买房必看！一个外地人在日照买房的辛酸史……

日照，一座拥有碧海、蓝天、金沙滩的现代海滨城市，吸引了无数人前来旅游观光，一部分外地人选择留下，一部分本地人外出发展，最后又回到日照安家。无论是外地人还是本地人，说到买房，每个人都有自己的辛酸史。

今天小编就和大家聊一聊一个外地人在日照的买房故事。

1

举全家之力，买下人生首套房！

张明（化名），菏泽人，2006年来日照上大学，2009年毕业后从事建材销售工作。让张明没想到的是，刚上班半个月就开了几单，赚到了人生中的第一笔工资——3000元。当时他住在大学城“新合村”，为了上班方便，他用这笔钱买了人生中的第一辆电动车。

2010年，张明和女朋友交往已有一段时间，摆在两人面前的问题是：回老家发展还是留在日照？经过深入沟通，最终两人决定留在日照共同打拼。

2010年春节结束，张明从老家回日照上班，刚到租住的房屋门口，张明被眼前的一幕惊呆了：房屋大门完全敞开，门上还有一个大大的脚印，明显房门是被人踹开的。家里东西被翻得乱七八糟，电脑笔记本和各种值钱的东西都不见了。也就是从那个时候张明意识到要想在日照结婚安家，必须先买房。

2010年下半年张明开始关注日照新房，不过对于刚工作一年的张明来说，当时并没有什么积蓄，只能依靠父母。“那时候家里也没什么钱，父母积蓄也就几万元，东拼西凑了差不多十万元。”最终在家人的帮助下，2010年8月，张明在日照买下了人生的第一套房——兴业友谊家园。

“我买的两室一厅，86平。当时还找人帮忙优惠了一些，单价大概3300元/㎡，七七八八加在一起总价差不多31万。”张明说，因为预算有限，当时并没有考虑太多，自己也不懂什么地段、户型、学区，就想着有个自己的家，只要价格合适，生活方便就行。

买房后的生活是艰辛的，张明每个月要还1700元的房贷，再加上生活各项开支，工资根本不够花。“为了还款，办了不知道多少个信用卡，后来还开通了花呗、网商贷、网商银行等等，不断来回倒卡来应对日常开支和每月的贷款。”张明叹了口气说，那段日子真的太苦了！

不过张明没想到的是买房后没多久，日照房价就开始快速上涨。位于石臼片区的兴业友谊家园，这几年房价也是直线上涨，第三方平台显示目前该小区二手房房价9580元/㎡。

谈起买这套房的经历，张明感慨道：“自己住的房子，能早买就早买，首付不够就全家凑，千万别错失良机！”

2

看准时机，果断下手第二套房！

经过几年的积淀，张明的生活工作都有了一定的改善，2015年，张明的第一个孩子出生了。为了给父母和孩子相对比较好的居住环境，张明开始考虑换个大房子。

2017年张明的老婆怀上了二胎，这个意外的惊喜让张明压力倍增。再加上2017年下半年日照房价开始呈现上涨趋势，张明意识到不能错过这个时机，暗暗下定决心春节前一定要买下第二套房！

“那时候新盘比较少，我记得当时看了很多楼盘，印象比较深的是金海学府，价格大概8000元/㎡。另一个就是港一区，我老婆挺着大肚子和我一起去参加摇号，摇了3次也没摇中。”张明无奈地说，那段时间每天都在看房，压力很大，做梦都和买房有关，感觉再不买就来不及了。

正所谓有心栽花花不开，无心插柳柳成荫。张明偶然间看到了开发区楼盘的广告，就想着去看看了解了解。没想到这一看，就把他人生中的第二套房定了下来。

”当时开发区房价还不是太高，看到其他城市开发区发展的都不错，所以对日照开发区的未来也是充满信心。”张明说，当时主要想买个四室的，父母孩子住在一起比较宽敞舒适。对比了开发区的几家楼盘，2017年年底，张明果断下手德赛国际公寓。

“我买的这套四居室122㎡左右，总价75万左右，单价大概6000元/㎡。”张明说，其实也想在新市区买，主要还是预算不够。

因为二手房首付要40%，所以张明买下的德赛国际公寓首付要30万，再加上各种税费和其他费用，至少需要40万现金才行。“虽然那几年存了点钱，但根本拿不出来40万啊。”张明说，为了买这套房，双方父母把家底都拿出来了，另外，还找亲戚朋友借了一些。

“像我们这样靠攒工资买房的人真是太难了！”张明回忆说，那几年家里都是省吃俭用，除了必须要买的东西，根本不敢乱花钱。为了补贴家用，自己还利用空闲时间想方设法兼职多赚钱。

张明买下德赛公寓后的这两年正是日照房价疯狂上涨的两年，开发区房价也是水涨船高。据第三方平台显示，目前德赛国际公寓二手房房价为8603元/㎡。（挂牌价相对偏高，据了解，实际成交价大概8000元/㎡。）

谈起买这套房的经历，张明感慨到：“自己虽然抓住了时机，可还是错过了热门板块，当时还是应该买新市区的。”不过，相比于很多迟迟没下手的人来说，张明已经很勇敢和幸运了。

因为从2017年下半年开始，日照房价开始了疯狂上涨模式，任凭你工资再怎么涨也跟不上房价上涨的速度。所以张明还是很庆幸自己能够及时上车，不然18年之后根本买不起了。

3

后悔不已！不该卖房投资公寓！

2018年，日照房价正在疯涨，由于不知道房价能涨多久，张明心存担忧，就想着把兴业友谊花园房子卖掉，于是找中介售卖。“当时挂了80万的总价，单价大概9000元/㎡。”张明回忆说，当时有不少人来看房，因为不着急卖，所以挂了一段时间。

直到2018年的国庆，张明带家人去海边游玩，刚好看到了精装公寓的广告，就走进去看了看。“说出来你可能不信，进去40分钟我就交了定金，决定买这个公寓。”张明一脸落寞的说，现在想想当时就像鬼迷心窍了一样。

正是这个决定也促进了兴业友谊家园房子出售的进度。2018年10月，张明最终以75万的总价卖出了兴业友谊家园的房子。然后快速以40万的全款买下了一套40㎡左右，产权只有40年的精装公寓。

“当时就是看中了这个公寓的位置，旁边规划有商圈，而且当时公寓的装修也是日照最好的，出租很方便。”确实如张明所说，当他买下这个公寓，立马就有很多租客打来电话，最终他将公寓租给了一个酒店，年租金保底2万元。

2019年初，公寓涨价到45万，张明很开心。不过让他没想到的是，一年多过去了，直到现在，这套公寓的房价还是45万！！更心累的是，日照现在公寓太多了，再加上公寓交易会产生昂贵的税费，想出手并不容易！

小编查了一下，张明买下的这套公寓位于新市区核心位置，对面是公园，旁边有商圈，周边生活交通都很方便，这样优质位置的公寓都不好卖，可想而知日照其他地段的公寓处境。

谈起这套公寓的投资，张明现在后悔不已：“还是应该买学区房，不应该买公寓，你看看那周边的学区房房价都涨了多少？”

确实，目前东城区最贵的学区房已经超过2万/㎡（学区房价格点这里），而张明的这套公寓不知何时才能出手，因为这事，张明的老婆和张明吵了不知道多少次。

张明的买房故事还没有结束，考虑到孩子读书的问题，他现在已经开始关注学区房动态。不过，这次他不着急了，准备看准时机再上车！

其实无论房价是在上涨还是在下跌，买房都充满着机遇和挑战，小编劝大家千万不要盲目下手，一定要多看，多对比，做足功课再上车，以防入坑！