东莞9月土拍大战拉开帷幕！
洪梅时隔3年再挂牌！战况如何？
下面一起来看看！
最终，万科以11.55亿拿下洪梅镇梅沙村4.36万㎡靓地，成交楼面价11718元/㎡，溢价率26.9%。
创洪梅地价新纪录！
据悉，碧桂园、保利、招商、金地、卓越、中梁等8家房企参与了本次土拍大战。
洪梅镇梅沙村（2020WR030）地块概况
占地面积：43560.75㎡
总建面：108901.88㎡
容积率：1.0
宗地性质：城镇住宅用地、商服用地
配建要求：10346㎡
起始价：90988万元
起始楼面地价：9232元/㎡（剔除配建）
最高限价：130192万元
最高楼面地价：13210元/㎡（剔除配建）
竞拍方式：最高限价+终次报价
地块宗地图
地块现状以空地和厂房为主，西侧为望沙路，南侧紧邻东莞雄东工业区，周边开发强度较低。
往北约1公里即达水乡大道，通过水乡大道可通往东莞城区及麻涌、望牛墩、道滘等多个水乡镇街。
地块紧邻富力日前拿下的11.9万平旧改项目，江景资源丰富，与碧桂园天御湾隔江相望。
来源：好地大数据
地块直线距离东莞西站约1.5公里。
东莞西站是穗深城际、莞惠城际、佛莞城际和东莞R1线四大轨道交会之处，可快速通达深圳、广州、东莞、惠州、佛山等珠三角核心城市，是东莞乃至珠三角城际轨道网的重要枢纽。
地块直线距离2公里内有碧桂园天御湾、雍景香江等小区，周边多为工业区，居住氛围有待改善。
3公里内教育资源：多维学校、洪梅中心小学、下漕小学、新联小学、洪梅中学。
目前，洪梅在售项目仅碧桂园天御湾1个项目，处于尾盘状态，均价在17000元/㎡。
据房天下研究院数据显示，8月洪梅整体二手房价格稳步上涨，个别小区有暴涨现象。
洪梅8月热门二手房小区有保利海棠单价约18490元/㎡，环比上涨33%；中熙香缇公馆，单价为16902元/㎡，环比上涨7.8%；雍景香江单价为15676元/㎡，环比上涨7%。
截图自房天下
目前，凤岗已成功推进4宗旧改项目，项目都紧邻2020WR030地块。
洪梅夏汇村更新单元
项目由深圳恒荣收入囊中，位于夏汇村，面积约346亩。
夏汇村位于洪梅中心以东，毗邻虎门港，接壤水乡特色发展经济区，紧挨洪梅大道，离沿江高速和广深高速仅5分钟车程，具有优越的产业辐射和区位优势。
更新单元范围图
洪梅镇新庄村城市更新项目
前期开发商为东莞佳祥房地产开发有限公司。
据企查查资料显示，佳祥地产背后有鹏瑞身影，另外还有江苏中南建筑参股。
该更新单元地块位于东莞市洪梅镇新庄村城市更新项目东至太阳洲东海水岸；南至精业厂，西至望沙路，北至桥西路，面积约177亩，涉及旧厂房用地与河涌水道。
更新单元范围图
洪梅河西片区“HX-3单元”
该项目则由富力拿下。位于洪梅镇河西片区，望沙路以东，洪屋涡水道以西，与洪梅镇政府一河之隔，紧邻2020WR030地块。
此外，项目紧邻莞惠、穗深城轨、莞佛城轨、地铁R1线等4条轨道交汇的东莞西站约1.2公里。
总占地面积约179.3亩，现状主要是厂房为主，建筑较为破旧，拆迁难度较小。
将改造成为集生活配套、现代住宅及现代商业于一体的独具洪梅特色的新水乡建筑。
更新单元范围图
洪梅河西片区“HX-4单元”
8月28日，万科拿下该旧改项目。
项目位于洪梅河西片区，望沙路以东，洪屋涡水道以西，与洪梅镇政府一河之隔。
规划范围总占地约176.4亩，现状为旧厂房。
距离2020WR030地块仅500米。
更新单元范围图
东莞房视：9月土拍拉开帷幕
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