杭州楼市现状：三江汇房价奔“二”，征兆出现

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，我在杭州萧山工作，准备在三江汇买房，作为投资，偶尔自住。

　　看了三江汇这个板块的几个楼盘，请问房价有上涨空间吗？

　　回答：三江汇，是钱塘江、富春江、浦阳江的交叉之地，周边群山围绕，是杭州继西湖之后的第二个城市资源丰富的好地方。

　　三江汇的规划总面积达到450平方公里，户籍人口达到46万。行政区划上共涉及四个市区：富阳、滨江、西湖、萧山。

　　这是杭州第一次横跨这么多市区进行规划。从杭州发展历史上，跨区是最容易诞生热门板块的地方。比如：杭州和余杭交界的蒋村、从萧山挖过来的滨江、西湖、拱墅、余杭交界的申花。

　　三江汇的很多楼盘均价一万三，有很好的上涨空间。

　　提问：你好，孩子在上海读大学。

　　准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

　　杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

　　回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

　　提问：房哥你好，我家孩子本科刚毕业，想在杭州市区买房，总价预算200万左右，买哪些新房楼盘比较合适？

　　怎么解决限购问题？怎么落户？

　　回答：总价预算200万，可以选择的新房楼盘：融创城、阳光城花漾里、德信阅杭、融耀之城。
可以通过学历落户。大学本科，缴纳一个月的杭州社保，提供一年的劳动合同证明，即可在杭州落户。缴纳社保与签署劳动合同的单位名称，需保持一致。

　　提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

　　手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

　　回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

　　提问：房哥，户口宁波的，一直在宁波工作，在宁波有一套房子，打算投资，预算总价160万以内。
1：去临安看过几次小区，锦城学府、澜天里、宝龙融信·新世邸、悦映城、北樾府、檀越府、绿地亚洲公园，帮我按照纯投资的方向排个序。
2：在临安买房可以用宁波的公积金吗？如果可以用，手续麻烦吗？公积金房贷利率是多少？
3：宁波北仑的二手房，投资哪里合适？
4：打算两年和五年两个时间段来投资，建议是在宁波北仑买个小面积的二手房，还是在临安买新房？预计两年和五年收益大概有多少？
谢谢回答！

　　回答：1：根据投资价值，先后排序：
澜天里、悦映城→宝龙融信·新世邸、绿地亚洲公园、北樾府、檀樾府→锦城学府。
2：在临安买房，可以用宁波的公积金。手续比较方便。公积金贷款利率，五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。
3：总价160万，在北仑买二手房，可以选择：兴业城市嘉苑、江城世家。
4：临安是买房的优先选择。两年收益预计达到15%以上，五年收益预计达到30%以上。

　　提问：新人首问，房哥，你好。小孩下半年大四，读研二年，三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值，想投资买房，三年后置换。

　　有三个方案：

　　一.等小孩明年毕业后先落户杭州，买住宅。

　　二.今年在杭州买公寓，担心三年后公寓不好出手。

　　三.在义乌买学区房，但义乌目前房价高，楼盘多，也担心三年后的房价。

　　请问房哥，哪个选项更合理？谢谢。

　　回答：方案一、方案二，是最佳选择。
方案一：小孩明年毕业后落户杭州，在杭州买住宅，一步到位。
方案二：在杭州买公寓，买市区地段，有比较好的租金收益，可以作为长期的投资。

　　提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？

　　现在的房贷利率，最低是多少？

　　回答：现在值得买房，贷款是划算的。

　　根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年6月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

　　在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。

　　假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。

　　如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。

　　提问：房哥您好，根据您的建议，我现在投资临安，还是柯桥？如果投资杭州的房子，您还有哪些好的建议？

　　回答：根据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。
买房选临安，最重要的因素之一：临安属于杭州范围，是杭州的一个市区，靠近余杭区。
如果买临安，可以选：宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价，明年全部上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买套好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。