正式启动！泉州市区超千亩重磅项目最新消息流出！这一板块未来将

最新消息

备受瞩目的

城东南滨江片区改造项目

再传新进展！

7月28日上午，丰泽区举行城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）征迁工作指挥部揭牌仪式，标志该项目正式启动。

城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）位于城东组团，列入市政府公布的市级重点项目名单。据悉，项目征迁总面积约121亩，征迁范围——东至泉州丰泽生态渔业产业基地，西至安吉路，南至前头社区已征空地，北至青莲街。经初步测算需征迁建筑面积约10万平方米，涉及约250户征迁户。

关于城东南滨江片区

城东南滨江片区位于城东片区东南侧、桃花山景区北侧，是环湾东海片区进入城东片区的第一门户。总用地面积约1000亩，规划配套了七大服务功能，包括社区医疗、社区文化，社区养老、社区行政服务、社区教育、智慧城市和智能物业。

项目将以“打造全生命周期的高品质活力社区”为概念，打造一个全新的复合型商业街区、一个由生活性服务和生产性服务共同构成的创新服务空间体系，未来将实现“宜居宜业宜养宜乐宜教”。

此次进行征迁区域恰处于该片区的核心区位。

2016年，泉州市城乡规划局关于城东南滨江片区城市设计提出“密路网、小街坊、窄马路”的概念；2018年，泉州市住建局列出城建项目的建设清单，城东南滨江国际社区首次被提及；期间，城东南滨江1号地块多次出现在土地供应计划之中，却始终未出让；2020年，征迁启动，也意味着该片区将进入一个新的阶段。随着南滨江片区的征迁启动，也意味着片区将进入一个新的阶段。

城东南滨江片区（前头社区石改）所在区位紧邻安吉路，旁边即为城东万达广场和泉州五中城东校区，居住氛围成熟，未来又将是一个明星地块。

4月8日实景图（来源：宁宝）

此外，作为城东最瞩目的明星地块，188亩的城东南滨江1号地块是城东不可多得的沿江地块，旁边即为桃花山公园，紧邻城东学园。然而，从2018年开始，城东南滨江一号地块便未在土地出让计划中出现。现实问题是，地块所处区位涉及滩涂等资源保护问题，出让还是并不容易。

如今，随着城东南滨江片区的推进，该地块或有望再被“提及”。

城东，作为泉州新兴板块中开发最早、发展最快的片区，也是当下公认的最为宜居的新兴板块，已有多个成熟商圈、有医院、有学校，道路交通四通八达，宜居氛围较浓。

但需要注意的是，受到诸多因素影响，目前城东学园落地速度很慢，目前只有泉州五中高中部已经招生（高中全市统考），五中初中部暂没有开办，丰泽幼儿园预计今年9月投用，泉州二实小至今仍未有动工迹象。

据泉州市2020年重点项目名单显示，泉州第二实验小学城东校区，建设工期为2020-2022年，总建约4.4万平，预计新增招生人数2400人。

近日，有泉州市民再次在人民网地方领导留言板上咨询泉州二实小城东校区建设问题。

对此，泉州市自然资源和规划局进行了调查处理，并于7月17日作出答复：

据泉州市教育局调查了解，市二实小城东校区是多年来社会各界格外关注的民生工程。目前，该项目是由市城建集团负责开发建设，前期立项、设计等工作均已完成。但是因为项目用地涉及海域用地，需上报国家海洋主管部门批复转用。市资源规划局、新城办等部门一直也都在争取上级海洋主管部门支持，待手续获批后，泉州市教育局将积极协调市城建集团尽快动工建设，争取早日投用。

近几年来，城东板块内楼市热度居高不下。

今年6月，均价18019元/㎡的城建水墨芳林，认筹超2600组，非刚需中签率仅3.97%！随着水墨芳林最后2栋住宅选房结束，城东板块已无新房（住宅）在售。

在今年的土拍计划中，位于城东东星社区总面积约163亩的两幅地块将出让，预计会是今年的压轴地块。

两幅储备地块位于沈海高速和城东-北峰快速通道交汇处，地块总体量巨大，且紧邻高起点规划建设的丰泽区东星实验小学和泉州九中城东校区（规划）两所学校，限价或将逼近2万元/㎡。

区位示意仅供参考

2幅地块若按计划成功出让，板块内迎一手住宅供应也将是在明年；如若再等征迁-土地出让，至少也是2-3年后，可以说，城东住宅将持续紧张和稀缺。

纵观近几年城东板块土拍：2015年保利楼面价6789.45元/㎡，到2016年世茂楼面价7597.11元/㎡，再到2017年城建楼面价11486.17元/㎡，板块“地王价”不断被刷新。今年计划出让的两块地，相信也会引起众多实力房企争锋。

从当前板块的宜居、成熟度来看，城东是要优于东海的，这是现状。因此一手房的稀缺无疑会使购房者通过买二手房入住城东。据安居客数据显示，城东小区住宅二手价基本在1.8-2万元/㎡之间、安置小区房价也基本在1-1.2万元/㎡之间。可以预见，未来城东新地块限价将向2万元/㎡发起猛攻。