豪横！28万！700万！苏州又有小区给业主发钱了！

　　让人羡慕的“别人家小区”又出现了

　　苏州又有小区给业主发钱了！

　　01

　　园区中海国际社区六区

　　给全体业主总计发放28万元！

　　园区海悦花园六区（中海国际社区六区）

　　小区公共收益逐年增加

　　除用于改善小区环境和维修费用外还有结余

　　业委会决定

　　将结余的部分收益发放给全体业主

　　每户200元！

　　据了解

　　海悦花园一共大约有1400户

　　每户200元

　　总计发放28万元左右

　　据业主讲

　　200元的金额虽然不大

　　但却十分暖心、治愈

　　可能是缴了这么多年的物业费

　　第一次能够拿到回头钱的喜悦

　　贝壳数据显示海悦花园六区

　　二手房参考均价为47533元/㎡

　　小区虽已交付10年

　　仍然保持着高度的干净整洁

　　小区高层楼间距很大，绿植茂密

　　据业主透露

　　因为树木长得太好了

　　低楼层的采光都有点受影响

　　02

　　吴中美之国小区

　　减免全体业主一年物业费

　　共计约700万！

　　更“豪横”的还有！

　　前段时间，美之国小区通知，

　　要减免全体业主2019年度的物业费。

　　图源：看苏州

　　一开始，不少业主对此将信将疑，

　　有人甚至特地跑到物业问个究竟。

　　业委会主任仲文良表示，

　　这几年小区收取的停车费、

　　广告费、店铺的租金等收益

　　应当都归业主所有，

　　目前，业委会的账户上有近700万资金。

　　图源：看苏州

　　原本，他们想用这笔钱

　　对小区的环境进行一番修缮的，

　　但因为赶上了老旧小区环境提升改造工程，

　　这笔钱就给省了下来。

　　经过业委会集体讨论决定，

　　退还全体业主2019年的物业费。

　　图源：看苏州

　　仲主任还介绍，

　　此次用公共收益减免业主物业费后，

　　账上余额还有好几百万。

　　所以，今后在他们小区

　　退物业费可能会成为一种常态。

　　03

　　在苏州

　　给业主发钱的“别人家小区”越来越多

　　①2015年，苏州园区都市花园小区将公共收益，以物业补贴方式发给了业主，金额高达126万。

　　②2016年，苏州工业园区青湖语城(湖语花园)首次发放公共收益，每户可以领到200元。

　　③2017年，苏州高新区朗香小区给全体业主整整发了24万，而且都是业委会的成员挨家挨户把这个大红包送到居民家里。

　　④2019年，苏州天地源七里香都物业向业委会移交了前期公共收益中的93.5万元，根据业主代表大会决议，其中80%即74.8万元分红给小区全体业主。

　　⑤2020年1月，苏州怡景花园小区已经举办了第四届公共收益金发放大会。一共100万元，按照不动产证上每平方10元发放给所有业主。

　　04

　　其实这些钱，你们家也有份

　　物业给业主“发钱”也不该只是个案！

　　看到这里，你或许会问

　　为什么别人家的小区可以给业主发钱

　　我们家的小区就是典型的

　　干啥啥不行，收钱第一名？

　　其实这些钱

　　你们家也有份！

　　平时你一定也见到过，

　　你们家小区的电梯，

　　可能是这样的。

　　▼

　　图源：央视新闻

　　你们家小区的灯箱，

　　可能是这样的。

　　▼

　　你们家小区花园，

　　可能是这样的。

　　▼

　　它们有一个共同的特点，

　　那就是总有广告出现。

　　而这些广告收入，

　　其实都属于公共收益。

　　收钱的虽然是物业，

　　但是，物业只是代为管理，

　　这些钱都归业主所有。

　　此外，

　　以下这些收入也归业主所有。

　　1、停车位收入；

　　图源：IC photo

　　2、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；

　　图源：IC photo

　　3、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；

　　4、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；

　　5、物业管理用房等经营收入等。

　　05

　　小区需要一个为民业委会

　　小区物业好不好，还有一项很关键，就是业委会，这些小区业主能够领到这波福利，必须要给业委会点个赞。

　　根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得效益属全体业主共有。

　　在其他小区中，时常会出现公共收益被物业公司擅自使用，有的业委会只为自己牟取私利，有的业委会不作为，有的甚至连业委会都没有。

　　一个为业主着想、为业主办事的业委会究竟有多重要？

　　文能提笔发福利，武能上马换物业。

　　有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。

　　没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。

　　有了业委会，全体业主的利益得到保障， 物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。

　　没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。

　　有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业服务合同，明确服务标准。

　　没有业委会，物业服务标准由开发商和物业公司说了算。

　　有了业委会，通过明晰的合同，可以让保安保洁等基层员工的收入合理、稳定增长。

　　没有业委会，物业公司为了不断获取利润，只能不断压缩成本，层层外包，一边是物业服务缩水，一边是基层员工收入低标准，业主、基层员工的利益都被侵害。

　　有了业委会，全体业主才能收回公共利益，按照法规，小区停车费、广告费等公共收益归全体业主所有。

　　没有业委会，本该业主拥有的小区公共收益，全部被物业公司拿走，并且叫苦连天，说亏本经营做杨白劳，水表，电表自己换，房屋漏水无人修。

　　有了业委会，才能保障房屋维修基金合理使用不断增值。

　　没有业委会，业主的房屋维修基金就会被物业以各种名目动用，房屋的“救命钱”不断缩水，业主利益受损。

　　有了业委会，属于全体业主的公共收益才会不断积累，才有钱更新小区设施，改善小区环境，家园会更美好，房产会更升值。

　　没有业委会，就没有属于全体业主的经费，更谈不上积累，是否更新小区设施只能靠物业公司良心，家园环境会越来越糟。

　　有了业委会，全体业主就有了代表业主的合法组织，业主才能当家作主人，调整规划等重大事项必须召开业主大会表决，业主权益才能真正得到维护。

　　没有业委会，维权只能是单打独斗，开发商和物业永远都会说：“单个业主不具代表性”。

　　如果你每天被电梯广告轰炸

　　而从来没拿过一分钱

　　如果你从来找不到物业

　　除了在缴物业费的时候

　　那么

　　你需要一个为民业委会了！

　　物业给业主“发钱”也不该只是个案！