女性婚前买房，亏了？（连载一）

首套房资格可别浪费了

婚前和婚后一样吗？

很多城市买房都要求个人名下没有贷款，如果婚前买一套房，可以利用自己首套房名额，首付约30％（根据各地方规定）首付。结了婚就不一样了，婚后是家庭首套房，用了两个的首套名额，如果离婚，下面也有贷款记录，再买房也是二套房，首付就要多付10％-20％。

那么，首套房具体有哪些优惠方针和它的认定标准是什么呢？下面就和小编一同来看看吧！

首套房有哪些优惠政策

一、首付更低

上面已经讲述过的，如你想借款买房子，交首付是必定的，首套房，首付比例比二套房低。房价现越来越高，对现在的许多年青人来说想攒足首付款都很不容易，10％-20％的首付差异可想而知了。

二、借款利率享优惠

大家都知道借款就有利息，利息对买房者来说也是一笔不小的开支。大部分城市，首套房借款利率为基准利率上浮10％，而二套房借款利率则为基准利率上浮20％。

三、契税更少

买房必交契税，大家都知道这是国家的政策。房屋产权发生变动时新业主需缴纳契税，税率约为3％－5％。首套房可享契税减免优惠政策，如初次购面积90平米以下的普通住宅，税率仅为1％。

首套房的认定标准

一、认房不认贷

不是所有人名下的房子，都是借款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷是指，只要购房者名下无房，不论曾经是否处理过住宅借款，都是确定为首套房。例如一个人从前借款买过一套房，借款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以确定为首套房。

二、认贷不认房

购房者曾借款买过房，现已还清，再次申请借款没有影响。认贷不认房的政策在银行处理房贷时，会考虑借款人的历史借款记载，只要房贷都结清了，那么再次借款买房时就按照首套房确定。

三、认房又认贷

如购房者名下有房子，还是借款买的，借款没还清。借款买房时，假如借款人名下无房或者没有住宅借款记载，都将被确定为首套房。“认房又认贷”需要一起审查借款人的住宅和借款状况，是三者中最严厉的确定规范。

国家对房产相关的政策在越来越完善的同同时，也越来越严厉了，关于首套房认定说的也已经十分清楚了，可是关于首套房的优惠方针还是很吸引人的。

好了，今天小编就和大家分享到这儿，希望能给您带来协助！