实探 | 减免十年物业费！这个“壕”气的改善盘要给“老”城区正正名？

昨天咱们说了一个，有网友留言表示新华区老旧小区多，经济发展不起来，今天咱们就来说个新华区的央企大盘，来为这个区域正正名。

说到这里您是不是以为我要讲讲保利云上了？

保利是央企不错，但保利云上的体量有点小。要是您对保利云上感兴趣，咱们近期安排，但今天我要说的这个央企大盘是位于赵佗路与新苑路之间的的中冶德贤华府。

中冶德贤华府中华大街赵佗路交口往东400米左右的位置，是中冶在石家庄的第二个楼盘项目，第一个是南边的德贤公馆。

【一】

中冶德贤华府是中冶在北部拍得154亩地的一部分。

这154亩分两个版块，一块建造15栋板式高层，也就是中冶德贤华府。一块为新苑路中华大街交口下桥口的位置，预计打造类似北国勒泰的大型商业综合体。

目前高层进度较快，从施工现场来看很多楼座接近封顶，商业部分地块已经用围挡围起来了进度较慢，据项目人员介绍商业的交房时间比高层要晚一年到一年半。住宅部分规划2022年6月交房，也就是说商业部分预计会在2023年6月至2023年年底交房。

项目人员说德贤华府是德贤公馆的升级产品。

35%以上的绿化率，每栋楼前面都一小块类似公园的区域，全社区700米的塑胶跑道，可供业主日常散步跑步和散步，在跑道周边每200米处设有一个休息的区域，社区WiFi全覆盖，周边还配有手机充电桩。

就社区内部规划而言，中冶德贤华府的设计还是比较人性化的。

【二】

来看楼座设计，中冶德贤华府共规划建造15栋板式楼，最高楼栋为26层。据介绍，这15栋楼座中有两栋为装配式建筑，预计价格高于其他楼座。

五号楼和八号楼是全社区最低的两栋楼，但由于户型和面积原因，价格并不低于其他楼座。

转过来看楼体建筑内部的一些规划。

因为项目定位改善型住宅，受众多为中产所以房屋不做统一的装修，但交付时也不是完全意义上的毛坯。墙面是挂过两遍腻子的白墙，卫生间做过两遍防水，新风系统、中央空调、空气能热水器和一些智能接口都是有配备的。另外，窗户是用三玻两空中间充氩气的窗户，隔音效果较好。

对于周边配套，中冶德贤华府自建1600平米的幼儿园即将封顶，属于双语公立幼儿园，园容量不大，仅六个班。未来业主或周边居民子女入园之前，恐怕又要看到连夜大排长龙等待报名的场景了。

对于小学片区，项目人员说表示，中冶德贤华府业主子女可以进入金地小学就读。目前大部分新小区学区不做划分，因此对于是不是真的属于金地小学片区，还是要等房屋交付后来验证。

周边有赵佗公园，对面赵二街小区门前底商比较丰富，但缺少大型商超。

交通方面：附近有公交站、西边的中华大街、南北的赵佗路、新苑路使公共出行和自驾出行都比较便利。

只是，中华大街和平路以北段堵车现象也是“历史悠久”“声名远扬”，老阿每走这个路段都会提前默念几遍“今天不堵今天不堵”。当然，去年高架修好以及地铁开通之后已有所缓解，但车流仍不容小觑。

【三】

来说一下户型。

目前在售六个户型，销量较好的主力户型是130平米和160平米两个户型。

130平米户型设计比较“复古”，在以前很多房子的中门户型中会有类似的设计，此类户型给笔者的印象是憋闷、不够通透。但与之前老旧中门户型还是有区别的，首先是每个房间包括卫生间都有窗户，保证了空气流通的可能性 ，其次是这个户型外面的连廊设计保证了空气流通性。因此，这个户型虽然有以前那种憋闷户型的影子，但实际上可以算是一个进化版本。但这个户型最大的问题是卧室挨在一起，私密性不够好。

160平米户型是现在相对主流的大户型设计，空间合理，私密性足够，而且电梯厅部分的区域基本可以属于私有使用。户型上没有明显的硬伤。

【四】

影响买房最重要的因素，还是经济因素。

受成本影响，中冶德贤华府售卖价格在每平米一万八左右，售卖价格高于备案价格，这个差价被以其他名义算到首付里且不能按照贷款首付比例支付。整套房的差价款跟首付款同时支付，如果差价款部分不足，可以做0息分期，需要在2022年5月30日前分三次付清。

中冶德贤华府目前有一项减免物业费的政策，即公检法、律师、医生、教师等岗位从业人员，有机会减免10年物业费，但要申请名额。不足两元/平米的物业费对于上述岗位人员不构成负担，但这个政策听起来比较诱人。

中冶德贤华府优劣之处一目了然。

定位改善型住宅但价格一字打头，比很多同类受众的楼盘项目价格“实惠”不少，地处北二环以外略显偏远。价格不高，位置也谈不上特别好。虽然周边居住氛围不错，但唯独缺少大型商超配套。如果未来真如项目人员所言，中冶的大商业起来了，那新华区北部的这块地就真算被带起来了。

主编｜伟娜 作者 | 阿房公

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚