南京青龙山让人扼腕：太可惜！

最近江北“涨价潮”已成楼市热议话题，江北非核区域多盘涨价，三桥板块新盘首开报价甚至已在2.8万/平，但我们注意到，两个月前与三桥板块市场热度齐平的青龙山国际生态新城，形势却没有这么乐观。

两个月前，青龙山国际生态新城的情况是：3盘加推，一个多月卖房178套！而江北三桥板块则是：两大新盘入市，一个月左右卖房231套！差距并不明显。但如今差距却骤然拉开，三桥已经有了涨价的勇气，青龙山诸盘却仍深陷去化泥潭。

2.5w/平可以说是南京刚需的救命稻草，机会能把握就不该错过，但为什么购房人宁愿过江选江北三桥，却对青龙山国际生态新城抱有迟疑呢？今天笔者带大家一起捋捋青龙山国际生态新城——南京最可惜的区域。

江北三桥房价在涨、但江宁青龙山有楼盘价格退至2.3万/平

对于江北三桥、青龙山国际生态新城，我们简单看个总数据，青龙山6-9月共推新1463套，售出567套（含认购、成交），总去化不到4成。而三桥板块推新1923套，售出1127套，总去化近6成。【数据统计自南京市网上房地产，统计时间截至10月1日】

我们再各自看几个楼盘销售情况：

位于青龙山的A盘，网房住宅本月均价25884元/平，9月新推237套房源，至今仅售出61套，去化2.5成。B盘均价26387元/平，今年6、8、9三个月，连续推出6栋432套房源，卖出234套，总计去化刚刚过5成。至于9月新推的两栋楼，目前仅卖出29套，去化堪堪两成。这已经算是青龙山卖得还不错的楼盘了。

而其他楼盘的数据更扎心，C盘7月，新推171套房源，房价仅约2.3万/平，至今仅售出69套，去化仅4成。D盘今年8月新推两栋楼208套房源，去化不到1成。

而相比之下，江北三桥三大楼盘命运要好很多，举例：E盘6月至今共推出948套房源，目前已售出505套，总去化5.3成。F盘6月至今共推4幢楼588套，目前已售出329套，去化约5.6成。

另新盘H盘，均价2.8万/平左右，9月底刚刚首开387套房源，开发商口径卖8成，目前网房已上传293套数据，网房已上传7.5成。

可以看到三桥三盘整体去化虽然也不像大热板块出现抢房售罄的场面，但相比青龙山数据却好看多了。另价格上看，新上市的楼盘价格已经达到2.8万/平左右，购房人却仍愿意买单。并且消息称，2.6万/平左右的F盘下批房源价格也要涨……但青龙山诸盘却难有涨价的勇气。

青龙山缘何让人一声叹息！殡仪馆搬迁难成硬伤！市民发帖求解决！

曾经也是高规划、高起点，凭借蓝图憧憬红极一时的青龙山国际生态新城，为何会沦落至此？甚至开发商境遇还不如江北非核三桥板块。

这恐怕还要从青龙山国际生态新城的硬伤说起。那就是殡仪馆和公墓。

这是今年9月份人民网领导留言版的市民发帖，发帖人称：2015年江宁区就提出搬迁殡仪馆，至今却一直未搬，已入住业主要忍受殡仪馆排放的废气和鸣炮，生活受到干扰，想请江宁区政府尽快解决此事。

事实上，据了解，在整个青龙山国际生态城规划之初，殡仪馆就是确定要搬的，并且就殡仪馆的搬迁问题曾有具体时间：那就是2019年6月30日完成殡仪馆的停用及拆除，但江宁殡仪馆需等新建殡仪馆完成后，方可实施搬迁。

虽然江宁区政府也非常重视此项工作，区人大提案也专项提及此事，但项目涉及范围广，难度高，目前新建的殡仪馆仍在选址。所以至今青龙山殡仪馆仍在使用，这也让入住的业主备受煎熬。

另外还要提及的是，在青龙山生态新城规划之初，曾提到要建设一个70万方的吃喝玩乐购一站式大型商业。这70万方核心区包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型，其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标，而办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓，商业街区定位特色文化街区、文化商业广场。

（商业效果图）

而这70万方商业用地就包含目前的殡仪馆地块，也就是说殡仪馆不拆不搬，青龙山生态新城的大型商业规划便没法真正实现。但殡仪馆何时拆？何时搬？真的很难说。

万安陵园卷入非法集资案有望先搬？

不仅江宁殡仪馆仍在运行，令大众对该区域比较抵触、犹豫的还有为数不少的墓地、陵园。这些状况有望改善吗？

（殡仪馆实景图）

据悉，与江宁殡仪馆不同，板块内的万安陵园倒有可能最先迎来搬迁的好消息。据悉，该陵园曾一度爆发“东方非遗”非法集资案。目前企业法人已被有关方面控制，地方政府高度重视，已成立了专项工作小组处理企业征收签约工作。

而片区内的其它公墓，却和殡仪馆进度一致，目前仍未有搬迁迹象。

青龙山外环道路规划宏伟，依旧受制于“拆”

那么殡仪馆、墓地的拆迁难，会不会影响片区的建设呢？

据悉，早在青龙山国际生态新城建设之初，其之所以命名为“国际生态城”，就是依托80平方公里青龙山丰富森林资源，规制“一心一轴两环”的绿色生态景观框架，一举荣获“联合国全球人居环境规划奖”。

（效果图）

片区内规划了一条面积约55万方的绿色山景外环，是一条集商业、五星级酒店、体育、休闲及社交互动为一体的生态绿带。

据悉，该外环工程已于2020年5月10日正式启动。20米宽，3公里长的内环，则连接生活、工作、购物和休闲的不同体验的城市场景，创造一个具有生态价值和步行友善的开放空间系统。社区休闲内环精铸人文街区，擘划未来繁华之姿；活力奔放的城市绿色体系，承载着市民运动、休闲、郊游等复合功能，抒写出繁入静的自然生态大境。

（外环绿化航拍图）

目前，该山景外环没有受拆迁影响的启动段建设已完成，但中间如果遇到受征地拆迁影响的部分怎么办？依旧是个问题。

同时，片区内多条道路虽然都已开工，但很多都是断头路，主要也多是因为殡仪馆、天云小区、苏博特等拆迁问题。

青龙山国际生态城规划也是一片大好河山，但究竟何时才能实现？

（效果图）

南京全城2.5万元/平“断档”，青龙山太“可惜”！

本月，江北三桥-五桥片区，受到五桥年底通车利好辐射，最低价的楼盘都已经涨到2.7万元/平以上，彻底将同样是2.5万元/平的青龙山国际生态城片区甩到身后。

但同时带来的问题就是，南京刚需的落户安家门槛又提高了！南京2.5万元/平的房源面临断档！

纵观青龙山国际生态城，同样是江宁，比它离主城远的多的方山大学城片区都已经达到了毛坯2.7万/平、精装2.9-3万元/平的价位，青龙山片区成为在一片3万元/平区域中包围的“洼地”、“低谷”。

而原先比江宁青龙山片区低一级的区域，比如正方新城，即使限价，马上将要上市的联发新盘价位也达到2.4万元/平，板桥区域价格最高也达到了2.68万元/平，江宁滨江也逼近2万元/平大关。

但单价2.5万元/平，能够在主城外围相对便利的地区安家落户，却存在明显“断档”。江北北部高新区的房价，龙湖、花样年、卓越等均开到了2.7万元/平上下，南部三桥最低锦绣樾江府、西江瑞府都达到2.7万元/平。

青龙山国际生态城目前多家楼盘的价位均在2.5-2.6万元/平上下，本可以填补这个空白，成为南京刚需的最佳选择，但实际的开发状况却令这里的房价多年停滞不前，购房人观望犹豫。

据悉，目前青龙山国际生态城早期开发的楼盘，今年将迎来集中交付，交通、教育等配套已经成为摆在眼前不得不面对的问题。目前上坊幼儿园、上坊小学均在扩建，也有新的幼儿园在启动建设，整个片区在建幼儿园3所，中学1所，正朝规划的方向推进。

青龙山，会迎来新的局面吗？

明天又是新的一天。

加油吧，青龙山！