天府新区“首熟区”是一个什么概念？

　　大约五年前，也就是2014年10月，国务院一纸批复，将天府新区上升到国家级新区高度，天府新区规划热辣出炉。

　　数不清的企业、高精尖人群随着涌动南下，无数个新兴板块如雨后春笋般涌出。一时间，天府新区成为了成都人口中最热门的香饽饽。

　　天府新区新兴居住板块

　　图片来源：吴思竹

　　但是，一个板块的开发需要顾及产业、配套、交通等方方面面的问题，开发周期不但长，期间还可能遇到一些不确定因素导致调整规划。

　　如今虽然天府新区诞生了不少牛气的建筑，如西部国际博览城、天府国际机场，但随着时间推移，越来越多人开始质疑：

　　天府新区那么多板块到底弄得起来不哦？

　　修楞个多房子二天住得完不？

　　生活配套跟不跟得上哦……

　　中国西部国际博览城

　　图片来源：CSWADI前方工作室

　　天府新区新兴板块“很久才能起来”、“很久才能成熟”的质疑，成为了成都这个最年轻区域最大的诟病。

　　天府新区心里苦，但是它不说。

　　如今五年已经过去，它终于迎来了扬眉吐气的一天，天府新区首个成熟区域——锦江生态带，已基本成型。

　　说到锦江生态带可是来头不小，其他居住板块可能大多是开发商命名的，但是在天府新区核心区域天府新城第一版的规划中，以成都的母亲河锦江为轴线，以“魅力锦江、生态水岸”为发展定位的锦江生态带就被重磅提出。

　　这里重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业，建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊。

　　可以说，锦江生态带的起点就不是寻常板块能够匹及的。

　　起点不一样，建设速度和资源汇集度自然就不一样。

　　为了让大家最真实地看到天府新区这个“首熟区”的面貌，我们特地去锦江生态带走了一圈，为大家展示它最新的模样。

　　20+张高清大片

　　带你感受锦江生态带宜居生活

　　● 生 活 配 套 篇●

　　商业/商务：以前人们总说锦江生态带没有生活氛围，其中最大的原因就是商业不多，最近的商业都要跑到中海环宇荟。

　　但如今区域内10分钟生活圈已搭建完毕，中海右岸环宇荟、红星美凯龙天府一号店、鑫苑摩邻天地（苏宁易购），天府新区水街多业态大型商业能够满足人们不同生活需求。

　　红星美凯龙天府一号店

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　　在社区底商配套方面，鑫都汇、德商、优品道、万科楼盘下均有社区底商配套，可以满足成都吃货的味蕾，以水为景观特色、具有浓厚成都味儿的中海风情水岸商业街也即将呈现。

　　区域楼盘项目底商

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　　商务方面，中海财富中心已经修建完毕，单看外立面，仿佛让人置身于金融城甲级写字楼集群中海国际中。

　　中海财富中心

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　　学校：教育资源算是锦江生态带的亮点，整个区域的教学资源十分雄厚。

　　目前天府四中（石室中学领办）、天府三小（龙江路小学领办）、成都市天府新区华阳小学（南区）均已招生开学，规划及配建的约10所学校也将在未来得到呈现。

　　天府三小

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　　天府四中

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　　健康生活：如今都市人越来越注重健康生活，在板块周围拥有国际五项赛事中心、1300亩南湖体育公园等公园运动配套，四川泰康西南医院（三甲）也已在建设中，为板块居民提供健康保障。

　　国际五项赛事中心

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　　生态：锦江生态带一直以生态闻名，紧临锦江，并且是天府绿道的重要组成部分，是典型的“城里的公园，公园里的城”的概念。这里居住起来，比城南很多地方更贴近自然，周末太阳好到锦江边搭个帐篷什么的，也非常安逸。

　　图片来源：视觉中国

　　● 交 通 基 建 篇 ●

　　地铁：去年年底，城南人民盼星星盼月亮的成都地铁5号线终于开通，这条线路串联了不少成都明星居住板块，如南湖、大源、金融城、大丰，当然还有我们的锦江生态带。

　　从5号线怡心湖站上车，锦江生态带板块与金融城区域，就只有“十分钟时差”。

　　桥梁：锦江生态带景观桥梁工程，云龙湾大桥、天保湾大桥基本建设完毕，通过它们可以直通对岸麓湖等板块。

　　云龙湾大桥

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　　道路：大概一年半前去看的时候，整个内部道路还有不少在建设，如今整个板块内部“棋盘型”规划的道路基本建设完毕。

　　祥鹤三街

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　　● 高 端 楼 盘 篇 ●

　　由于政府大手笔对学校、医院、商业、道路的配套投入，高起点的规划+丰富完善的配套+难以复制的生态资源，引得各大开发抢滩。

　　像中海、万科、德商、优品道这样的开发商都纷纷入驻，将企业的改善项目布局于此，为城南新贵带来全新生活体验。

　　中海锦江城·云熙

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　　德商·御府天骄

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　　优品道·锦绣

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　　万科·翡翠公园

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　　天府新区新兴板块千千万

　　为何锦江生态带能成为“首熟”板块

　　一、规划纯粹

　　刚才在介绍锦江生态带的时候就说到过，锦江生态带可是当时天府新城第一版规划中最重要的生活区规划，当时就明确了建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊的目标。

　　宜居两个字已经为这个板块定了性，因此后期打造会更加单纯且迅速。

　　二、开发商青睐

　　毕竟锦江生态带是官方认证，和其他开发商定义的房地产开发板块份量自然不一样。

　　大概2017年，原本这个还是一望无际田地的地方开始被“嗅觉”灵敏的开发商关注，锦江生态带开始了它的高光时刻。

　　那年中海在这里重磅布局570亩城市低密大盘，之后保利、首创、优品道等品牌开发商争相入驻，并且几乎全部选择打造改善项目，且不乏开发商的TOP系产品。

　　2017年底锦江生态带区域楼面价7320元／㎡，到了2018年底已经到了11176元/㎡，到了去年，隔壁怡心湖的楼面价已经到了14820元/㎡，而锦江生态带开始中场休息，处于无地可拍的状态。

　　三、资源加持

　　虽然开发商扎堆的地方容易成为热门板块，但是没有配套“加持”的板块只是表面光鲜。

　　作为天府新区新兴板块中的首熟板块，可以看到锦江生态带各种配套设施不仅全，还非常牛。

　　众所周知，城南的医疗资源比较短缺，这里正在修建三甲级别的四川泰康西南医院；教育是现代人最为关心的问题，全龄段的教育资源锦江生态带全部拥有；同时这里还被目前成都建设里程最长、铺轨工程量最大的成都地铁5号线覆盖，交通便利。

　　可以说，锦江生态带的迅速成型是天时地利人和下的产物。

　　从不知道名的荒地变为高大上的生活板块，锦江生态带仅仅用了四年左右，比大源减少了近一半的时间。但天府新区其他新兴板块能不能复制锦江生态带迅速成熟的奇迹，也只有等时间去验证。

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