昨天，滨海新区一宗百亩巨无霸地块顺利出让，该地块位于滨海新区东新科创园二期，未来将建设成集创新型产业、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐等多种业态为一体，加速滨海新区产程融合发展步伐。
昨天下午，瑞安市汀田中单元02-01、02-07、02-08、02-13地块经过1轮竞拍，就被宏地集团（温州融联置业有限公司）以底价23238.49万元竞得，溢价率0％。
△地块详情
△地块位置图
△现场照片
该地块位于瑞安汀田街道，文华路以南，东新路以东。出让用地面积79703㎡（119.555亩），土地用途为创新型产业用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地）。
02-01地块容积率≤3.0，2.25≤02-07、02-08、02-13地块容积率≤2.5；02-01地块绿地率≥10%，02-07、02-08、02-13地块绿地率≥20%；02-01地块高度≤80m，02-07、02-08、02-13地块高度≤65m；建筑密度≤50%。
计入容积率的总建筑面积：02-01地块计入容积率的总建筑面积≤116000㎡，其中商业娱乐康体建筑面积≥40000㎡（其中商业步行街≤10000㎡），服务型公寓式酒店建筑面积≤76000㎡（B14旅馆用地，最小分割单元建筑面积不得低于50㎡）。92500㎡≤02-07，02-08，02-13地块（创新型产业用房）计入容积率总建筑面积≤102500㎡，最小分割单元不得低于300㎡，单元建筑面积500㎡以上的不少于创新型产业用房总建筑面积的70%。
地块产业限制：（1）自持比例：竞买人须自持创新型产业项目地上建筑面积（计容）不少于50%，自持商业娱乐项目地上建筑面积（计容）不少于30000㎡；在协议运营考核期内（不少于10年），竞买人对外抵押自持的创新型产业项目须经甲方书面同意；自持的创新型产业项目自运营之日起 10 年后可以依法分割销售；自持的商业娱乐项目自运营之日起 10 年后可以依法整体销售。非自持的创新型产业项目及商业娱乐项目允许依法分割销售。（2）最小分割单元面积：创新型产业用房最小分割单元面积不少于300㎡，单元面积500平方以上的不少于创新型产业用房总面积的70%；服务型公寓式酒店（用地性质为商业用地中B14旅馆用地）最小分割单元面积不少于50㎡。
东新产城科创园位于东新产城融合示范带中部，是东新产城率先开工的第一个重大产业服务项目，总用地约553亩，建筑面积约57万平方米，总投资约60亿元。建成后，科创园将服务于温瑞机械、电气、材料、鞋服等传统产业的转型升级，促进信息经济、创意经济、生物经济和绿色经济协同和创新发展。目前，该项目一期已于2020年1月结定，预计将于2021年10月竣工并投入使用。
△效果图
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