浙江撤县设区：宁波在准备，温州在观望，金华有难度

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，在浙江买房，有哪些房价洼地的县级市？

　　回答：在浙江买房，房价洼地的县级市，推荐：宁波余姚、温州瑞安、金华义乌。

　　余姚，处于宁波境内。余姚的东南面与江北区、海曙区、奉化区紧密相连，设区后可以和宁波主城区连成一体；北面紧邻杭州湾新区，设区后意味着宁波主城区和杭州湾新区也将贯通，为发展湾区经济打开快速通道。

　　瑞安，处于温州境内。以温瑞平原为温州主中心，符合温州“环大罗山”城市格局的形成，当前海城与塘下的市实同城化，再加上浙南产业集聚区向南拓展，两地一体化程度已很大，温州的下一个市区很可能是瑞安。

　　义乌，处于金华境内。义乌的名气太大，实力太强，很多人只知有义乌，而不知有金华。甚至有些义乌人，提出要吃掉金华，把金华市区变成义乌的市区。随着金义都市圈发展的加速，金义一体化发展是不可避免的。义乌是不甘心成为金华一区，金华也在时刻提防被义乌反噬。

　　在浙江的县级市，还有很多可能被撤县设区的县级市，比如：台州温岭、湖州德清、嘉兴海宁。

　　提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？

　　回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块，符合你的购房需求。

　　提问：房哥你好，在杭州买房投资。

　　我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

　　回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。

　　2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。

　　建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。

　　21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。

　　提问：房哥您好，我现在温州两套房，其中一套还在按揭。如果把温州这套按揭的房子还掉，再去杭州买房，按揭算第一套还是第二套？

　　回答：算第二套。

　　提问：房哥，你好，新人首问。

　　我47岁，女。现在年收入50-60万，在杭州临平工作。社保2020年12月满两年，是否可以参与摇号？
在广东惠州有二套房。一套无贷款，一套于上月还清贷款。
想请问，我买房要多少成首付？
女儿21岁，在其他城市上大三。
可否用女儿名字买？需什么条件？
总价250万以左右，有哪些合适的楼盘可以选择？年底是否是入市的好时机？谢谢！

　　回答：满两年后，可参与摇号。
根据你的情况，买房首付6成。
你的女儿，需毕业后在杭州工作，完成落户杭州，才可以在杭州买房。
总价250万，可以选择丁桥板块的新房楼盘。年底入手，是一个比较好的时机。

　　提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？

　　回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。

　　杭州的人口流入速度，是全国第一。

　　根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。
根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

　　提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，选哪里比较好？

　　回答：宁波房价现在处于一个高位，现在可以高价套现，去舟山买房。

　　根据舟山长期规划，今年的城区城市人口规模已达到85万人；到2030年，城区城市人口规模按照120万人规划。城区人口规模的扩大，必然产生买房需求，带来的是房价的稳步上涨。

　　舟山的房产有很大的投资价值，尤其是嵊泗。每年房地产开发保持一定规模；未来房地产开发的客户群体，重点应该放在改善型需求上，居民更加注重楼盘的品质，转向多层次、个性化、高品质需求。

　　提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

　　回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

　　提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

　　回答：1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。