买房注意，地铁沿线+商业综合体是资产硬通货！

一座具有代表性的商业地标，就像是板块的一张名片。

对于板块而言，最引人关注的或许不是某知名开发商的拿到宅地，也不是某楼盘的热销，而是有大型的商业综合体进驻。

如今，广州楼市处于横盘期，大型商业综合体的进驻，除了为提升区域形象代言，同时对于吸引板块人口导入、住宅价值的推动都会起到重要的作用。

西城都荟

无“商”不住已成为趋势，商业配套已经和房价、交通状况一样，成为住房时考虑的重要因素之一。谁都不想出门看场电影，还要搭完车再转趟地铁。

因此，无论置业者自住还是投资，紧邻大型商业综合体都是买房的好选择。

一个综合体带动一个区域，可不是说说而已！

超大城市广州，正在极速扩大的城市骨架，新建板块潜藏着一个个爆点。

怎么找爆发点？政府、开发商们用钱堆出来的地方，就是了。

新发展的区域，存在功能不齐全、区域人口基数不足的特征，并由此需要重大项目促进区域协同发展。

而打造商业配套的发展，可以进一步完善并活化功能发展，为区域带来人口消费及经济促进。

美林M·LIVE天地

不同于商务楼，商业综合体是现代中国城市生活的最重要载体。那么，楼盘附近是商业综合体配套有哪些优势？

其一，生活便利，咫尺可得。

家门口有一个商业综合体，吃喝玩乐购等一天的所有生活需求几乎都能在内满足，让生活的便捷性、幸福指数得到极大的攀升。

天河万科广场

其二，有大体量商业配套的楼盘实力更强、更有吸引力。

开发项目时，楼盘自身规划有商业配套，打造集购物、休闲、娱乐、居住等功能于一体，这样的开发商必定比较有实力、口碑不俗，烂尾等风险较低。

其三，提升人气，房子保值和升值利器。

一个大型的商业综合体，在一定程度上可以提升一个板块的价值和高度。

2017年年底，番禺亚运城广场开业，不断夯实亚运城项目的公共服务功能，当天中午以吸引2万人到访，为番禺新的消费潮圣地。

亚运城广场

2018年，超50万㎡的新世界“云门NEW PARK”开业，吸引了周边10公里的消费群体，区域日均客流数据比未开业期间翻了三倍，填补了广州北大型商业的空白。

云门NEW PARK

2019-2020年，绿地缤纷城、城南邻里中心和合景·悠方等陆续开业，则为黄埔知识城增添了新的城市发展“动能”。

绿地缤纷城

在疫情这样的特殊时期，此类物业通常具有较强的抗性，与城市商业的资源充沛有着密不可分的关系。毕竟，人人都想住在资源最为富集、便捷的物业，支撑着区域的价值。

当然，家门口的消费算是“内需”范畴。

一个商业体要保持持续的火爆，还需要能引入“外需”，通过自身商业规划和运营，来形成良好的客流带动。

地铁是目前最优的交通工具，可完美解决开车嫌堵、公交嫌挤、自行车嫌远等现实问题。

因此，带商业的地铁上盖物业，被认为是看得见的财富保障。

譬如上述的西城都荟、绿地缤纷城、广州亚运城等一批成功的地铁上盖商业综合体。

如果你足够有前瞻性，城市规划还将为你提供看不见的城市红利，每个版块都有专属密码，这个密码就是板块的控制性规划。

每块土地在控规之中都有自己归属，但几乎每个版块都会有那一片鲜红，鲜红的商业用地隐藏着下个板块中心。

亚运城修建性详细规划

花都融创文旅城，拥有室内滑雪乐园等八大业态配套，位于新白广城城轨（在建中）和地铁18号线（规划中）天贵路站上盖，一站到达广州北站，两站到达白云机场，物业价值一目了解。

花都融创文旅城

买房选择地铁站的上盖综合体，或其周边物业，坐享超乎想象的价值成长红利。

最后附上2020年广州部分新增购物中心利好项目表，大家可以参详参详。