8月14日，江西省国土资源局官方网站公示，九江市即将有两宗优质用地挂牌出让。其中绿豆湾二期棚改地块，起拍楼面价高达6000元/㎡。上一次出现起拍楼面价就破6字头的壮举，就出现在咱们的“地王”身上。
2019年10月31日，位于浔阳路以南，双峰路以东DGA2019012地块，起拍楼面价6277元/㎡，成交楼面价10154元/㎡，成为九江市的新“地王”，至今未被超越。而单看住宅用地占比的话，此次公布的绿豆湾二期棚改地块比“地王”项目还略大一些，能否刷新历史记录，可能性非常大。毕竟区域地处老城区核心地带，配套设施齐全，周边房价都颇为不菲，有成为“地王”项目的基础。
DGA2019012位置示意图
这些年来九江土地市场持续火热，当人们以为楼市的日子不好过时，地价却在持续攀高，不断刷新纪录，随之而高的则是持续上涨的房价。造成这一现象的主要因素，观察一下九江城区发展轨迹，或许能明白一二。
19世纪末，开埠对九江这座沿江小城市的命运带来了极大改变。由于“扼沪汉交通之咽喉，九江一跃成为江西近代贸易的中心，是江西对接长江横向贸易路线的中介口岸。也就是从这时起，九江获得“四大米市”，“三大茶市”之一等称号，人口剧增，沿江各大码头成为九江最为繁华的街区。而在之后的时间里，九江将这一区域作为核心地带，并以此为基础逐渐发展壮大，最后成为九江第一个行政区——浔阳区。
图源自网络
当然了，狭长的沿江地带因面积受限，不能完全满足九江发展的需求，其他区域也在向前迈进。如濂溪区不断向南扩展，经济开发区也升格为国家级，九江市区一下子从沿江一带慢慢发展成“T轴”，可这依旧让九江在城市发展的道路上障碍重重。
毋庸置疑的是，曾经九江的城市核心区只存在于沿江地带，有着不小的区域局限。但开启了两湖时代的九江，迎来了不一样的发展状态：夯实城市实力，为城市区域扩张提供基础。之后，濂溪区、经开区，甚至是包括刚成立没多久的八里湖新区和柴桑区，为九江构建起基本城区框架，但这依旧没能让九江拾回百年前的辉煌。
而如今，通过已公开的《九江市城市总体规划（2017-2035年）》公示，九江中心城区已不再局限某一种形状，而是向四面八方扩张版图。今年九江更是针对周边地区大刀阔斧地进行升级改造，东有鄱阳湖生态科技城、金安组团和城东港区，西有赛城湖新区、城西港区等板块相继公布新规划，扩大城区的版图，为城市添置更多机遇。
九江市规划图
就目前来看，九江的郊区正在走向更远处，并一步步将开拓的新城市板块融于既有城区。毕竟每一个新板块成长需要大量时间，通过加强与成熟区域之间的联系，可加快新板块前进的步伐，更能做到较大程度上的互补。并且，这些新区域板块都有着自己独特的优势，从多个角度出发，发展新兴产业。
未来，九江格局可能会突破我们的想象，不仅仅是面积上的，还包括城市实力方面。届时所谓的“郊区”或会被彻底“消灭”。而在此期间，老城区仅剩不多的待开发地块将被一一拿下，土地市场变得越来越火热，“地王”的标准也被不断注入新的数字。整个九江都将携此动力席卷四方，从扩张中心城区的界线到“消灭”郊区。到那时，城区土地市场会如何变化，将是一件再明白不过的事情。
其实，这一现象目前已经有所征兆。就比如近期在老城区，尤其是以浔阳区为代表的几宗土地，无论是起拍楼面价还是成交楼面价，都增长到一个较高的水平，除了大环境影响外，也离不开九江城区这一百多年的变迁。随着起拍楼面价渐渐突破6字头。届时，消灭的将不仅是“郊区”，还有我们仍徘徊不停的购房意愿，因为面对新的房价大家已无能为力了。
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