房子从"一房难求"到"无效需求"后，最穷的是这群"房祖宗"

一直以来，房子对于中国人的意义都非常重大，房子掏空了父母的6个钱包，房子绑架了家庭80%的资产，房子可能还是年轻人一辈子奋斗的目标，所以房价不管是涨是跌势都会牵动大家的神经。买房这件事对购房者来说已经变成了一个极大考验，因为投机倒把的博傻时代即将结束了。

20年是楼市调控出奇效的一年，关于今年房价走势的猜想也一直没有停止过。笔者觉得，有两点可以确认，第一：房价上涨的通道已经彻底被切点，止涨维稳是未来房价的大趋势；第二：调控已进入长效机制进程中，着重解决刚需自住，坚决打击炒房行为。

基于上面两点，我们对现在的有房人群或者多房人群面临的处境做简单预测。

5年前，站在"一房难求"的房价高点

5年前，当中国楼市还在快速增长的阶段，热门城市的房价都达到了两位数的疯狂增长。刚需也不知不觉陷入了炒房客布的陷阱中，高位接盘的不在少数，楼市处于"一房难求"的时代。

5年后，陷入"无效需求"的困境

5年前买房的人群站在现在来看，恐怕都已经陷入无效需求的困境中了。我们拿普通三四线这群购房的人来说，5年前还没实施限购政策，小城市的房子随便买，只要有钱就盲目买。

随着房子"房住不炒"的定位越来越深入人心，刚需的交易量必定会腰斩。安居客上三四线房源挂牌的数量急剧增加，而成交却寥寥无几，这就已经证明了这个事实。

对刚需来说，所谓的真实需求都将变成无效需求，随着小县城的人口大量流出后，卖还不好卖，租更不好租，对于房子来说久而久之就变成了鬼屋。

为什么说未来最穷的是那批"房祖宗"

"北京有一个"房祖宗"坐拥京城百套房产，资产过亿，每月光收房租就达几十万"，这样的新闻我们屡见不鲜。这些"房祖宗"严重扰乱了房地产市场的正常需求，房子作为资源配置的严重不合理。

房产税已经迫在眉睫，而实施房产税之前，国家已着手推动全国不动产登记政策，全国联网后，老百姓有多少套房都会暴露无遗。对于那些持有多套房产的"房祖宗"来说，将会面临前有银行贷款要还、后有国家房产税要交的尴尬处境，而在楼市遇冷的行情下，即算降低房价也是无人购买。

房子的属性的改变是未来炒房客将面临的最大危机，房子从"一房难求"到"无效需求"，加征房产税、空置税后，最穷的恐怕就是这群"房祖宗"。