往期问答收录在“九哥说房”网易号
1、会员提问：你好九哥！纯投资，代持，首套首贷，投资期5年，月供已达极限，新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央，76平三房，我看交通和商业还好，学校也不是很差，周边一 二期二手单价也差不多 ，请问是不是定价太高透支导致的？现在合适投资吗？有没有更好的建议？谢谢！
答：会员你好，目前光明和龙岗是一个均价，三年后，无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的，所以为何光明能买，龙岗大运就不能买了呢？当然也会有人说，我有光明未来各种城，那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢，人均GDP还赶不上人家盐田，所以先回答，颐安这个盘可以买。
然而不见得多适合你：新房两年没有租金，交房期/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期，你月供已达极限，万一期间急钱用？五年限售，万一代持人这几年需要名额？计划经常赶不上变化，应该把所有的情况考虑到，给自己一个好进好退的选择。
2、会员提问：您好九哥，龙岗平安里学校周围小区，清林小学周围小区，麓园小区，清林径小学周围小区从学位，自住，兼顾投资角度看，如何排序？推荐几个比例有优势的小区。谢谢！
答：你好，平安里在回龙铺，学位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林径小学远在五联，未来十年都没有地铁的地儿，麓园目前可以蹭深中，将来不一定。投资自住清林≈平安里>麓园>清林径
3、会员提问：九哥你好，100多首付，想买个总价400多小二房出租持有过渡，大概5年，想再换大户型自住，目前看了福田花好园和蛇口栖游家园 哪个盘更适合持有方便以后出售？或者别的楼盘推荐？我住蛇口，未来是希望住蛇口不变，暂不考虑学位
答：栖游家园和花园差别不大，学校都一般，单价已经涨的比较高，位置方面花好园相对好一些，地铁口，好出租。栖游家园比较新，花园大，相对离地铁口远一点。除此之外可以关注碧海 西乡 沙井和上塘板块，溢价相对少一些。
4、会员提问：您好，深圳的在建回迁房，说是可以和开发商及业主签第三方买卖合同，几年后下证时可以直接下成我的产证，现在需要全款，请问这种可以买么？有没有这模式？
答：有这种操作的。优点是：直接和开发商签约，风险小，不需要购房资格，可破限购。缺点是：全款。其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等多久呢？如果全款砸进去，然后就是赌人品了。还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。
5、会员提问：九哥你好，我的存款大概180万这样，准备买一套总价550万以内的房用来投资，前段时间看了南山科技园的松坪村二期，西丽片区桃源村、龙福苑、还有宝中的卡罗社区、花样年花乡，因为怕踩坑，请指教一下，感谢！
答：你好，在深圳打拼也是挺不容易的，投资买房更要谨慎，更看重投资的话就要综合考察楼盘的发展潜力、学位、楼盘年限、地段、交通、学位、区历史交易量等来评估。 松坪村二期个人不太建议，房子20年了，完全可以加一点入手三期西区的次新盘。卡罗社区跟花样年花乡差不多，我之前实地考察过。龙福苑自住还行，西丽的桃源村跟桃源居也差不多，很大的小区，人员相对较杂，没有太大升值空间。
更多问答在“九哥说房”公众号
买房问题关注公众号进行提问
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
