【房导早报】16.2亿！珠江实业转让广州颐德大厦所有权！

●今日导读●

1、招商蛇口收购南油集团24%股份事项获证监会通过；

2、宝能地产13.18亿拿下江苏盐城19万平商住地；

3、绿城10.7亿拿下浙江温州41亩商住地；

4、万达地产6.8亿竞得天津静海区两宗商住地；

5、碧桂园3.24亿元拿下惠州仲恺7万平商住地；

6、金地集团2.6亿拿下东莞大岭山8亩商住地；

7、招商蛇口41.5亿元ABS获深交所反馈；

8、金融街成功发行29.6亿票据 利率3.9%。

今日头条

珠江实业拟16.22亿转让广州颐德大厦予控股股东

9月23日，珠江实业公告称，公司拟通过非公开协议转让的方式向控股股东珠实集团转让公司所持有的颐德大厦所有权，转让价为人民币16.22亿元（含增值税）。

公告显示，颐德大厦是珠江实业在2017年建成的甲级商务写字楼，位于广州市越秀区东风中路362号。整个建筑分为地上32层，地下4层，总测绘建筑面积约58428.42平方米，证载面积43556.58平方米。建设总成本约为9.89亿元。

珠江实业表示，公司关于非公开协议转让颐德大厦暨关联交易的事项，是为加快盘活存量资产，优化资产结构，改善财务状况，筹集资金用于支持房地产开发主业的发展。

据公告，珠实集团持有珠江实业31.1%股权，为公司的控股股东，本次交易构成关联交易。而在过去12个月内，珠江实业与珠实集团及其下属公司累计发生了5次关联交易。

1、珠江实业以人民币3.35亿元股权对价款收购公司控股股东珠实集团持有的广州市品实房地产开发有限公司51%股权。据了解，品实公司为珠江实业的控股子公司，持有其51%股份，广州地铁持有其49%股份。而品实公司则持有广州白云湖项目，该项目总建面达73.89万平方米。

2、珠江实业与珠实集团、瑞士中星投资有限公司三方股东按股权比例对广州捷星房地产开发有限公司增加股权投资款，其中，公司按照25.952%持股比例增资人民币3693.05万元。

3、珠江实业受广州市住宅建设发展有限公司（现已更名为：广州珠江建设发展有限公司）委托，对其名下的珠江金悦项目进行开发管理。

4、珠江实业向控股股东珠实集团或其指定的全资下属公司借款，借款额度不超过人民币10亿元，单笔借款期限不超过六个月，借款利率不超过 6%，借款额度有效期自股东大会审议通过之日起，至2022年4月15日止。

5、公司向控股股东珠实集团借款，借款额度不超过人民币25亿元，单笔借款期限不超过3年，借款利率不超过6.5%，借款额度有效期自股东大会审议通过之日起，至2021年9月3日止。

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两办印发意见：提高土地出让收入用于农业农村比例

央视网：近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《意见》明确，从“十四五”第一年开始，各省（自治区、直辖市）分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村比例；到“十四五”期末，以省（自治区、直辖市）为单位核算，土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

马兴瑞主持召开全省稳外贸稳外资工作研判调度会议

南方网：9月22日，广东省省长马兴瑞主持召开全省稳外贸稳外资工作研判调度会议。马兴瑞强调，各地、各部门要聚焦开拓市场，推动线下展会转为线上举办，加快推动出口转内销，大力发展外贸新业态，想方设法挖掘外贸进出口潜力。要聚焦招商引资，坚持“一项目一议”“一项目一策”推动重大外资项目落地，全力发掘、引进和储备一批新的项目，创新用好“云招商”新模式，持续优化营商环境，努力引进更多高质量外资项目。

东莞公积金贷款额度下调 首套房二套房均降低30万元

9月23日，东莞市住房公积金管理委员会调整部分住房公积金贷款和提取规定。调整包括，调整最高贷款额度：（一）首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；（二）二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。增加购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

成都官方回应：正对南城都汇等多个涉及捂盘惜售项目进行查处

财联社：针对网传成都市高新区财政金融局发函要求禁止和记黄埔成都公司融资贷款一事，成都市高新区财政金融局23日晚间回应称：“为贯彻落实上级部门关于促进房地产市场平稳健康发展的相关要求，坚持‘房住不炒’定位、坚决打击捂盘惜售行为，近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处，包括南城都汇项目。下一步，我局仍将继续配合做好房地产市场整顿工作，努力为广大市民、各类人才和企业提供宜居宜业的良好环境。”

TOP100房企动态

招商蛇口：23日晚间公告称，证监会对对招商局蛇口发行股份、可转换公司债券购买资产事项进行了审核。根据会议审核结果，公司发行股份、可转换公司债券购买资产事项获得无条件通过。公司股票自2020年9月24日(星期四)开市起复牌。招商蛇口购买南油集团24%股权的交易价格定为70.35亿元。其中，招商蛇口以发行股份、可转换公司债及现金方式支付的对价分别占本次交易对价的2.5%、47.5%和50%。

宝能地产：9月23日以总价13.18亿元竞得江苏盐城一宗商住地，成交楼面价2050元/㎡，溢价率25%。该地块位于盐城亭湖区新都路北侧，用地面积19.36万㎡，容积率3.3，计容建面64.29万㎡。

碧桂园：9月23日，经过101轮竞价，太仓团溪碧桂园房地产开发有限公司以122361万元竞得苏州市太仓市一宗住宅用地，楼面价8712元/㎡，溢价率8.90%。该地块位于城厢镇规划支一路以南，出让面积6.11万平方，起始价112361万元，竞买保证金22472万元。

绿城中国：9月23日以上限价10.7亿元+3200㎡配套用房竞得浙江温州一宗商住地，折合楼面价1.57万元/㎡，溢价率4.4%。该地块位于瑞安市瑞祥新区，用地面积41.1亩，容积率2.6，计容建面7.13万㎡。

金地集团：9月23日，金地联合盐城人民政府旗下的盐城市城南房地产开发有限责任公司，以总价9.59亿元竞得江苏盐城一宗编号为20202401号商住地，楼面价2985元/㎡，溢价率51.98%。该地块位于盐城亭湖区新都路南侧，用地面积13.97万㎡，容积率2.3，计容建面32.13万㎡。

新城控股：9月22日，重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司（新城控股联合体），以总价7.15亿元竞得重庆双福工业园两宗商住地，合计出让面积335.67亩。这两宗地块为捆绑地块，据出让要求，竞得人须建设不少于5万㎡的集中式大型购物中心。

万达地产：9月23日，万达地产集团有限公司以合计6.8亿元的价格获得天津静海区2宗地块，溢价率达到约39.75%。其中，10号地块位于静海区瑞和道西侧，规划用途为商业、文化设施用地，土地面积约为1.01万平方。12号地块位于静海区旭华道东侧，规划用途为居住用地，土地面积约为4.69万平方，容积率1.8，出让起始价为4.402亿元。

碧桂园：9月23日以底价3.24亿元竞得惠州仲恺高新区一宗商住地，折合楼面价约1250元/㎡。该地块位于仲恺高新区陈江街道大陂村，属于城市更新项目地块。地块共划分为6小块，总用地面积7.14万㎡，计容建面25.92万㎡。据出让要求，竞得人需改造建设两条道路、配建一个公园，需配建一个建筑面积为6000㎡的18班幼儿园。

金地集团：9月23日，以总价2.6亿元竞得东莞大岭山镇一宗商住地，成交楼面价19420元/㎡。该地块位于大岭山镇金桔村，用地面积8亩，容积率2.5，计容建面1.34万㎡。据悉，大岭山总体规划将构建“一轴一带二心五组团”的空间结构，本次出让地块正位于规划中的城市中心组团。

招商蛇口：9月22日，据深交所披露，“申万宏源-招商蛇口-泰格明华资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。该笔债券类别为ABS，拟发行金额为41.5亿元，发行人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，地区为广东，行业为房地产，承销商/管理人为申万宏源证券有限公司。

金融街：9月23日，据上清所披露，金融街控股股份有限公司于2020年9月18日至9月21日发行了2020年度第一期中期票据，总发行金额29.6亿元。本期债券分为两个品种，最终品种一发行金额15亿元，票面利率3.87%，期限为3年；品种二发行金额为14.6亿元，票面利率3.9%，期限为3+2年。

华夏幸福：9月23日公告，公司于近日收到国家发改委出具备案登记证明，载明对于公司拟通过境外特殊目的公司CFLD，发行不超过18.2亿美元（等值）外币债券，募集资金用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，外债本息由发行人负责偿还事项，予以备案登记。外债规模和登记证明自登记之日起有效期1年。

楼盘速递

【奥园誉湖湾主推建面约104-140㎡三至四房单位】奥园誉湖湾主推建面约105-125㎡三至四房，带装修均价约30000元/㎡，预计2021年9月交房。奥园誉湖湾项目是奥园地产首入花都的实力钜作，项目坐落于花都区滨水新城核心区，北侧和东面为4300亩花都湖湿地公园和20000㎡私家滨水公园，一线湖景环幕。

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