信号!厦门自住买房的最佳时机即将出现
每年的“金九”都是厦门各大开发商必争的黄金节点，今年也不例外。
虽说市面上未见官宣式的“促销”，但是“暗降”的其实已经陆陆续续在路上。
最近西雅发现，位于集美的某盘的最低价又刷新了，相比之前的最低总价门槛，又少了30万……
房价降价信号已经显现，刚需机遇来了?
01
楼市里的“魔鬼”操作即将抵达!
这段时间，西雅有时间便会奔波一线市场，去亲自感受售楼部的真实情况。
眼下，不同楼盘之间已经已经进入两个极端。
有的项目售楼部开着，但毫无人气，一下午都不见来人。但同时还有些项目，陆陆续续有来，有的是外地举家看房，有的是周边居民。
很明显，有的板块，量价齐升之下依然有人追涨;但是反观有的板块，仍要采取一些非常手段才能“彰显”自己的存在感。
那接下来新房会如何走?
想必大家还记得我在之前的一期问答中提到的“三道红线”。不管是否踩线，回笼资金，“活下去”才是重点。更何况岛内外多个地块都已开建，新货即将抵达，对于无明显优势的项目，“抢跑”才是正道。
前几天，恒大启动7折促销的新闻便是一个信号，虽说对恒大而言，这是一贴熟悉的配方，但不出意外的话，厦门楼市里的“魔鬼”操作在接下来2个月也将抵达——
不管降幅大小，各大房企的打折促销活动将会迎来一波井喷。甚至，各家可能还会想出各种花样刺激成交，走团购，特价、打折、订房送装修、送全屋电器……房企推盘销售势必会进入爆发期。
02
新房的“拼命一击”，势必会对二手房造成一定的冲击。
一批新房抛出“橄榄枝”，市场上的游戏势必会愈演愈烈，不单单新房项目之间的肉搏，还是新房和二手房的厮杀。
一方面，各大开发商为了回笼资金，都想趁着“传统买房旺季”的节点，来抢夺客源。而抢夺的筹码便是“让利”，那么这就避不可避的将一波“看重”价格的小伙伴“吸收”，毕竟还是有相当一部分更倾向于新房。
另一方面，在新房和二手房的“搏斗”中，占据关键地位的决定因素，还有中介。
相信不少人都已经发现，朋友圈里的中介们，画风早已大改。
从最开始的只发布二手房，到现在他们所发布的房源信息，让你有种，分不清到底是中介还是置业顾问。不得不说，在这一波行情下，他们也做起了新房生意。
这就意味着，他们的带看重点，一半要分给新房。
双重因素叠加之下，对于那些着急出手的房东，低价才是快速成交的有效办法。而且按照惯例每年的这个时候，成交量都是比较疲软的时候。
但是有一点不可否认，任凭市场如何变，有学区加持的二手房源，总是不缺乏关注。
小结
不得不承认，如今的市场已经不是原来的那个市场，房企销售节奏变了，市场也变了，那么作为买房人的你，又该如何抉择?是不是所有降价的都可以考虑?建议如下：
1、现在大多数楼盘都是分几期开盘。正常情况之下，新楼盘首期开盘开盘优惠力度最大，为了做热市场，保证销售率，价格也会比较低。后面开发商会追求更高的品牌价值和溢价空间，只会卖得更贵。
2、这个阶段，对购房者来说，必定会有不少好的机会;但一定要记住，当下的市场，不仅有高性价比，更有深坑。有些房子涨势难再，实为烫手山芋，价格再便宜也算不上漏。
3、特别临近年底之际，新房市场给予购房者的优惠福利按以往的习惯都会是最大的。打算在今年买房的朋友，紧盯市场还是很有必要的，一旦性价比被拔高，你入手的机会就到了。
4、切记买房子要买大品牌大开发商，且一定要重视物业，是入住之后保值的根本。这也就我之前为什么一直说同一价格看位置，同一位置看品牌。
不管你是刚需，还是改善，要想选择一套合适的房子。沉下心来，耐心一点，才能看到真相，挑到适合自己的房子。
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