2020年买房的“三不要”原则，内行人揭秘，看看你中了几条

很多人一直关心房价的涨跌，其实我们看近几年的楼市就可以知道，未来我们更应该关注如何买房，为什么这样说呢？如今的房价已经基本平稳下来，想要再像2016年之前快速上涨基本上是不可能的。

即使不同的城市和不同区域的房价会有涨有跌，但是波动的幅度都不会很大，如果考虑通货膨胀的话，长期来看房价还是会缓慢上涨的。但是现在房价的涨幅根本不值得我们去关注，我们更应该去关注如何才能买到好的房子。

对于投资者来说，学会如何买到有升值空间的房子，而对于刚需购房者来说，则考虑如何能买到适合居住的房子，同时还能在买房的时候省下一笔钱。今天我就和大家谈一下买房过程中的“三不要”原则，教你如何买到满意的房子。

第一：楼盘开盘的时候不要冲动

在我们的印象中，楼盘开盘的时候基本上都是人山人海，给人一种感觉就是自己抢不到房子，所以很多人看到这么多人非常的紧张，害怕房子买完了自己抢不到怎么办，所以就选择很快交定金。

其实开盘的时候那么多人，很多都不是购房者，所以我们不必慌张。每一次开盘，房拖是必不可少的，这也是开发商一贯的套路，为的就是营造一种楼市火爆的氛围，让购房者感觉现在房子是供不应求的，这样购房者就能快点决定买房子。

还有一类人就是售楼人员，其实每一次开盘售楼人员都是非常多的，他们之所以会过去凑热闹，一方面是一些新来的售楼人员去现场学习，另一方面就是售楼人员需要在现场取材，拍一些楼市火爆的照片，以后也好进行宣传。

因此对于购房者来说根本不需要太激动，不要因为一时的冲动就轻易交了定金，一旦你最后不想买房子，定金是很难要回来的。所以不管开盘现场是个什么情况，都不要做出冲动的决定，即使开发商耍套路，房子只放出一小部分，然后宣布开盘售罄，这其实也没事，只要你手里有钱，还怕买不到房子吗，到最后还是开发商和中介求着你买。

第二：不要买太小或者太大的房子

我们买房之前一定要慎重选择，买一套最好的房子，适合自己的房子，为什么这样说？现在房价这么高，对于很多收入一般的人，一辈子可能只会买一套房子，这直接决定了你后半生的居住体验，所以一定要谨慎选择。即使你以后可能还会买房子，但是首套房的机会我们也要格外珍惜，所以一定要买最适合自己的房子。

首先我们不能买太小的房子，有些人为了省钱，买两室的房子，其实这是非常不可取的。楼市有句俗话叫做“买三不买二”，意思就是要买三室的房子不要买两室的房子，这其实是很有讲究的。一般来说夫妻双方住一间卧室，孩子住一间卧室（大多数家庭都是独生子女），然后家里来了客人或者父母过来家里居住一段时间，还需要一间卧室。

你要是买太小只有两室的话，客人来了住哪里，总不能睡在客厅吧，还有以后父母也要来家里住，所以买房子真的不能买太小的房子，否则以后不方便的话还要换房子，换房子的成本可要远高于第一次购房的成本，最终是得不偿失的。

同时我们也不能买太大的房子，太大的房子价格很高是必然的，这是一般人难以承受的。同时超过144平米的房子，契税需要3%，基本上是中小房子的两三倍，本来房子就很贵，3%的契税可不是一个小数目。并且大房子的装修费用也很高，同时之后的物业费取暖费也比较高，打扫房间也比较费事。

大面积的二手房也很难转手，一般了解二手房市场的人都是知道，面积超过120平米的二手房就比较难出售，如果是144平米以上甚至是200平米以上的房子，以后面临难以转手的现象，如果不是决定一辈子居住的话，最好不要购买这么大平米的房子。

第三：对楼层数字不要有偏见

有些人买房子很在意数字，比如说4楼，4的谐音是“死”，所以这种谐音就让很多人放弃买这个楼层，类似的还有2楼、18楼、13楼、14楼等。其实这些楼层的价格相对都比较便宜，就是因为寓意不好，使得这些楼层被很多人拒之门外。

其实我们看问题我们太片面，我们也不能单单看寓意，如果真要看寓意的话，我们有四通八达、四海升平等这样比较吉利的成语。比如18楼，看起来寓意虽然不好，但是客观来说，18层的电梯房算是黄金楼层，采光通风都是一流，一般又是中间偏上的楼层，位置是相当好的，同时价格相对也比较便宜。

如果我们能摒弃这些偏见的话，可能会以很便宜的价钱买到很合适的房子，当然有些人十分在意这些寓意，这也无可厚非，毕竟寓意也是买房的一个衡量指标，但是对于大多数人来讲，是不用太在意这些东西的，能省下一笔钱同时还能买到合适的楼层，何乐而不为呢？

总结：买房的“三不要”原则看看你触犯了几个，如果还没有买房的人，希望能从这篇文章中学到实用的购房技巧，我未来也会持续更新出对大家有用的房产知识。