当下买房，我劝你冷静，看完这条地铁线再说

面对全球“大水漫灌”的情况，大多数人财富保值的手段其实很有限。

买房，几乎是他们第一反应。

就拿最近来说吧，功夫君就收到了许多网友的提问，其中，预算有限，急上车，自住兼投资需求的买家，占了半壁江山！

坦白来说，当下楼市行情，不算太好，闭着眼睛买房的时代已经过去。可手里有些子弹的人，实在做不到淡定。

一方面，深圳、东莞都在七月份接连出台了最严楼市新政，围绕限价、限售、限贷、限假离婚等方面（包含一二手），几乎堵死所有炒房的漏洞。很多网友也担忧，广佛两地是否将跟进调控。

另一方面，限购加码，市场热度却不减。就连广州人到场后掉头就走的南沙万顷沙，一天都卖出了2000套房。当然，大部分是深圳人买的单。

为什么？

很简单，深中通道开通后，从南沙到前海，一小时都不用。而万顷沙2万/㎡，前海10万+/㎡。

这给了我们莫大的启发：一条轨道交通，可以建立一个全新的价值坐标和价格逻辑。

这也间接回答了文章开头第一位网友的困惑。广州7号线西延段，作为广佛第二条即将开通的地铁，势必会改变千灯湖独占广州客溢出利好的局面。

1小时交通圈拓展 广佛买房格局巨变

过去10年，佛山住宅承载广州客溢出，首先是第一条地铁线广佛线沿线片区，从千灯湖到祖庙到澜石、佛山新城。有数据显示，千灯湖的广州客占比高达85%。

这条轨道对城市价值拉动作用有多大？

从一片农田变身金融科创中心，千灯湖十年间一手房价翻四倍，如今更有盘刺破5万/㎡。

▲桂城千灯湖房价走势

现在，万众期待的第二条“广佛线”，呼之欲出。

它就是广州地铁7号线西延线。它的一头是广州南部的CBD——番禺万博，另一头是中国南部的神奇小镇——北滘。

众所周知，番禺万博已是今非昔比，单价早已突破4万/㎡大关。如前文所提到的网友，同样的预算她只能勉强在附近买个二手小两房。

如果愿意多坐几个地铁站，在2万+/㎡的北滘，则可轻轻松松实现大三居的梦想。

这样的价差，对刚需来说是极大的诱惑。

也因此，至少有超120万的广州人住在佛山，甘当广佛候鸟。（来源：新快报）

这是什么概念？超过越秀、荔湾、南沙等任何一个区2019年的常住人口，是的，广州足足塞了一个区在佛山。

广佛第二条地铁线，7号线开通后，广州人的买房顺序，乃至生活半径将进一步改变，北滘也会是未来10年里广州客溢出需求的重要承载地。

▲来源：广东地理

北滘雄心 打造千亿产业集群

你可能没想到，人口仅有32万的北滘，诞生了两家“世界500强”企业、12家上市企业、多个高端产业项目，综合实力高居国内千强镇第六名……

它手握三龙湾、潭洲湾、广州南站商圈和粤港澳大湾区四张王牌，且片区内规划有双地铁，包括广州地铁7号线（在建，2021年中开通）、佛山地铁3号线（在建，2022年开通）。

如今，一大批智造项目已落户北滘新城，如库卡、大疆无人机、博智林机器人谷、汉诺威机器人学院、弗劳恩霍夫协会等。

按规划，到2022年，顺德将形成20个3000亩以上的连片现代化产业集聚区，打造两个产值超过5000亿、具有全球竞争力的产业集群。

大量人流、技术流、资金流集聚。你能看到的北滘新城，背后是一连串财富机遇。

值得注意的是，以上是广佛间第二条地铁线尚未开通前，北滘的基本面。相比十年前广佛线开通前千灯湖的一片荒凉，如今的北滘新城产业和人口支撑厚实，而利好尚未出尽，这也使得北滘将有更大的升值空间与想象空间。

抢在轨道开通前 剖析选房逻辑

那么，放眼北滘新城，又该如何挑选优质物业呢？

要知道，即便是同一个片区，楼盘之间也会存在价差。以珠江新城中区，珠江新城西区的房价对比为例：

发现了吗？超越均价线的，基本有数个特征：

一，为品牌开发商。实力很重要。但另一方面，本土开发商的优势不能忽视，他们更懂本地人居，比如保利在珠江新城的物业在二手交易市场就深受认可。

二，配套更近一步。学校、医院、商业缺一不可。比如说，在珠江新城，越靠近花城汇中轴，越显尊贵。

三，要有园林。在CBD，有园林是一件奢侈的事情。拿西区来说，只有保利项目跟星汇园有园林，如今它们也成为了西区标杆。

这般选房逻辑，放在北滘新城，美的云悦江山自然脱颖而出。

美的置业出手 做有影响力的项目

首先，“美的置业”的名字就是保证。

作为土生土长的北滘房地产开发商，它打造了一个又一个人居标杆力作，无论是北滘最高端的住宅——美的君兰江山，还是高端的商业项目——美的悦然广场、美的悦然里、区域超级大盘——美的翰城，标杆楼盘美的壹号公馆、美的领贤公馆等皆出类拔萃。

放眼全国，它的实力也毋庸置疑，61个城市，295个项目，个个经典。

功夫君认为，选开发商品牌很重要，最好的房子一定是最懂你的人建造出来的。相比于外来房企，美的置业自然更懂顺德人、广佛人的心。

可以看到，这次美的置业新项目的选址也颇为讲究。

美的云悦江山位于北滘新城，对比旧城区“村中城”、“村景房”的城市界面，这里规划齐整、面貌亮丽。

没有什么可以比政府文件更加有指向性意义的了。

7月份，顺德发改委发布了建设北滘智造小镇的财政扶持资金公示。里面提到，将新增7所学校，大力发展教育。还将扶持34616万元进行大升级，包括调整北滘新城规划、建设北滘新城体育公园（占地约55000㎡，预计2022年完成）等。

北滘的雄心，即将迈入集中兑现期。

配套齐全，成长空间让人遐想连篇

住在美的云悦江山，有一个词，叫无需等待。

其靠近地铁7号线美的大道站（在建），预计2021年底，西延线顺德段将开通。待交楼之后，从美的云悦江山出发，十分钟便可抵达广州。

如果以项目为中心，画一个两公里的生活圈，你会发现，繁华已触手可及。

7大商业中心，如顺德未来城、美的悦然广场、美的新都荟、天玑国际大厦、万联中心、钜富中心、北滘商业广场等，更是时刻在撩动你的心弦。

在一个闲暇周末，到直线距离约200米的北滘首个TOD商业中心顺德未来城（2022年运营），和家人喝早茶，与朋友叹个下午茶，再美好不过。

与此同时，华南师范大学附属北滘学校（仅300米）、承德小学、北滘中心小学、君兰中学、北滘中学……星罗棋布，带来全周期教育配套。

▲华师附属北滘学校小学部（已开学）

未来项目旁还规划新建4所小学和3所九年制学校，教育资源堪称首屈一指。

三甲医院，亦有北滘医院、佛山市妇女儿童医院、美和健康等，为健康保驾护航。

这是一个繁华的地段，亦是一个生长的地段。

无边界公园盘 8个足球场大小的园林

周末想要放飞身心？

楼下便是8.5万㎡市政公园，不用驱车数公里，也无需为停车位而烦忧，孩子们和爱宠，只管尽情撒欢。累了，步行回家。

如果想运动，700米即达北滘体育公园、北滘公园、北滘门广场、河提公园，每一处跑道都是不一样的风景。

如此惊艳的环境，已十分难得。但美的置业说，还不够。它给自己出了一个难题：

项目地段那么好，园林若不能与之匹配，将是何等遗憾。那该如何让项目融入这方诗意雅境之中呢？

幸运的是，经过三十多次的方案修改、敲定，美的置业已经得出了满意的答案。

它奢侈地打造了无边界公园大盘，整整5.5万方社区园林。

什么概念？相当于8个标准足球场的面积。

不同年龄段的业主，都能在园林里找到属于自己的生活场景：5岁的孩子，可以到儿童乐园、林荫广场奔跑、玩滑梯；喜欢艺术的女主人，可以在主题艺术雕塑园里拾趣；习惯饭后散步的老人家，可以在阳光大草坪自得其乐。

美的云悦江山还打造了1500㎡酒店度假式泳池，如此大面积，大手笔，在广佛两地并不多见。

成人池、儿童池、水中躺椅、水中按摩卡座、水中树阵......那么一瞬间，你可能会觉得自己是在巴厘岛度假。

处处闲情，处处雅致，桃红柳绿，鸟语花香。这才是CBD豪宅标杆的必备条件，不是吗？

5M智慧健康体系 将推83-180㎡户型

这样的实力大盘，带来的产品同样令人惊艳！

设计上，美的置业还针对岭南气候特征，楼型全南北对流，保证每户拥有极好采光和对流；首层入户大堂、地下入户大堂双大堂，让你每一次的归家，都备受礼遇。

装修标准上，亦是亮点颇多，人性化细节、智能家居系统，每一分每一毫都下足功夫。

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对了，你所能想象的智慧生活社区是什么模样呢？出入刷脸？智能家居？

不。在美的云悦江山，你享受到的，是贴心到无需自己动手的生活方式，是与众不同的居住体验。

比如美的智慧社区将配备高空抛物实时监控，相信功夫君，这一点真的能减少许多不必要的麻烦；还有社区智能体温检测，疫情当下，美的置业深知，要守好社区的第一道关。

还有好多好多超硬核的智能配套等你来体验，来透露一下功夫君收到的最新消息吧：如此美妙的项目将于8月22日开始认筹，将推出83-180㎡智慧舒居臻品。

想要更多户型详情？不妨8月22日过来广佛智慧美学生活馆，一睹为快吧。

83-180㎡智慧奢居盛大认筹

“莫奈花园生活美学之旅”盛邀品鉴

地点：佛山·北滘新城·美的大道站旁

电话：0757-2666-2999

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