曼谷第3机场规划全球瞩目，地价涨幅47%神话如何续写？

近几年，泰国的受欢迎程度与日俱增，越来越多的人前往泰国旅游、工作、留学或者养老，在泰国购买房产的趋势也不断上涨。

曼谷第三座国际机场提上日程

据统计，2018年，赴泰国的外国旅客达到3800万人，光曼谷就高达2000多万国际旅客，超过伦敦和香港，毫无争议是全球最受欢迎的城市。

随着泰国的热度与日俱增，游客人数增速迅猛，曼谷两机场已经严重超载，近日，泰国机场厅副厅长咋仑公开表示：“为了减轻素万那普机场和廊曼机场的乘客承载量，泰国准备投入200亿泰铢建设一个占地3500莱的新机场，预计4年完成建设。”

根据预测，该项目的经济回报率超过20%。咋仑表示，”如果该机场建设计划获得批准，将在2023年开工建设，并在2025至2026年投入运营，全部建设完成后每年可接待旅客2500万人次。

今年1月，曼谷第三座机场的计划通过了听证会的二次审批，这是曼谷继素万那普机场和廊曼机场之外的第三大机场，建成后，将大大缓解减轻素万那普机场和廊曼机场的乘客承载量，素万那普机场在2000年开始规划，2006年正式投入使用。

泰国房产事务总局统计了1998年 到2008年泰国土地沿线增长情况，素万那普附近的土地价格上涨了约47%，而曼谷的地块价格只上涨了29.7%。可想而知，第三座机场建成后，将会大幅拉动曼谷的经济和房价的增长。

为什么投资曼谷？

泰国房产现在已经迭代到2.0时代，投资买房的关键不再是“高”，而是“稳”，城市的发展便是稳定投资的关键所在。

东盟最大枢纽站中泰铁路总站——曼谷Bangsue中央车站导轨系统链接中心主体基本完工，曼谷第三大国际机场的建设也于近日提上日程，继而推动曼谷地价的涨幅。

人口红利带动房价上涨

曼谷的人口逐渐增长，截至今年，曼谷的常住人口已然超千万，预计到2030年，将在增加近150万的人口，以日本、中国等为首的全球开发商一波又一波在曼谷置业。开发商之间的相互竞争、买卖土地，更是不断刷新泰国本土房地产行业的价格交易指数。

根据莱坊数据显示：2012年 -2018年，6年来，曼谷的土地价格上涨幅度高达223%。

最受中国买家欢迎

泰国的房价自2018年起，总投资金额高达4000亿泰铢，超过了预定3000亿泰铢的目标。其优质的医疗设施和低廉的物价更是吸引了海外投资者的关注，其中中国投资者最多。

据统计，泰国是被中国买家询盘次数最多的国家，2018年中国买家海外置业目的地排行榜中，泰国赶超美国英国等发达国家位列第一名！

稳定的回报率

上半年，疫情来袭，全球经济下滑比较明显，而曼谷的房租盈利仍然维持在5%－6%，腾讯，支付宝，微信，阿里巴巴等外企公司来泰国布局设立东南亚战场。

今年的疫情过后，全球医疗水平也发生了巨大变化，泰国脱颖而出。根据“全球新冠肺炎指标”评比最新数据显示，泰国在全球184个评比国家和地区中排名第一，复原指数积分81.72。

城市的发展带动社区发展

城市的发展，必将带动居住社区的扩展。从下图可以看出，以前曼谷高密度住宅区域，红色和棕色主要集中于市中心内环，随着城市经济的发展，高密度住宅区开始往外扩张。

另外曼谷新开通和在建规划的轻轨沿线，用于住宅用地的规划明显增加，橙色线在轨道沿线中显得特别多。

如果是轻轨线交汇处，即使不在市中心，也会出现只有市中心才有高密度红色住宅及商业用地。

随着曼谷城市的发展，居住密度的增加，房价也在稳步上升，高铁和机场建成后，随着人口流动量的增加，常住人口的增长，曼谷楼市涨势凶猛，现在是在曼谷置业的好时机，小路今天给大家推荐两款适合投资的爆款房！

精品推荐，投资的最佳选择

The Tree Ekkamai

The Tree Ekkamai项目位于曼谷七轨交汇中心地段，连接两大CBD，300米直达蓝康恒站和Ramnueng码头，乘坐快船，5分钟直达通罗，10分钟到Asoke CBD，15分钟直达暹罗广场。The Tree Ekkamai可谓处于曼谷交通的黄金位置。

The Tree Ekkamai是名副其实的学区房，项目周边有蓝康恒大学、易三仓大学等多所知名大学，几乎曼谷国际高校都汇聚于此！

项目所在区域是曼谷人口最密集的地方之一，区域内的租住需求本来就已经十分旺盛。凭借着周边2个CBD和数个商圈的人流量，以及周边多所院校，粗略估计，租住需求可达20万+！未来4个交通轨道建好后，租住需求将进一步增加！

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泰国·曼谷 ￥54万起 公寓

皇家理工大学公寓

皇家理工大学公寓紧邻在建地铁SRT红色线，周边多所名校环绕，学生流量高达10万+。距离最近的皇家理工大学仅500米。

目前在售房型为22m，年收益相比28m的项目还要高出2%，租金回报率预计可达9.5%，短租收益更是高达25.7%。