数据显示，正在建设中的琶洲西区写字楼的租金正以高于广州其他商务区的速度快速增长。房地产顾问机构戴德梁行对广州主要商务区的写字楼租金市场进行了持续跟踪， 2020年第二季度，琶洲写字楼的租金水平为150元/㎡左右，和体育中心（185.3元/㎡）、珠江新城（200.9元/㎡）尚有差距，但和4年前相比，琶洲西区的写字楼租金增幅高达32.4%，领跑全广州甲级写字楼市场。
据此数据，戴德梁行华中区资本市场部执行董事苏俭婷在接受南都专访时表示，考虑到琶洲最优质的一批写字楼还在建造当中，待这些项目入市之后，整个琶洲片区租金无疑将水涨船高，甚至有可能比肩珠江新城。
广州市琶洲人工智能与数字经济试验区。南都记者 冯宙锋 摄
苏俭婷还表示，对于投资者而言，广州在今年疫情期间所表现出来的6.7%的甲级写字楼市场空置率堪称“稳健”。加之广州甲级写字楼的供应稳定，她认为，对于想实现资产稳定增值的投资者而言，广州无疑是理想的投资目的地。
南方都市报：琶洲西区是琶洲试验区的起步区，数字经济是特征十分明显，这对房地产投资而言释放了什么信号？
苏俭婷：数字经济有机地将传统行业和新兴行业整合在了一起，不仅具备传统行业的“基础”，也搭载了新兴产业的“速度”，是帮助城市提升新动能、实现资源快速优化与再生的重要一员。
就房地产而言，我们可以从租赁、运营、投资三个不同的角度来看。
数字经济对于以互联网为代表的TMT企业有正向刺激作用，在这样的浪潮下，企业加快扩张速度、扩大公司规模是必然之势，相应的对办公空间的需求也将与日俱增，对于租赁而言，这些企业都将有望成为写字楼主力租户的潜力，可予以重点关注。
而落位到项目运营方面，数字化、智能化深入应用后，不仅将大幅提升写字楼整体品质，也将拉高客户的需求水平。
此外，在投资上，数字经济将推动数据中心、物流地产等新型物业类型的快速发展，甚至有可能孵化出新的商务片区、改变市场格局，投资者可以根据这一逻辑去调整布局策略。
南方都市报：今年疫情期间，广州甲级写字楼空置率为6.7%，低于其它一线城市。这对广州吸引投资意味着什么？
苏俭婷：从广州的大环境来看，整体还是以“稳健”著称。
比如虽经历了新冠疫情冲击，但广州甲级写字楼市场空置率都保持在个位数，二季度录得的空置率甚至只有6.7%，而北京、上海、深圳空置率分别达到16%、21%、25%，对比明显；同时价格也尚处洼地，广州甲级写字楼价格甚至只有北京、上海的一半，加之广州供求关系也相当“稳健”，过往十年平均每年吸纳量在40万平方米左右，而广州未来五年的供应量预计约300万平方米，整体可以保持在一个供求持平的健康状态。换言之，对于想实现资产稳定增值的投资者而言，广州无疑是理想的投资目的地。
南方都市报：将琶洲置于大湾区乃至全国甚至全球的角度来衡量的话，琶洲有什么优势？又有哪些不足？
苏俭婷： 首先，对比广州其他主要商务区的租金水平，琶洲的表现其实可圈可点。
戴德梁行对广州主要商务区的写字楼租金市场进行了持续跟踪， 2020年第二季度，琶洲写字楼的租金水平为150元/㎡左右，和体育中心（185.3元/㎡）、珠江新城（200.9元/㎡）尚有差距，但和4年前相比，琶洲西区的写字楼租金增幅高达32.4%，远超体育中心、珠江新城等区域。且考虑到琶洲最优质的一批写字楼还在建造当中，待这些项目入市之后，整个琶洲片区租金无疑将水涨船高，甚至有可能比肩珠江新城。
其次，放眼未来，琶洲最大的优势在于它的区位和政策红利倾斜。
琶洲和与广州CBD珠江新城仅一江之隔，承接珠江新城外溢的需求，与珠江新城、金融城形成一江三城黄金三角；同时，琶洲定位为广州人工智能与数字经济试验区核心，近十年来各项利好频出，比如2010年琶洲第二版规划将琶洲纳入广州中央商务区的组成部分、打造以珠江为核心纽带的“一江三城”， 2019年官方发布了《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》，吸引更多互联网巨头企业加入等等——这些政策为琶洲发展提供了强大的后劲支撑。
但是，相对的，和北京中关村、深圳南山等地相比，琶洲在数字经济方面尚处于起步阶段，基础相对薄弱，片区目前入市的项目也相对较少，且商业、住宅配套不足——不过这些随着片区不断发展、企业集群效应的扩大，都会逐步得到改善。
南方都市报：越来越多的国内知名总部企业入驻琶洲，琶洲已经形成了产业集聚效应，在您看来琶洲的未来将是一幅什么样的图景？
苏俭婷：琶洲片区为广州市政府主导发展的区域，无论是在重点项目引入、政策、产值税收，还是其他方面，均得到各方全力支持，都是顶尖水平。此外，广州密集的高校也将为琶洲带来大量的人才。
就目前来看，琶洲总部聚集区已经初具规模—— 2019营业收入2050.78亿元，同比上涨36.2%；琶洲西区拍地的24个项目中，21个已动工；阿里巴巴华南运营中心、铭丰广场、环球梦大厦等即将入市，国美·智慧城、小米互联网产业园等多个项目也已封顶；今年7月6日，琶洲唯品会总部大厦也已交付使用，交付时项目也在戴德梁行的招商团队的推进下，达到满租的状态。未来5年内，琶洲西区将逐渐步入成熟，超过200万方的写字楼项目逐步入市，为琶洲片区注入总部经济的活力。这所带来的集群效应，是不可估量的。
南方都市报：未来琶洲房地产市场在产业集聚的影响下，可能产生什么样的变化？有着怎样的发展趋势？
苏俭婷：主要是市场租金增长和楼宇品质变化两大趋势。
除了总部项目进驻之外，大量的TMT上下游行业及专业服务行业的租户未来将进驻琶洲，而这些租户承租能力相对较高，从长期来看，将保证琶洲的整体租金稳定增长。
同时，由于数字经济的发展在写字楼建设上的应用，琶洲新涌现的这一批写字楼也将会是广州区域最优质的楼宇片区之一。
南方都市报：不少企业将琶洲作为新起点、新平台，希望通过广州乃至大湾区面向世界的优势平台，在琶洲完成“全球化”战略。在您看来，企业这样的布局逻辑对房地产会产生什么样的影响？
苏俭婷：大型企业布局琶洲的行为将迎来上下游企业的陆续进驻，对琶洲写字楼租赁市场将有明显的正向刺激作用；而产业大量集聚、区域发展成熟、租户陆续进驻后，商业物业、市政设施、居住场所等配套也将随之同步规划落地，这些终将带动整个琶洲的向好发展。
对企业而言，因时而变地制定新的房地产投资组合策略，是保证公司在未来几年实现业务增长的稳健支撑；而对于投资机构来说，整合企业需求，并将其运用到布局投资之中、精准锁定项目，将不失为提升成交几率、扩充业务体量的又一有效方法。
现在广州金融城还处于初步发展阶段，有部分项目可售，但价格较高，且开发进度较慢。琶洲建设进度则更快，近几年将趋近成熟，将承接珠江新城的需求。
采写：南都记者 代国辉
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