深圳奇迹与房价

文 | 子木

今年是深圳特区的第40个生日。 有意 思的 是，市场上的媒体，几乎清一色在关注： 在这个重要的时刻，国家是否会派发政策红利，深圳以及周边地域的房价是否继续高涨。

而很少有人关注这个城市在40年的沧桑岁月中，如何一步一步从渔村成长为国际大都市。

其实城市和人是一样的，虽然在时间格局上有所差距，但在气质、性格、态度上总有些相似。在历史穿梭中，城市的启示，这对于个人发展，财富机遇都有很强的启示作用。

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出世

1979年，中国大陆刚从混沌中走出，完全和世界脱轨，市场经济百废待兴。

这时候，香港还未回归，但依靠着独特的地域优势，成为国际级金融中心，同时享受国际化贸易利好，与台湾、新加坡、韩国合体为亚洲四小龙。

那时候，能坐在维多利亚港口海面上游弋的游轮上，夜观高楼与浩瀚星辰，是无数内地人一辈子的梦想。

邓老为了让中国经济有突破口，便在中国南海口，紧邻香港片区化了一个圈，吸引世界各地的投资客。

深圳没有历史，没有文化根基，除了荒芜的地皮就是几个不成样的港口，连经济特区也是凭空造出的概念。那时候深圳的GDP只有1.96亿元，还不足同期香港的0.2%（香港1979年GDP约1117亿元人民币）。

邓老对深圳的期望只有一个，把香港好的模式都学过来，资源引过来，充分实践加工，然后传入内地。

深圳做的第一个事儿就是建工厂，把香港不要的落后产业都承接过来，所以在改革开放初期，深圳遍地都是低端制造业加工厂，没有什么技术含量。

虽说产业较为低端，但是对于当时的内地市场来说，足以吸引全国各地的年轻人前来淘金。尤其在邓老南巡后，肯定了深圳价值，全国掀起下海潮，涌入不计其数的全国年轻劳动力。

就这样，低端制造业遇到强大的人口劳动力，碰出火花，打稳了深圳的经济基础。

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蜕变

深圳通过努力，快速成为内地制造业产业龙头。

同时最早施行的最低工资保障制度和劳动合同用工制度，让全国各地的年轻人更愿意呆在这里。

因为所有人都知道，在深圳，可以通过双手去赚钱，而且能者多得。

公平、包容、博爱的环境，是深圳创造奇迹的根基。

当然深圳经济虽然有所起色，但人均收入和香港还有极大的差距。90年代香港的人均工资已经达到好几千块，好一点甚至可以上万，而深圳人均收入只有300～500元。

巨大的收入差，让很多港人拥有不可一世的优越性，一批往来香港与内地的香港商人、白领人士以及货柜车司机，开始在深圳等地包养“二奶”。

随着“风流军团”的扩大，一些位于罗湖的花园住宅，如怡×花园、庐×花园等楼盘，因“二奶”相对集中而闻名，甚至还出现很多二奶村。

深圳知道，如果想要走出自己的路，就不能总吃香港剩下的东西。所以在90年代早期，就确立了科技创新的发展方针，连续颁布了一系列鼓励高新技术产业的政策法规。

像华为，中兴，创维，科健等高新科技企业迅速崛起，1997年深圳高新技术产品产值达到472亿元，高新技术产品产值占工业总产值的比例达到34.6％。

2000年的时候，深圳有一个地标性的建筑：上海宾馆。这个地方也是当时深圳东西发展的分水岭。

往东是繁华之地，有靠着香港发展起来的东门、罗湖。

往西，就是一片蛮荒之地，没什么高楼大厦，更没有商业区。除了华侨城稍微繁华一些，再往西的南山科技园，没有几家企业和写字楼，根本没有人能看上这片地方。

然而深圳却决定在此地，彻底推动2.0科技创新战略。那时候很多人都无法想象，20年后的南山区竟然可以比肩美国硅谷。

这时候，深圳GDP达到了香港的15.29%，然而香港依旧不把深圳放在眼里，被亚洲四小龙的荣耀包裹，四大家族垄断市场经济，抛弃一切产业，继续炒地皮。

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崛起

2008年，在美国金融危机的打击下，香港被连带，陷入经济沼泽。大批量的港商抛售深圳资产，回撤香港，一度还引发了深圳楼市踩踏危机。

然而正是通过2008年的洗礼，深圳的高科技产业被定义为主要产业，扛起经济发展大旗。这一年，深圳GDP已经达到香港的一半。

从2008年开始，深圳加码出台多项人才引进鼓励政策，南山区的500强企业和丰厚薪资让深圳声音传遍各大高校。

10年时间，全国无数人才涌入深圳，碰撞思维，高效协作，南山区带领着全深圳创造了一个个商业奇迹。

2018年，深圳迎来历史重大里程碑，GDP达到2.42万亿人民币，而香港市是2.85万亿港元。

一河之隔的香港和深圳最新的GDP成绩单，彻底让港媒炸锅。

因为据香港统计处官网提供的兑换率，2018年人民币兑港币平均汇率为1.1855，简单计算，2018年，香港GDP折合人民币约为24000.98亿元。全市GDP首次超越香港。

不到40年，一个小渔村借助内地千万年轻人双手，在公平自由的市场环境中，完成华丽逆袭。

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启示

每次读到深圳发展史，内心深处总会泛起一股热流，因为没有什么故事会比“从渺小到庞然”，更加让人动容。

每一个跳动的数字都是智慧和汗水的结晶。

1978-2018全国TOP10城市GDP对比香港GDP

而深圳发展，也确确实实给内地其他城市指明了道路。

一个城市要高效，也要懂得克制；要公平、更要公正；要有方向，更要脚踏实地；要包容、更要懂得尊重。

然而到目前，这些浅显易懂的道理，在很多城市依然是祛除不了的顽疾。

当然深圳这些年也有被人诟病的地方，房价。

我记得刚入行时和一群人探讨中国房价格局，所有人都说深圳的房价永远不可能超越北京，因为北京是权贵中心，而深圳是新贵中心。

然而2015年后的一波大潮，将深圳房价推向顶端，并在2019年逆势上扬，彻底超过北京，登顶全国。

与之而来，是新深圳人的一片哀嚎，纷纷传出，深圳难道要学香港，“炒地兴城”？

说实话，上一轮房价，作为常年研究楼市的我也没看懂，因为对土地财政几乎0依赖的深圳，根本没有任何理由启动房地产经济。甚至还被召回到内地，学长沙控房价。

唯有一个解释，那就是顺应自然法则，提高城市门槛，学着北京上海，用房子优化人口结构。

但金钱是衡量一个人的对于城市的价值吗？

并不是，如果不是90年代那一批批来自五湖四海的年轻人，在工厂里日夜挥汗如雨，定没有今天辉煌一世的深圳奇迹。

总之，我相信深圳会是一个不忘初心的城市，在这次房地产大调控后彻底想清楚年轻人的价值，继续包容、平等、博爱。

这才是“中国先进示范区”该有的大城使命。

参考资料：

[1]. 卧底深圳"二奶村"60天 揭开心悸内幕，2004年

[2]. 火玫瑰 香港九十年代工资竟然就几千块了，2001年

[3]. 邓老92南巡背景揭秘，2012年

[4]. 1992~2008深圳电子业野蛮生长史，2016年

[5]. 1978-2018全国TOP10城市GDP对比香港GDP，DumplingSoda，2020年