今年的楼市很大程度上很难超过去年的整体水平了，因为从2016年下半年开始就掀起了新一轮的调控，今年楼市稍有过热苗头的城市深圳、成都、沈阳等也出了楼市新政，加上今年上半年的特殊情况，对开发商来说，不破产、不裁员、能正常营业已经非常不容易了。
虽然从4月份开始经济在慢慢复苏，但也没有出现网友所说的“报复性消费”、“报复性买房”行为， 反而不少人因为收入下降延后了买房计划。
经济学家李迅雷认为，现在看到的楼市，就是下行的趋势，过去的10年，整体上楼市都是呈下行趋势的，而且这种趋势是不可逆转的。
真的是这样吗？过去支撑房价上涨的主要理论是城镇化，但是，目前中国城镇户均房子套数达到了1.5套，也就是说，我们都不缺房子住了。即使在一线城市买不起房子的人，也大多已经在老家、老家所在的省会城市有房子。
与大部分人有房住对应的，是供应端的节节攀升。一栋栋的大楼还在盖，二线城市的新区开发如火如荼，据CRIC统计，2019年1-11月，全国105个重点城市新建商品住宅新增供应面积47574万平方米，成交面积合计46617万平方米，这中间的差距就是957万方，如果一套房100平方，也就是95.7万套房子卖不出去。
不仅如此，我国的一线城市北京、深圳的房价在全球范围内都是能排上名的，房价收入比更是让不少国家望尘莫及，年轻人买房的压力更是提前了十年，生育率也在显著下降，如此背景下的房价，还有多大的增长空间呢？
关于房价会上涨还是下跌的讨论，业内一直众说纷纭。
任正非对房价不看好，他认为目前的高房价已经让企业的生产成本增加，从而降低了企业的竞争力。马云曾预言房价如葱，在他看来房子在未来不值钱。某开发商老总曾说，如果房价下跌30%，那我们都死了。如今三道红线压顶，哪怕房价下跌20%，都有不少开发商会承受不住。
但不可否认的是，2015-2020年，一二线城市房价的整体涨幅不小，“全款变首付、首付变车库”虽然是一种夸张的说法，但也表达了消费者面对房价上涨的无奈和尴尬。
然而，即使房价已经很高了，还有人不希望房价下降。
9月22日，有网友在武汉城市留言板留言，表示不满，投诉开发区某楼盘开盘价格7600元一平米，远低于市场行情价，远低于备案价，扰乱地产市场。
该楼盘笔者倒是有所了解，楼盘所在板块二手房挂牌价在9600-11000元/平米，如果新房开盘价降到7600元，相当于一套房降了20多万了。
9月27日，开发区管委会回复，经调查了解，该楼盘已于2020年8月28日办理的预售许可，由于该开发企业向市房管局修改了销售方案，在2020年9月9日17点开盘预约选房。关于价格折扣问题已被市房管局约谈并下达监管函要求企业整改。
如果房价涨太快，被投诉，倒是可以理解。房价降了，难道不是许多买不起房的老百姓希望的吗？该楼盘降价销售被投诉，到底是谁不想房价下降？
①投资客不希望房价下降。
在房产、股票、基金、银行存款、外汇这些理财方式中，房产从购买到售出，要经历凑首付、按揭、等交房、挂牌、签合同等流程，相比股票，变现要慢得多。如果房价处于上涨通道，投资客以时间换空间，尚且可以保本，如果房价处于下跌通道，又不能马上变现，不就砸手里了吗？且不说投资客是否有借钱抬高杠杆，持有多套房，每个月按揭都还不过来。
②开发商不希望房价下降。
房子向来买涨不买跌，市场预期对房地产市场非常重要。开发商一旦降价，前期买了高价房的业主自然不高兴，因此即使有时候市场行情不好，涨价反而能带动市场氛围，让客户产生“不早点买就亏了”的心理，让客户尽快掏钱买房。如果房价跌了，房子会更加不好卖，这也形成了楼市中的“倒牛奶”现象，即使涨价了不好卖，屯着也不愿降价。
③监管层不希望房价暴跌。
不可否认，房地产行业关联的其他行业、就业，涉及的经济规模是巨大的，房价暴跌会让经济硬着陆。近期，证券时报发文《新一轮地产调控的逻辑》指出，新一轮的地产调控，除了夯实“房住不炒”外，更重要的逻辑是“稳地价、稳房价、稳预期”，可见监管层也是不希望房价暴跌的。因此政策导向，会引导房地产市场可持续发展，而不是房价暴涨暴跌。
然而，房价的涨跌，从来不是少数人说了算的。从近期的新房市场看，除了价格倒挂的新盘受到市场欢迎外，其实卖不动的项目更多。当下的楼市形势，即便在深圳，也并非像2009-2010年、2015-2018年那种全民“抢房潮”。武汉也不像2017-2018年那样遍地日光盘，在政策高压、供过于求的市场基础下，房价的走势，恐怕要让那些不希望房价跌的群体失望了。
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