天府新区“靓”地底价成交
今天，天府新区锦江生态带板块又放地了！
一宗位于锦江生态带的约116亩住兼商地块登上了土拍席，该宗地起始楼面价仅约7877.5元/㎡。
但最终该地块却以底价成交，由成都天府新城置业有限公司竞得，我们来看看到底是什么情况？
宗地情况
宗地位置：天府新区成都直管区华阳街道鹤林村一组、二组，二江寺村十二组、十三组
净用地面积：116.2122(亩)
净用地面积：77474.83(平米)
土地用途分类：住宅用地、商服用地
土地年限:住宅用地70年,商服用地40年
计算容积率：2
商业占比上线：20%
起始楼面地价：7877.52元/㎡
成交楼面地价：7877.52元/㎡
竞得企业：成都天府新城置业有限公司
从表面看，宗地非常的优质，116亩的大地块，形状又方正，容积率2.0，怎么看都喜欢。
但如此优质地块，最终却以7877.52元/㎡的底价成交，实在是让人有点不敢相信。
小编仔细看了出让文件才发现，要想拿下该地块，还有不少的配建要求。
首先需在万安街道开元村、高饭店村内建设计容建筑面积不少于12.6万平方米的拆迁安置房及1516个地下标准车位，且总投资不低于8.4亿元。
此外，官方还规定了安置房项目进度与商品房销售进度相关联，配建的拆迁安置房及车位竣工验收前，本宗地内的商品住房对外销售不得超过60%。
总的来说，拿地条件算是非常严苛的了。不光要被卡建设进度，单是这8.4亿成本算起来，实际成交楼面价已经达到13300元/㎡。
各项配套成熟，片区学区密度高
我们来一起看看该宗地周边情况如何？
从地理位置来看，该地块属于锦江生态带核心位置，是目前天府新区发展最成熟的板块，各项配套相对完善。
交通：
地块位于剑南大道、益州大道之间，自驾来说还算方便。地铁5号线虽然已经通车，但据百度地图显示，该地块距南湖立交站和怡心湖站都有一段距离，属于“两不沾”位置。
教育：
以项目为圆心，周边1.5公里范围内就有天府一幼、天府二幼、天府三小、天府四小、华阳小学、天府四中等学校。
图源：天府三小网络图
其中，关注度最高的学校为天府三小（龙江路小学天府校区），而龙江路小学为成都公立小学“五朵金花 ”之一。
商业：
图源：红星美凯图网络图
距离地块最近的商业综合体，就是红星美凯龙。周边还有陆续呈现中的怡心湖滨江商业街、万科生活广场和中海商业街等。
生态环境：
地块紧挨锦江，生态资源丰富，周边还有怡心湖、南湖公园带等自然资源环绕。
住宅市场：
板块内暂时缺货，产品偏首置或刚改
板块内德商、中海、万科等多家品牌房企聚集，中海锦江城、万科翡翠公园、鑫苑新都汇、德商御府天骄等项目均已呈现，其中大部分项目都已经交房，底商也呈现出来了，居住氛围浓厚。
锦江生态带效果图，图源成都发布
新房来看，目前在售的首钢蓉璟台价格在17240元/㎡起，万科君逸在23000-25000元/㎡，首创禧瑞锦江在179310-28130元/㎡。（注意：价格来源于项目上批次取证价格，本批次价格以取得预售证，开发商公示为准。）
整体来看，区域高层产品单价大部分在1.5-2万元/㎡，如万科翡翠公园、中海锦江城等。建筑面积多为90㎡起步，定位偏刚需和首改，目前大部分房源已售罄，部分项目处于尾盘销售期。（注意：价格、户型面积来源于项目取证情况，具体情况以开发商公示为准。房源销售情况来源于房产透明网公布的实际签约情况。）
从二手房来看，链家官网显示锦江生态带二手房价在1.6万-2.8万之间，距离地块较近的鑫苑新都汇二手房均价约2万/㎡，德商御府天骄均价约2.8万/㎡。
总的说来，不考虑配建成本的话，宗地本身还是很优质，土地指标不错、区域成熟、配套完善。
但算上至少8.4亿的安置房配建成本，实际成交楼面价达到13300元/㎡，这个楼面价甚至比隔壁川发天府上城项目部分产品的售价还高了。
综合来看，小编觉得这块宗地本身还算不错，未来建成的产品、项目还是值得关注的，你认为呢？欢迎留言讨论哦~
来源：直击成都楼市
本账号文章版权归原作者及原出处所有，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
本账号只提供参考并不构成任何投资及应用建议。
本账号部分文章为转载，并不用于任何商业目的，我们也已经尽可能对于作者和来源进行了通告。
由于能力有限，造成的疏漏，请及时联系，我们将根据原作者的要求，立即更正或者删除有关内容。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
