郊区房价虽然便宜，但是买房时距离市中心最好不要超过30公里

城市的发展就是一个不断向外扩张的过程，从曾经的一环二环慢慢发展到五环六环。每一个环线建成之前，都是周边房地产行业的一场盛宴，因为环线的建成，就意味着周边区域会慢慢发展成市区，房价也会开始上涨。因为很多大城市的房价实在是太高了，当地的刚需们只能退而求其次选择到还未规划开发的郊区购房。但是郊区的房价也不怎么便宜，怎么办，还有更远的远郊。在开发商的包装和宣传下，似乎不管距离市中心有多远，以后工作生活都会很方便似的，城市也能发展到这里。真的是这样吗？今天咱们就来看一看，在城市郊区买房，为什么距离市中心不能超过30公里。

30公里半径似乎是一个城市发展的屏障

为什么这么说呢？咱们可以看看一组数据，这是滴滴出行发布的一个“出行半径”的大数据（滴滴对出行半径的定义是：以市中心为原点，超过90%的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内）。比如北京的出行半径是31.7公里，位居全国第一。其次是上海是30.8公里、甚至30.5公里、佛山30.3公里、广州29.8公里、成都29.3公里……。可见，除了几个城市之外，基本上其他的城市的出行半径都是30公里以内。

如果这还不能说明问题的话，咱们再看一组数据，现在中国发展6环的城市也就北京市了，北京的6环全长为187.6公里，半径也就29.8公里。还有一个成都的第二绕城高速可以称之为6环，全长为223公里，半径35.5公里。可见，在城市发展的半径上，30公里在城市也是一个屏障。

理论上一个城市的发展半径可达50公里

其实半径为50公里的城市在全世界范围也是有的，但是只有两个，一个是日本的东京，一个是美国的纽约。所以，从理论上来说，中国的城市一样可以发展到50公里的半径。比如北京、上海、广州和深圳这种一线城市都有这种可能。但是先不说有多少城市可以发展到这么大的规模，就是发展到了，又需要多少年呢？圆的面积大家都会算，S=πr，所以随着半径的扩张，扩张的面积也越来越大。这里的发展和人口的流入都需要时间。

刚需刚购房尽量选择距离市中心30公里以内的房子

在笔者看来30公里的半径已经是国内大部分城市发展的极限。小城市就不说了，根本就发展不到，就是现在的大部分省会城市，现在又有几个发展到这么大了呢？就是比如现在发展速度非常快的郑州，常住人口就已经高达1000万，但是距离市中心15公里以外的地方基本上只有荒地或者正在开发的楼盘。像郑州这种情况，要发展到半径30公里需要多少年呢，又需要多少人口呢？要知道，半径15公里到30公里区域的面积可是半径15公里区域面积的3倍，也就是说郑州市的市区会扩大3倍。所以，就使郑州这种发展潜力非常大的城市，市区想发展到30公里的半径，也需要很多年去慢慢发展。

另外，30公里也是上班通勤的极限距离，现在城市中最快的交通工具就是地铁了。30公里的距离坐地铁就算是不换乘的话也要将近1个小时的时间，这还没包括去地铁站和等地铁的时间。如果开车，上下班高峰期就不知道要多少时间了。

所以，在一个城市买房不管城市未来发展潜力有多大，买房最好选择距离市中心30公里以内的区域。对于现在的很多还没发展起来的省会城市，可以选择更靠近市中心的位置。城市发展是一个漫长的过程，不要指望能够一蹴而就。所以，30公里虽然是一个简单粗暴的距离，也没有考虑到区域发展的现状，但是一个城市想发展到30公里外的区域真的需要很长的时间，也需要很多的人口慢慢流入。咱们买房是用来居住生活的，人生只有那短短几十年，不能一等几十年。