民法总则》中是怎么规定的，《合同法》中规定，因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　《民法总则》中规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；

　　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；

　　第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；

　　一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；

　　一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　就是说，在签订协议的过程中，如果存在上述情况，那么被征收人则是可以要求撤销或是主张合同无效的。虽说，拆迁补偿协议并非不可撤销或是主张无效，但是一般情况下只要不存在上述一些现象，那么被征收人或是征收方就必须要按照该补偿协议中约定的履行。

　　所以，凯诺律师提醒大家，为了避免自己的权益不被侵害，在签订补偿协议时，一定要注意以下几点

　　1、在签订补偿协议时，可对整个签约过程录像。同时，要审查签订补偿协议的主体是否正确，如果主体不明或是不正确，那么这对被征收人来说也是很不利的。

　　2、拆迁协议内容必须要明确。比如补偿协议中是否明确了具体的补偿数额、安置房位置、面积及支付补偿款时间、交付安置房的时间等。

　　3、明确违约责任。这点一定要注意，千万不要觉得已经签了字，盖了章，就可以了。要知道，若征收方不按时履行补偿义务，那么明确违约责任可更好的维护自己的权益。

　　4、空白协议不可签。空白协议是法律严厉禁止的，而且签订空白协议的风险非常的大，千万不要一味的认为，征收方是行政机关，既然都答应了就一定会履行。但实践却并非如此，所以即使征收方答应的再好，给出了再多的奖励也都别相信，要签也只能签上面补偿事项都俱全的。