真魔幻，房价上涨房租下跌

1.
有个很有意思的现象：
很多时候，房价一直在涨，房租却不断下跌。
比如深圳，从去年双十一后开始大涨，但租金却并没有表现出相同的走势，
反而整体是往下滑的曲线。

这种现象不是个例。
数据显示：
6月，全国70个大中城市中，共有61个城市的一手房价格环比上涨，50个城市的二手房价格环比上涨。（国家统计局）
同月，全国50个主要城市的平均租金下跌1.1%。
2.
这是为什么呢？
一套房子，它既能居住，也是资产。

买一套房，意味你拥有它身上所有的权益，包括居住、入学、出租、升值、出售等，是所有权；
而租一套房，只能在一段约定的时间内享受它的居住功能，是使用权。
供需决定价格。
而买房和租房所面向的，是两个完全不同的群体的需求。
房子买下来，是资产，是由一个城市中买得起房的那部分人的下限决定的；
房租花出去，是消费，是由一个城市中买不起房的那部分人的上限决定的。
房价反应的是人们对楼市未来的预期，只要大家普遍认为楼市还会上涨，
无论是自住还是投资都会纷纷进场。
比如深圳，先是去年豪宅税取消释放了大批购买力，
加上今年以来，政府采取了宽松的货币政策，
富人更有渠道从货币超发中获利，他们也更愿意购买优质资产避险；
而在一个严重供需失衡的市场，短期成交量上涨也容易引发刚需恐慌性购房，进一步推动成交量，
房价自然就涨上来了。

但是房租不一样： 房租反应的是大部分工薪阶层的工资水平， 租房的人，都是有真正居住需求且只有（或者只能有）居住需求的人。
租房市场几乎没有泡沫。
租金上涨，代表实际居住的需求相对变多；
反之，则代表实际居住需求衰退，租客正在离开这个城市。 房租非常灵敏，可以在短时间反应一座城市实力居住的真实需求量。
今年由于疫情原因，短期造成大量人员失业， 大量失去收入的人，要么逃离这个城市， 要么控制自己的需求：
以前自己住，现在合租；以前租大房子现在租小房子。
渐渐的，市场空置大量房屋，房东只有下调租金。

3.那么，租金下跌对房价会有影响吗？
短期看，不会有多大影响，
因为收入下跌就逃离城市的人，一般没有多少购房能力，留不留下来都不影响房价；
但是如果租金下跌很久，比如一年，就需要留意了。
因为流失的人口越来越多，可能就真的流失掉真正有购房能力的人需求走了，供应还在，房子供过于求，久而久之，房价也会跟着下降。
最后，我觉着吧，
随着经济的复苏，绝大部分城市下半年的租金还会涨回来。
尤其是一线城市，毕业季来临后，大量毕业生找工作，租房需求会进一步增加。
6月份深圳的平均租金环比上涨5.69%了。