聊聊京房，京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。
ASK:目前手里现金有200万，自己住的房在昌平还有80万公积金贷款在还，预备用父母的sfsd资格在望京再买一套，作为未来孩子出生落户上学或保值以便未来再换改善住房的储备。总价考虑450左右。有什么小区推荐吗？最近看了一套望京西园一区塔楼的66平一居435万合适吗？还是说应该看看板楼两居？头一次买好迷茫求指教
ANSWER:父母的SFSD用于自住或投资毫无问题，但用于学区需求的话，算四老房产，需研判对应学校的顺位问题；
望京学区的上限和下限相对都不错，本身也是朝阳区的龙头宜居板块，是很好的选择，但今年市场反弹较多，需更注重性价比。
塔楼一居如果朝向和楼层比较好，也可以一改二的话，算是比较好的选择，基本可以和板楼二三层通透两居等同。
ASK:坐标海淀区西三旗，自有住房一套市场价550左右，没有贷款，没有换房要求，JYD拿了300，手里有子弹120.考虑再入手一套，纯投资，考虑房租，升值空间，看了望京和清河板块，但是有个中介的朋友推荐东直门，柳芳，西坝河这边，说是价格挖地，有点纠结了，请您指点
ANSWER:这个要看你的月供能力和想买的标的金额了，420万现金有420万现金的买法，420首付加上其他金融工具上限可以买到1000万的房子，这又是另外一种选择了。
420万的话不要买望京，望京比较合适的是700+的两居和1000左右的三居。420万可以看看朝青的次新和台湖的房子。
1000的话可以看看双井和望京的次新三居。
推荐你东直门西坝河的一定是这片的中介，这片老房子价格是不高，但因为区域成熟没什么发展空间未来弯道超车的可能性也很小。
ASK:北京户口，二套资格。现在考虑投资一套小户型，用于保值和收租金，计划持有5年左右再置换学区。总预算500左右。 目前看过朝青区域华纺易城、润枫水尚。还有双井区域A派公寓、富力城A区、苹果社区南区。 请帮忙指点： 1.请问这两个区域哪个更合适？哪个小区？理由？ 2.考虑出租和将来变现容易，是不是应该选择总价低的开间而不是一居室？
ANSWER:朝青双井板块，都是泛cbd热门区域，小户型上车盘流通也还可以，一居室从租金上并没有特别大差距，都在7500左右，如果从户型考虑，可以看看润枫水尚西区南向一室一厅，还可以一改二
ASK:首付子弹450，首付首贷，求推荐北京北面次新楼盘，五年后有换房打算，故希望能跑赢大盘，其他要求可减弱。
ANSWER:首付450首房首贷基本可以买到850左右的房子，次新小区选择户型好的三居没什么问题，不过偏好肯定还是有个排序，偏投资偏改善偏学区具体情况还是要具体分析。像润泽公馆，润泽悦溪，世华泊郡，中铁国际城，国风美唐，紫金新干线，公园悦府，融泽嘉园都是可以的。
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