今天南昌迎来一场属于九龙湖的土拍盛宴，4块入市待拍的地块全部来自红谷滩区九龙湖片区。
最终！
红谷滩城投拿下红谷滩区九龙湖片区DAEJ2020033地块，楼面价1275元/㎡；
红谷滩城投拿下红谷滩区九龙湖片区DAEJ2020034地块，楼面价1992元/㎡；
保利拿下红谷滩区九龙湖片区DAEJ2020036地块，楼面价2793元/㎡。
南昌市的每一场土拍都非常热闹，更别说这种土拍盛宴，尤其是这种聚焦于某一个片区的专场土拍日。
而今天的待拍地块以商业商务和文化娱乐为主，都是能提升片区形象的配套地块。今天的土拍结果对于未来九龙湖的发展或将是点睛之笔。
九龙湖片区：DAEJ2020036
重头戏放在最前头！就是盛传已久的“南昌九龙湖保利大剧院”！罗老师在以往的文章中曾详细解析过这个地块，有兴趣的可以戳→
该地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西（JLH1204-A07、B01、B02、B03地块），为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，分为四宗小地块。
地块综合容积率≤1.901，土地面积约294.212亩，起拍楼面价约2793元/m，起拍总价104151.048万元。
最终该地块被保利起拍价竞得。
地块要求
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14648元/㎡(毛坯价)。
2、土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席。
3、大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。
4、土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%；在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%；在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%；大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。
5、为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场（自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场），以上演出场次中不少于30场的演出为国内外国家级团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。
6、本次出让不接受任何形式联合竞买。
九龙湖片区：DAEJ2020033
该地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以东、绿化带以南，为娱乐用地、兼容文化设施用地。
地块容积率≤1.0，土地面积33.405亩，起始总价为2839.425万元，起始楼面价约1275元/㎡。
该地块紧邻融创红城投赣江府、金科集美九龙湖项目，临湖的地理位置也非常绝妙，按照该地块的规划要求，将打造成为文化艺术中心。
最终该地块被红谷滩城投底价竞得。
地块要求
1、受让人自取得产权15年内须100%自持。
2、受让人须在项目建设“图书馆不少于3000㎡、群艺馆不少于3000㎡、美术馆不少于8000㎡、文化馆+博物馆+科技馆不少于4500㎡、演艺厅不少于3000㎡”的综合性文化艺术场馆，场馆需满足举办国际、国内高水平演出或展览条件。如违反约定，受让人需承担相应违约责任，违约金按照总地价的200%计算。
3、本次出让不接受任何形式联合竞买。
九龙湖片区：DAEJ2020034
该地块位于红谷滩区红角洲片区双溪路以南、茶山路以西，为商业、商务用地。
地块容积率≤2.5，土地面积149.814亩，起始总价为49738.248万元，起始楼面价约1992元/㎡。
该地块与新建城的万达广场一路相隔，未来该项目落成，该片区的整体商业环境面貌将大大提升。
最终该地块被红谷滩城投底价竞得。
地块要求
1、受让人须在出让年限内永久自持不低于总计容建筑面积10%的商业商务面积。
2、本次出让不接受任何形式联合竞买。
九龙湖片区：DAEJ2020035
该地块位于红谷滩区西客站片区婺源路以东、平安东二街以南，为商业、商务用地。
地块容积率FAR≤4.0，土地面积11.997亩，起始总价为6658.335万元，起始楼面价约2081元/㎡。
该地块区位优势极佳，与南昌西站仅一路之隔，地理位置不错，美中不足的是该地块面积较小。
这块地还在火热的竞拍中，详细结果将在寻楼纪中公布......
地块要求
1、项目内需建设西客站综合服务楼。西客站综合服务楼占地约3.5亩(约2333㎡)，在符合规划前提下相对独立。地上建设规模约8700㎡。
2、红谷滩区政府对西客站综合服务楼以成本价回购(即土地成本、建安成本、相关规费及不超过1500元/㎡地上建筑物室内装饰装修价之和)，最终以红谷滩区审计部门审计价格为准。
3、西客站综合服务楼主体工程封顶后，项目内其他物业方可办理预售许可证。
4、西客站综合服务楼开竣工时间以《国有建设用地使用权出让合同》约定时间为准，且装修后交付时间为西客站综合服务楼竣工时间后8个月内。对于西客站综合服务楼逾期开工、竣工或逾期交付的，按照1万元/天向红谷滩区支付违约金，超过30天的，按照10万元/天向红谷滩区支付违约金，直至完全履约之日起止。
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