“断头路”众多，飞机声轰鸣！这个区域凭啥叫板北龙湖？

“可以鸿园墅，何必北龙湖！”

鸿园曾经以一己之力叫板北龙湖豪宅。

俗话说，光脚的不怕穿鞋的，鸿园就像手机界的小米，每次出新机都要对比华为进行一系列的“吊打”、各种凑热度。

但是此时非彼时，如今的鸿园片区再也不是单打独斗了。康桥、泰禾、天伦等知名房企都已布局，今年下半年碧桂园也以71%的溢价摘得该区域的地块。

虽然比不上北龙湖的“宇宙房企”扎堆，但也有种异军突起的感觉。

那么作为片区最低价的“天伦城”，到底如何？今天，让我们一探究竟！

01 片区概况

首先，我们先了解一下天伦城所在的片区。

鸿园片区是一个非常奇特的片区：很少有重大规划落地，周边有军用机场、安置房等硬伤傍身，却随随便便就能卖出2万+的房价。你说奇特不？

作为北龙湖的改善外溢区域，很多人进不了北龙湖，就选择稍逊一筹的鸿园片区。但是傍上了北龙湖的腿，就能承载住郑州人的“高端安居”梦吗？

就目前来说，还远远不够，周边发展成熟仍需要很长一段时间。

我们接着看一下鸿园片区的楼盘情况：

鸿园：目前在售130-165㎡洋房，均价约24000元/㎡；在售206-217㎡别墅，均价约30000元/㎡。

泰禾东府大院：预计首期推出高层2#、5#，洋房7#、9#，建面约120-140㎡，价格待定。

瀚海尔湾：目前在售152-172㎡高层，均价约22000-23000元/㎡。

康桥香麓湾：在售142-182㎡小高层，均价约19000-25000元/㎡。

天伦城：在售高层97-127㎡，均价16000元/㎡；在售洋房140㎡均价19000元/㎡。

整体来说，鸿园片区普遍价格在2万以上，而天伦城16000元的高层价格，无疑给刚需开了一扇窗，这个楼盘能捡漏吗？我们继续往下看。

02 位置和交通

天伦城原名是天伦风华苑，本来是天伦和金地合作开发，后面天伦自己做了。

天伦城位于鸿宝路更往东的位置，紧挨着东四环，但目前项目四周只修好了一条任庄路，别的路都还在施工。

但从长期来看，未来明理路北延打通，东四环快速路建成，自驾是完全没问题的，20分钟就可以到郑州东站。

如果是乘坐公共交通就比较缺乏了，周边一公里内没有公交。项目最近的公共交通就是规划中的1号线北延线，但建设时间还未确定，开通时间就更遥远了。

03 周边配套

虽然天伦城的价格偏低，但是与片区别的楼盘相比，配套也真不算弱。

从教育上来看，项目引进郑州市重点小学——优胜路小学，配建九年一贯制公立学校（54班制），另配建两所幼儿园，一公立一私立。

这教育配套，放眼金水主城区也是很强的存在。

我们再看看商业配套，项目自身规划约2万㎡生活商业中心，其中签约6000方丹尼斯商业。在商业稀缺的鸿园片区，天伦城的商业是完全可以满足业主的基本生活需求的。

那项目周边环境怎么样呢？

就目前来说，项目周边的道路都在建设中，附近到处都是尘土飞扬的施工区，路上还有很多很多三轮车经过，临近村庄安置区，乡土气息很浓厚。

再说声音，军用机场的威力真不是盖的，小编在售楼部门口站了十分钟，过去了五架飞机，伴随着施工声音的“双重奏”，那酸爽......

除此之外，天伦城最大的不利因素在于距离郑徐高铁有点近，以后“三重奏”应该也少不了。

04 周边配套

接下来，我们回到项目本身。

天伦城目前在售首期地块，占地73亩，由5栋高层和9栋洋房组成。高层规划18到29层，面积约97-127㎡三房。洋房规划6到7层，面积约122-140㎡三房四房。

目前在售97-127㎡高层，均价约16000元/㎡；在售140㎡的洋房，均价约19000元/㎡。

项目高低配，高层的视野基本没有问题，楼间距接近40米；洋房的采光基本上也能保障，楼间距大多在25-29米之间。

首期地块容积率1.99，绿化率30%，车位比为1:1.07，预计2022年交房。

天伦城整体额户型设计都不错，都是全明户型，三开间朝南，双飘窗设计，餐客一体化设计带大阳台，视野很好。

05 项目优劣势

说到这里，这个楼盘的优点和缺点已经很清晰了。

优点：

1、片区最低价，整体来说性价比挺高。

2、教育是一大优势，签约了优胜路小学，对教育比较看重的可以考虑。

3、离北龙湖和东区比较近，自驾20分钟就能到郑州东站。

4、户型设计不错，基本上没有浪费的面积，利用率很高，采光也好。

5、距离1号线延长线800米，建成后会方便很多。

缺点：

1、距离郑徐高铁有点近，后期会有噪音。

2、临近军用机场，飞机噪音大。

3、一公里内没有公交车，地铁建成还需要很多年，短时间内的交通出行是很大的问题。

4、目前整个片区还比较荒凉，配套比较缺乏。

- 说到最后 -

都说鸿宝片区是含着金汤勺出生的，天生贵族。没错，优越的地理位置、贾鲁河的环绕，在郑州四环内的主城里，确实是数一数二的。

但目前片区的真实情况却一言难尽，大部分规划仍在建设中或者并未开工，相关配套极其匮乏，环境两极分化严重，野草丛生的荒地、“断头路”众多……

天伦城附近的整改区体量也很庞大，入住后周边大概率仍是喋喋不休的施工声音。如果最近几年计划入住的不建议考虑。

对于对于那些在北龙湖上班，却又没有足够能力“上车”北龙湖的，天伦城或许是个选择；如果是作为“纯改置业”或是投资的话，还是值得考虑的。