2020年，黄金跟房产，哪一样会变得更保值

黄金与房子哪个更保值，我觉得的需要相对来说，抵御风险能力，黄金的硬通货能力更保值，在稳定的市场大环境下，论实际性收益性，房子更保值。

先看黄金，世界通用货币，能很好地抵御通货膨胀，但不一定能保值增值，回顾历史就可以看出，如果你在11年，12年买了黄金，那么恭喜你，到2020年虽然是赚钱的，但赚的并不多加上通货膨胀那就相当于资产减半了，所以黄金的价格不一定就能代表其真实的价格，但这是硬通货币，不会变得一文不值，抓住机会，还是具有一定的价值。

黄金在长期的历史长河中，具有强抵御风险能力，保证性更强，俗称硬通货。在战争，货币贬值，金融危机等等一系列的灾难性的危机面前，黄金更具有保值性，价值更高，抵御超级风险能力强，但长期性的购买力上却很差，具有购买力波动低的特性，在和平与经济稳定发展期，保值能力极低，购买力稳定，无发展增值潜力。

相较危机面前，黄金的保值性是房子所无法比拟的，但和平年代，经济的稳定发展，房子的保值能力是远远超越黄金的，经济的稳定发展，意味着经济的繁荣，房子的收益性则会随经济的繁荣而上升。期间房子具有投资收益性，可以通过租金与房价的上涨实现变现，获取更强的购买力，黄金在此期间的购买力则是稳定的，不如房子更具保值性。

而且我们都忽略了一个事实，房子的金融属性是伴随着08年后的广义货币M2的超高增速，10%几甚至20%的货币增速，钱多了总要有去处；另外就是中国的城市化进程，现在平时农村还有多少年轻人，都跑到大一点的城市发展，他们在当地也有住房的需求，多种因素叠加，你就看到了房价上涨的神话。去年以来是什么情况，M2增速减缓，在8%左右，钱没有那么多了，你的动力在哪里？房地产发展这么多年，盖了多少房子，需求也没那么多了。

黄金是避险资产，是所有资产最后的结算货币。而房产要分区域，一线房产因为还有充足流动性，这也是银行认为最优质的资产之一，所以相对而言，一二线房产更保值增值，其他城市不一定。黄金能做到一定保值，但不一定增值，而且需要长线持有，当前黄金依然有很大的下行风险！

保值性的购买力来说，和平年代的经济发展，让房子比黄金更具保值性，而重大危机面前，房子会严重贬值，黄金的购买力则一直处于时代发展的稳定性上，购买力不会有大的波动，更具保值性。