在大部分人眼中，医生一直是一个高薪而又体面的工作。
的确，在全世界范围内，医生的平均收入都比普通工薪阶层要高很多。特别是在邻国日本，在职医生的年薪约为1500万日元，平均月薪大约为100万至120万日元。
相比日本当地的收入情况——3539岁的男性的平均年收入为498万日元，4044岁的男性的平均年收入为561万日元，医生绝对算得上是高收入群体。
一直以救死扶伤为己任的医生，在我们大部分人的固有印象中都是稳定、踏实、全身心投入工作的代表群体，虽然收入不菲，但似乎和投资八竿子打不着关系。
然而在日本，近些年在医疗行业中却兴起了一阵“投资”热潮！
根据权威媒体的走访数据显示，大约有74.2%的在职医生都购买过定期理财产品或是基金，又有21.8%的人有过炒股的经历。而根据最新调查显示，如今约有7.4%的在职医生开始投资房产，而且这一数据还呈现出不断上升的趋势。
其中，今年32岁的日本整形外科医生安城先生，无疑是这股投资浪潮中最典型、也是最出挑的“弄潮儿”——他在5年时间内，通过不断添置房产，已经从一位年收入1400万日元的在职医生，摇身一变成为了业内知名的“房产一哥”。
如今的安城医生，全部加起来的身家总和已经超过了惊人的10亿日元！
至于他究竟是如何在短时间内创造这一投资界奇迹的，我们可以从他的专访中窥到端倪。
安城医生专访
01
当初为什么想要做投资？
在医疗行业中呆的久了，见得自然也就多了。
平时工作非常辛苦，经常需要后半夜临危受命。特别是在2015年，还是医院新人的那会儿，新年前3天我都一直坚持在岗位上。
这还不算完，因为整形外科所要面对的患者群体比较特殊，有时候病人有些过激的言语或是紧张的医患关系都是不可避免的。
那时候我就在想，日本的医疗养老形势现在就已经如此严峻了，如果我老了以后该怎么办。特别是日后有孩子需要上学，还有父母的赡养费用，这都需要用到大量的资金。
我现在的收入确实足够养家糊口，但是如果什么都不做的话，其中很大一笔钱都要被用去交税。
这时候我就想到了通过投资的方式让钱生钱，并且给自己将来设定了一个目标，希望可以让自己的总资产达到10亿日元。
02
为何会对房产市场情有独钟呢？
一开始我在股票和基金市场上也徘徊了很久，但是收益始终不能让人满意，有时候还一度面临亏损。
后来了解到房地产市场时，先是发现医生这个职业在购买房产时会享有有一定的税费优惠政策，而且日本的房屋产权都是永久的——房屋的改建以及转售都非常方便，土地价格也往往会随着时间推移而水涨船高。
除了土地价格之外，稳定的投资回报也是我最为看重的。如果将房子租出去，我还能每月获得租金收益。
考虑到日本租赁市场的需求非常旺盛，年租金收益率普遍在5%-8%之间，这样的稳定收益是基金理财产品所望尘莫及的。
尤其是针对我10亿资产的目标来说，投资房地产是赚取以亿为单位稳定收入的绝佳手段。
日本房产置业优势
- 土地永久产权
- 房价泡沫低
- 租赁市场成熟稳定
- 租售比高
- 建筑安全等级高
03
购买时会优先考虑哪些方面的因素？
因为是以投资为目的购买房产，我首要考虑的是租金收益和所在城市的人口净值两大因素。
我并不热衷于在东京和大阪这样的国际大都市扎堆投资，而是喜欢置业一些人口净值高、有未来发展潜力的地方——就是那些投资成本低，租金收益率更加可观的城市。
就比如有着“最年轻城市”美誉的仙台市，那边不仅非常漂亮，绿化覆盖率很高，人口也多以租赁需求旺盛的青壮年为主——在那边购买一套小户型公寓，价格大约为300万日元，租金收益率甚至超过10%！
当然在真正做决定之前，我还是会进行一系列综合考量的。甚至包括城市未来的规划和政策都会进行了解。
在日本三大核心都市圈内，我有添置位于大阪的房产。虽然总价相对高一点，但是大阪的未来30年的发展前景，在日本已经是人尽皆知的了——未来更是有世博会和合法赌场度假村等热点效应加持。
这对提升我个人资产总值来说是大有裨益的！
04
目前持有的房产有哪些？
我在自己家乡本身就有3套房产，如果算上自住用的话，资产总值已经达到了10亿日元。
至于我用来投资用的房产，差不多有12套，多为一居室的小户型公寓，而且遍布日本全国。
这种房型是都市年轻白领最喜欢租住的，租住需求庞大、需求增幅最迅猛、价格攀升也是最快的，而且购房成本也相对较低。
安城先生持有的投资房产
- 大阪1套：淀川区，建筑面积19平方米
- 东京1套：新宿区，建筑面积14平方米
- 神户1套：建筑面积16平方米
- 仙台2套：建筑面积15~18平方米
- 福冈1套：建筑面积12~16平方米
- 札幌2套：建筑面积14~16平方米
- 北九州1套：建筑面积19平方米
- 广岛1套：建筑面积14平方米
- 狭山1套：建筑面积15平方米
- 京都1套：建筑面积17平方米
05
会向他人推荐投资房产吗？
当然会！房地产投资与医生这个职业表面上看起来不搭，但实际是完全兼容的，而且房地产一直是日本经济的关键因素。
不仅仅是其他医生同僚，和我处于同一收入阶层的群体，我都会推荐他们投资房产——不必再吝啬于表面上的资金节省而继续坚持租房了。
现在的安城先生逢人就会高兴地说道：“通过这5年来不断在自己名下添置房产，我认为我可以比以前节省更多的钱。对未来的忧虑也完全消失了。”
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