房产中介怀疑客户跳单，15中介围堵客户吐口水，最终全被判刑

这是今年6月份判处的老新闻了，主要判罚的是一群房产中介，只有怀疑客户跳过中介直接找到房东本人看房，就对客户进行打击报复。

因为这群中介多次骚扰不同的客户，并组织人到客户店里闹事，很多客户选择赔钱了事，但上山终遇虎，闹事多次后，终于有一个客户忍无可忍选择报警，这群中介被判刑处罚。

为什么要说这个新闻呢，笔者的弟弟最近要买房子，跟我探讨了一下，根据他的描述，现在买二手房，一般中介的费用在3%左右。

听到这个数据，我很是吃惊，我知道普通房子，国家收的契税一般才1%到1.5%，有了这凭证，国家可以保护不动产的所有合法权益，中介何德何能，敢收3%的中介费用？

实际上我们衡量服务行业的定价合不合理，主要还是看提供的服务值不值这个钱。

而很多中介就像新闻里辩解的中介说的那样，自己辛辛苦苦带客户看房子，最后客户居然还跳单，这实在没道理，这话说的有一定道理，但我们要从两方面来看。

一方面，实际绝大多数中介带客户看房的业务水平，根本配不上3%的中介费，这个行业本身对学历和专业就没什么要求，很多带看服务，主要就是人肉监督客户，避免客户和卖家直接沟通。

至于说这些中介对什么地段，配套，户型，朝向，容积率，层高，建材品牌质量这些专业知识有多少了解，我相信很多还不如客户自己研究的通透。

事实上所有中介，无论贵的还是便宜的，本质上都是在忽悠客户：买房风险大，只有找了中介，房源才多，交易过程才安全。

但实际上出了问题，很少有中介会承担损失的，责任基本都是客户的，让客户自己去想办法打官司。

至于说一些中介为了卖房吹得天花乱坠，签完合同出各种问题就找不到人的事，也时有发生，毕竟大多数一辈子也就买卖一两回房子，一锤子买卖的事，中介就更肆无忌惮了。

根据我弟弟的介绍，现在他最烦的就是手机号码被中介泄露，天天都有中介公司打他电话推荐卖房子，甚至很多中介还在用虚假房源骗他去看房，天天在朋友圈散布房价要涨的虚假信息，浪费他的时间。

他们一边跟房东说卖不掉快降价，一边跟买家说很多人抢房赶紧下定金，两边忽悠的同时不让客户见面，把跑腿带看当成高端服务，要价几万甚至几十万，这也是为什么很多人跳单的原因。

其实我们仔细分析下卖房市场，我们就会发现房屋中介这种生意，中介费越是贵的，其实背后的房源就可能越差。

比如说现在市场上有一套好房子，价格非常合适，根本不怕卖出去，只愿意付1%的中介费佣金，市场上还有一套差房子，价格不还还难卖，房东很可能愿意去付5%的中介费让中介去卖。

如果你是中介手上有这两套房子，你碰到客户买房，会给他推荐哪套房子呢？肯定是先卖提成高的，实在卖不掉才会推荐中介费底的那套，这是人之常情。

但另一方面，不得不说今天的市场，也逼的很多中介公司不得不采取各种特殊手段来获取利润，客户是上帝没错，但确实有很多客户别说上帝了，经常连人都不当。

中介辛辛苦苦给带看几十套房，最后连个招呼都不打，就跳过中介直接跟业主签合同了，这也是市场混乱导致很多中介成本高昂，不得不用一些手段来平衡的原因。

实际上我这次和我弟弟也沟通了下他买房的痛点，还是对中介费这个3%的费用有点觉得不合理，我想了下，假如这个中介费能细分一下：

卖房的，挂房源在平台上的展示费是多少？

买房的看完介绍，如果要咨询中介，这个服务费是多少？

每次中介人员带看客户上门看房的服务费是多少？

交易过程如果让中介帮忙谈价格，这个谈价服务费是多少？

要帮忙贷款，这个协助办理的服务费是多少？

每一次干的活值多少钱，算的清清楚楚，不把所有费用都装到中介费一个篮子里，最后也不会扯来扯去，还扯不清楚。

也不会再发生什么中介带着看了100套房子最后跳单，付了大量成本，却没有一点收益的事。