网友：酸***求助：长泰县中骏四季风华交房质量堪忧，店铺无路可走
尊敬的刘市长、您好。
请关注一下我们。无良开发商偷奸耍滑，四季风华小区问题重重：1.偷工减料、减配，原小区北侧消防通道没有了，原单向进地下室车库改成了双向，原另一车库出口也没有了、停车进出库不方便。购房时沙盘展示的规划路都没了。目前小区进、出只走唯一一条宽不到4米的路，还是人车混行2、店面、走廊和旁边的通道路面一样高，整体的地势都比建设北路低，排水设计不合理，暴雨天有严重积水倒灌隐患。3、沿街店面无路可走、无法直直走到建设北路边，要拐3拐，走近100米才能走得到。虚假宣传、购房时说的沿街旺铺，交房时却只有车库功能，仅是位置好一点点。4、同一栋楼、同一侧阳台很多楼层同一位置贯穿大开裂。5、天价物业费6、停车位问题重重7、店面门前原来铺的沥青路面（同期楼盘都是石板材）被抠掉换上了水泥砖方格加种草，雨天满地泥泞，晴天到处是灰，不仅影响出行，美观，更影响店铺的日常经营。8、小区主大门设计过窄，且出口少，万一发生险情不利人员疏散。9、防水不过关、顶楼都没有铺隔热砖。
长泰县人民政府办公室回复
网友：
您好！
您给市长留言反映“长泰县中骏四季风华交房质量堪忧，店铺无路可走”的事项，由长泰县人民政府办公室牵头，长泰县住房和城乡建设局、长泰县自然资源局、长泰县城市管理局进行办理，现将办理情况反馈如下：
一、针对“小区消防通道、地下室车库规划、小区进出口道路规划不规范”等问题。经核查，该楼盘项目红线内消防流线依照相关法规设计，并按消防等部门审核通过后的图纸完成施工，地下室出入口已连接市政规划道路。目前，7号楼出入口即为消防车及救护车进出口，满足消防相关要求。下一步，将启动规划道路前期工作，尽快推进道路建设。
二、针对“店面、走廊通道路面不一致高及小区排水设计不合理”等问题。开发企业同意将保留停车位置植草砖，行车动线提升为沥青路面，路面标高相应降低，同步处理好排水问题。
三、针对“沿街店面无法直走需绕远路、店铺只有车库功能”等问题。该楼盘项目红线范围内建设项目已按照规划设计方案施工到位，并完成验收。项目红线外西侧长120米、宽15米及北侧长62米、宽12米的区域，属于市政配套内容，不属于开发企业建设范围。目前开发企业为美化环境临时进行种植草皮处理。经协商，开发企业同意建设红线外临时配套设施，拟在西南侧修建一条4米宽水泥道路用于车辆通行，在西侧绿化带中间铺设一条小路便于居民出入。下一步，长泰县住建局将进行牵头，结合现场实际情况进行设计、施工，完善红线外围基础配套设施建设。
四、针对“同一栋楼、同一侧阳台多楼层同一位置贯穿大开裂”等问题。经现场查看，该裂缝为非贯穿裂缝。建设单位已组织施工单位按照专项处理方案对裂缝部位进行处理。长泰县住建局要求建设单位组织施工、设计、监理单位对现场裂缝处理情况进行查验，如发现有整改不到位情况，将继续督促责任单位按要求进行整改。
五、关于天价物业费问题。经查，物业企业收取费用为物业服务费1.98元/月平方米，增值服务费0.92元/月平方米。中骏四季风华小区业主就物业费事宜已多次进行投诉，长泰县城市管理局也多次进行协调处理。处理情况如下：1、物业服务费备案价格为1.98元/月平方米，于2018年4月16日备案，按《漳州市物价局 漳州市住房和城乡建设局关于公布漳州市区住宅前期物业服务等级收费基准价格、浮动幅度和物业服务标准的通知》（漳价费〔2012〕8号）的一级标准定价，符合文件要求。县城市管理局要求物业公司严格按合同约定标准进行服务。2、增值服务费0.92元/月平方米不属于物业服务费范畴。双方已以协议方式体现双方意愿签订增值服务协议，应按协议内容执行。如对协议内容有异议，建议双方协商解决或通过法律途径解决。
六、针对停车位问题。地下停车位已按规划方案施工并验收，如有个例，开发企业同意协调沟通。
七、针对小区沥青路面改铺设植草砖的问题。该区域原设计为铺设植草砖，但开发企业在施工过程中擅自更改为铺设沥青砼路面，县自然资源局在规划设计条件核实时发现该问题，并责令其按照要求整改到位。因此，现状铺设植草砖符合规划要求。
八、针对“小区主大门设计过窄，发生危险不利于人员疏散”的问题。小区主大门宽度与原规划审批宽度一致，且小区除北侧主入口外，东北侧及南侧皆设有出入口，不影响小区日常通行需要。
九、针对“防水不过关、顶楼没有铺设隔热砖”的问题。经查阅建设施工图纸装修构造表（图号Z-02）“高层住宅屋面为混凝土面层，商业一层屋面为种植屋面”。经现场核查，未发现与施工图纸不一致，暂未发现屋面存在渗漏情况。
感谢您对房地产管理及住房保障工作的关注与建议。
来源：人民网领导留言板
责编：漳楼情报_小圆（漳州楼市情报整合编辑）
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