买房五大攻略，规避购房陷阱，如何在济南买到高性价比的好房子？

对购房者而言，买房需要付出大量的资金和透支未来的安稳生活。辛辛苦苦掏空了“家底”凑出来的首付，未来还要省吃俭用还房贷，压力之大，付出之多，也让置业者在买房的过程中，诉求和需求更加多元化。

我们结合济南几大热销楼盘的买房者关注的问题、选房时的考虑要素等，从购房的多个维度总结分析，怎么才能选到性价比最高的房子。

一、如何选择片区：要看城市发展的大趋势

买房选择区域，是最令人头疼的一件事，哪个片区的发展都在如火如荼进行，片区内的楼盘也都在紧锣密鼓开工建设，这个真的不好选择。

首先，要根据自己的工作范围和职业规划来确定区域，最好和你置业发展的方向相吻合，才好选择几个区域看房，总不能在高新区工作，去济南西客站买房吧，通勤成本太高。

其次，定好大致区域，再看区域的发展潜力，还需要弄明白房地产价格构成的基本要素。简单点说，你买的不光是房子，还包括了你脚下的那块土地和附着在土地上的教育、医疗、城市红利等价值。这也是为什么主城区的房子房价要高于外环的主要因素，主城区寸土寸金，各类配套优势明显，房子增值也快。

今年，济南的城市发展方针从以往的“东拓、西进、南控、北跨、中疏”转变为“东强、西兴、南美、北起、中优”，济南城市发展新格局正在逐渐展开，再加上自贸区济南片区、新旧动能转换试验区、黄河流域生态保护等国家级战略的推动。我们也可以通过这些战略和政策来评估，哪些区域未来比较有潜力。

以东强为例，围绕自贸区济南片区的一些区域，未来的发展肯定是潜力巨大，而且济南一直在往东部发展，特别是2016年章丘撤市设区以来，主城区和章丘区的发展相融合。同时，自贸区济南片区相邻的几个片区，也都会在自贸区成熟的基础上形成辐射。当然了，自贸区再往东的发展就会相对滞后了。

另一个大的片区也是在济南东部，围绕济南东站经济圈辐射出来的几大片区，张马片区、新东站片区、济钢片区等，新东站在提升城市能级的基础下，催生出新的好地段正在形成。

在区域选择方面，只有持续生长的地段，区域的翻倍发展，才是购房优先考虑的片区。

二、地铁等交通配套如何选择？

城市规划离不开交通规划，在交通干线附近的小区是购房者经常选择的。有人觉得靠近城市道路的社区出行方便，出门即可坐公交、地铁等；也有人觉得靠近城市道路噪音大，有汽车尾气污染。

对于这类购房者，看你怎么想怎么选择了，各有利弊，如果鱼和熊掌兼得，那可以选择小区和城市道路之间绿化带间隔大的，或者干脆选其他楼栋。

现在，济南地铁1号线、3号线已经通车，2号线也将于今年年底通车，“地铁房”也开始在济南流行起来，不少项目在宣传时都开始往地铁上靠。那么，面对众多的地铁楼盘，如何辨别真伪呢？

关于地铁房的概念，现在通行的解释为，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟内称为“准地铁房”；而步行15分钟内则称之为“近地铁房”。其实，步行10分钟左右是刚刚好的距离，太近或者太远都有一定的瑕疵。

此外，地铁房已经成为开发商的卖点之一，去哪个楼盘看房，都会说自己的项目靠近规划中的地铁，但实际地铁规划能不能批下来，什么时候开工建设，都存在太多的变数，所以，如果想要买地铁房，一定要把相关的地铁规划和开工建设的信息搞清楚再决定，不然，未来规划中的地铁建设后并不在你们小区附近。

三、如何甄别学区房：要把学区看明白

乐说一直在强调，刚需买房最好是有学校配建，甭管是不是签约的名校。如果说没有配建学校，以后还在上学肯定是一大难题，即便是开发商允诺是划片区能够就读某某小学和初中，那也不要轻信，因为所谓的划片区前提条件是小区交房业主入住达到一定比例，教育局才会统筹安排，自己小区没有配建学校，只能去别的小区配建的学校就读，也是个麻烦事。

而且，也别轻言相信楼盘签约某名校，多数签约名校的项目一是价格同比片区内其他楼盘贵10%-20%，二是签约名校其实是签约的教育集团，名字好听，师资力量一般般。

如果有足够的预算，可以优先考虑成熟的楼盘，比如已经开发了多年，学校已经开始招生初具规模，这类学校至少在教学和师资方面比新建学校更好一些，要知道名校学区没有十年八年是形成不了的。

四、生活和社区环境：别不在意

除了上述几个必要条件之外，项目还有一些附加值，如小区生活配套、社区内部环境等。

生活配套。项目周边是否有大型商场或者菜市场，这一点和你交房后的生活息息相关，如果没有，买个菜和生活必需品都要跑老远，成本太高。最好是周边商场或生活配套设施在10-15分钟生活圈内，满足我们的生活必备。

社区环境。最好社区内有必要的绿化空间，小型公园、健身运动场所、儿童活动中心等；社区周边最好有公园、或者景观带，适合傍晚散步遛弯。这个不用多解释为什么了，自己住进去之后就能体会到

物业服务。有条件的购房者可以选择物业优质的楼盘，这是对更高居住品质的要求，也是住进去能够有个保障的社区服务，不然自己住的小区三天两头没人清扫，会大大降低居住幸福指数。

五、地下室、车位等要不要一起购买？

车位和地下室，是很多购房者买房的时候没有考虑到的，但恰恰是这一点，等你真正需要的时候，已经晚了。

如果是一步到位的购房者，买房之后不再换房，最好是车位和地下室一同购买，为了以后方便；如果是未来还想再换房，在条件允许的情况下，至少车位得买，租车位，每年的车位租赁费都是往上涨的。

当然，有些开发商住宅价格便宜，但是车位很贵，其实是开发商把盈利放到了后期的车位上，对于这些高价车位，倒可以另当别论。

最后，再强调下，买房，一定要到自己选定的楼盘周边多走走，实地查看。多踩几次盘，多到周边看看，置业顾问和项目没有告诉你的一些信息，说不定都在你的实地探访中得到答案。

乐说楼市，和你一起聊楼市，给购房者有价值的参考。