均价约14500元/平米！东北二环外大牌房企的进击式作品

　　如果说长安区是在静默中成长，那么众多房企中，行事作风最为与之相像的品牌大概就是旭辉了。

　　作为全国百强房企中的一员，旭辉来得有点晚。

　　2017年石家庄房产市场快速发展阶段进入减速时代，旭辉才有了进驻石门的风声。2018年以旭辉中睿府正式打开石门市场。

　　旭辉集团在住宅产品上设有铂悦、江山、赋、府、公元、城六条产品系，为不同人群打造不同的产品。

　　截至目前，在石家庄旭辉分别有了旭辉公元、旭辉长安府、旭辉铂宸府、旭辉中睿府四个项目。相比其他品牌房企的扩张速度，旭辉有一种千呼万唤始出来的姿态。

　　来的晚，发展慢，旭辉这个房企是以一种什么样的态度对待石家庄市场的呢？咱们还是从产品角度去发掘这个问题的答案吧。

　　【一】

　　旭辉长安府位于东北二环交口北行约2公里。这是旭辉在石家庄拿的第二块地，也是旭辉由南到北一次进击式的跳跃。

　　东北二环外曾经仿佛是被抛弃的区域，各种资源相对匮乏，但随着近些年的发展，该片区域住宅项目日渐增多，生活、教育等配套资源也迅速成长了起来。

　　旭辉长安府的位置临近已经有交付入住的天洲视界城、博雅盛世，附近的人居氛围不言而喻。博雅盛世的沿街底商丰富，从现场情况来看目前并不是满租状态，但对于交付时间在2022年的长安府来说，这里还有两年的发展时间。周边的教育资源有新世纪小学、南石家庄小学、 十三中、十五中、规划建设的九十三中。

　　相较于人居环境，这里的道路交通情况更应该尽早提上日程。

　　从多年之前东北二环好像是一道结界，二环以内发展迅速，二环之外很少有人问津。究其原因道路是阻碍其发展的一项重要因素。随着主城可开发土地日益减少，二环边上的地块成了抢手货，但位置再好，没有道路相通，终究也是一座“城外城”。

　　虽然距离二环主干道不远，但在实地走访中发现，项目周边通向主干道的道路还有发展空间，目前通向项目的路较为杂乱。未来旭辉在通往长安府的道路规划上要费一番心思，才能避免未来可能的交通堵塞状况。

　　【二】

　　接下来看产品本身。

　　旭辉长安府属于旭辉府系作品，规划住宅3栋，虽是两梯四户的设计但属于连廊户型，相当于一梯两户的体验，公摊在27%左右，物业由旭辉自持，物业费1.6元/平/月，项目交付标准带装修，这个装修标准较高，据项目人员介绍，交付装修所用的产品均为诸如方太、圣象、摩恩、科勒等该领域一线品牌。

　　项目仅有三栋住宅，是名副其实的小体量楼盘，户型设计也十分简洁，仅有分别为两室和三室的两个户型。

　　约80平米两室两厅一卫：户型方正，有明确的动静分区，餐客一体的设计让空间更具开阔性，比较经典的两室户型。

　　约100平米三室两厅一卫：同样的动静分区明显，美中不足的是一个卫生间有点少，但对于一百平米的小三居而言这种设计可能是最好的选择了。

　　旭辉长安府的户型简洁方正，基本没有太多槽点。对于怕麻烦或有选择纠结症的群体来说，旭辉已经做出了不错的选择。

　　【三】

　　目前长安府均价14500元/平米左右，在支付方式这块可以说是业界良心——支持混合贷。什么是混合贷？就是办理按揭时公积金和商贷可以同时使用，减轻税率和首付双重负担。

　　按照惯例最后做一个总结评分。旭辉长安府体量小，物业自持，一块多的物业费不算贵。带装修交付，装修标准相对较高，如果在2022年收房时能够达到现在承诺的装修标准，那么装修这部分将给旭辉增色不少。户型设计方正比较简单明了。周边配套基本可以达到日常生活所需，但还有成长空间。整体来说还算不错，但目前的交通状况拉低了项目的分值。属于刚需或年轻人的过渡房。综合评分7.5，如果未来道路情况得到改善，分值还会有很大的提升。

　　互动：满分10分，你觉得东北二环外这个大房企的小项目能得多少分？？